锦鸿花园购房指南-锦鸿花园购房指南最新

摘要： 本文目录一览：1、怎么判断广州锦鸿花园开发商的实力,是按揭买的,能用来抵押吗?_百度......

本文目录一览：

• 1、怎么判断广州锦鸿花园开发商的实力,是按揭买的,能用来抵押吗?_百度...
• 2、广州锦鸿花园买房房产证什么时候能拿到手,产权如何购买获得?
• 3、锦鸿花园还没交房吗?

怎么判断广州锦鸿花园开发商的实力,是按揭买的,能用来抵押吗?_百度...

判断锦鸿花园开发商的实力，1要了解锦鸿花园开发商和项目土地情况；要看锦鸿花园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。

房子的抵押权人就是银行，开发商是不能再拿去抵押的。只有解除原有的抵押才能重新办理抵押，所以房贷办好以后大可放心。

如果你是贷款购买的，应该在放款前，你已与银行办理了预抵押手续，开发商无法再办理抵押。若你是一次性付款购房，看你签署的网签合同，并且记得一定要求开发商在网签上做完备案。备案完成后不经过你的授权也是无法再抵押的。

看姜家园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；看姜家园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

您好，很高兴为您解答锦绣佳苑小区相关问题。锦绣佳苑是按揭买的房子，可以找***公司办理。因为买的锦绣佳苑的房子如果在银行办理了按揭***，银行是不接受二次抵押，只有买的锦绣佳苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押***。

广州锦鸿花园买房房产证什么时候能拿到手,产权如何购买获得?

办理房产证大概一个多月的时间可以拿到手。办理房产证虽然并不是很复杂，但办理的时候也是需要一定等待时间的，一般来说办理房产证一个月之后是可以拿到相关证件的，不过不同地区的政策是有区别的，办理的时间也是不同。

办房产证需要3-6个月的时间。办理房产证需要开发商的各种国土手续办理齐全。需要修建立项、规划报批、施工图审、修建报批、报建报监、预售证等等，的手续办理齐备，还需要房屋竣工验收合格，所以办理时间较长。

一般情况下为90到180天之间可以拿到房产证，最多是不能超过两年。

一般情况下，期房的房产证可以在交房之后的90天内拿到。

二手房二手房办理房屋所有产权证的时间比较短，最长不会超过一个月，提交了个人的***资料之后，房屋交易中心的工作人员会对资料进行审核，审批通过之后会给出具体的拿证时间。

我国相关法律对于房产证办理的时间有明确规定，如果购买的是现房，房产证办理时间为合同订立之日起90天内，如果购买的是期房，则为房屋交付使用之日起90天内。

锦鸿花园还没交房吗?

1、如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。

2、锦鸿花园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即5-5%。锦鸿花园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。

3、可以。深圳买安居房交房后是可以空置，但是需要注意房子长时间不住也不要不管，也要定期打扫卫生，通风换气，保持干净整洁。