购房套路指南 ,购房套路指南最新

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购房套路指南的问题，于是小编就整理了3个相关介绍购房套路指南的解答，让我们一起看看吧。买房时都有哪些套路？一个人想买房，先去做房...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购房套路指南 的问题，于是小编就整理了3个相关介绍购房套路指南 的解答，让我们一起看看吧。

1. 买房时都有哪些套路？
2. 一个人想买房，先去做房产中介，然后自己买套房，还拿佣金，这种省钱买房套路可靠吗？
3. 买房过程中有哪些常见的套路注意事项？

买房时都有哪些套路？

城市套路多，我要回农村。这本身就是一句玩笑话，但在买房子的时候最适用了。其实大家都知道，现在房子不好卖，那么自然会用各种办法来遮丑。所以，许多购房者都希望可以了解一下这些套路都是哪些，以便少走弯路，不要掉进陷阱里面去。那么今天，三刻就整理了网友们的经历，希望对大家有帮助：

第一，别以为精装房多么高大上，验房是必须的。现在，许多开发商都会推出所谓的精装修房子，号称是拎包入住。其实这有些扯淡，因为无利不起早，这些开发商早就把成本算清楚了，而且装修质量肯定不如业主自己装修来得精心，对吧？那么这个时候就一定要找专业的人士去验收房子，而且水电部分一定要多注意，这些隐蔽工程未来会成为你的***烦哦！

第二，沙盘模型都是虚幻，只有实地了解才是王道。许多人都喜欢去逛售楼部，看着沙盘模型里面的房子，大家都觉得很完美。但实际上，这是一个套路，最容易作***的就是楼间距和采光问题。

有些人不相信，但网友们都说，楼间距真的容易被开发商套路，如果买了10层以下的朋友，最好去实地看一下，否则影响了***光那就完蛋了。

第三，小区配套有公园，这种话一定不要相信。许多开发商都喜欢说，未来几年，楼盘周围会配套有小学、公园以及公交车站，其实这些话都是胡说。真要是聪明人，应该去看一下公布出来的规划图，否则就容易上当。

在这方面，网友们都推荐大家一定要注意郊区的房子。因为那些地方本来就是荒地，虽然说未来很有可能发展，但这个需要时间，大家一定要考虑清楚自己是否真的有耐心等到那一天。

当然了，其实买房子的套路还是非常多的，三刻只是整理了其中的一小部分。如果大家在买房子的时候，发现了哪些是开发商故意布置的陷阱和套路，欢迎大家分享出来啊！

买房是人生的大额消费，也是一次重大的人生决策，有些人可能是掏空了几代人的6个钱包凑够的首付，所以买房之前要了解清楚关于买房的方方面面，下面列举一下买新房的一些套路。

第一，虚***的销售套数。当你进楼盘的时候，有时候会摆着一个牌子，上面显示某栋楼的销售情况，601售罄，805售罄，903售罄…看到这些，很可能是一个***象，给你一个楼盘卖得很好的销售***象，这个时候你最好不要当真。你可以去******查询一下，真正备案的情况。

第二，只剩一套了，现在有优惠。房产销售有时候为了成交，会营造一个热销的氛围。之前我朋友就有遇到过，刚推的新盘，咨询一下就说卖完了，某某栋还有一套，现在有优惠，你要不要，这个时候要当心。

第三，看房的时候。因为你可能是第一次看房，不是很了解周围的环境，经纪人可能会只带你看楼盘的好处，附近有地铁，未来有什么规划，几年后的升值空间等。有些东西是很虚的，比如还在规划中的，说不定批文下不来，到时候项目就流产了。实地看房最好先去各大房产中介平台看一下业主的留言，虽然会有托，不过总能看到比较客观的评价。另外，售楼小姐姐带你去看样板房的时候，要看一下样板房是多少楼，靠近什么地方…比如带你去看15楼的样板房，光线肯定好，不过如果你买3，4层，光线就不一定了。比如靠近马路边的楼盘，带你看远离马路的楼盘，噪音自然会被忽略了。

第四，银行流水问题。一般人很少全额付款，一般都是贷款，所以看好房，想下手的时候先把过去半年的流水打印出来去各家银行去咨询一下（一定要多家咨询，因为每家的标准都不一样，另外新房楼盘会有指定的银行，指定的银行支行）。查银行流水应该是在交钱之前，如果等到交了钱才发现银行流水问题贷不了款，后面就很被动了。如果不买了，定金就没了。如果继续买，又***不了，就会陷入进退两难的地步，切记！！！

最后，虽然买房有很多套路，不过有些中介公司，有些房产销售还是靠谱的，所以要找中介，就找一些知名大品牌，有品牌的背书就不敢乱来，少走弯路，祝大家买到心仪的房子。

开发商一般。一边盖楼一边盖售楼处。楼没盖完呢。销售处就盖完了。装完修就开始卖喽。

售楼处都是。30左右岁能说会道的。靓丽的男女。

小区的平面图。和沙盘。让你一览。有花园儿。***山游泳池。绿化面积占园区的多少？还说附近要盖学校医院托老所。

期房优惠百分之多少？现在交钱给你赠送你家具。你问他公摊面积是多少？他就说12%到18%。样板间装的富丽堂皇。一看就让你心动。等你想买了定金也交完了。到日子看房的时候。

有可能他那时候对你的承诺就不那么太现实了。

①最大的就是小区的绿化和平面图不符。他说小区的绿化在60%。到时候连40%都不到。小区的健身器材和休闲面积缩小。

②公摊面积，他说12%到18%有可能就达到20%。③楼和楼之间***光不那么太好。周边的配套设施不不那么太完善。现在你看恒大。碧桂园。装修都现成的。让你一目了然。买的也放心。省的避免***。

买二手房。你要是找中介，中介和卖家谈完价。中间挣你的差价。你相中了一个房子。完点儿要看房时。他有可能找了好几个看房的托儿。中介说这是优质房源。看房的多。都想买。你要这时候买，那你就有可能被他套路。比如说卖价最低60万。他卖给您有可能卖你65万。完了你还不知道。你照样花中介费。！

①买二手房。先查查水电气儿。物业费。房子有没有***？这个房子有没有***。是不是房主本人的房子等等等等。现在人们的意识已经增强了。现在的开发商讲承诺的也多了。喜欢看房买房了。一定好好看看。免得以后起***。

1，能买三室就不买二室

2，尽量买住宅，不要买公寓（公寓是商水商电，生活成本贵，且出手的时候要交高额的税）

3，选大开发商，以后的服务和质量有保障

4，能买[_a***_]就不要买高层（洋房公摊14%左右，高层公摊27%左右。洋房容积率远低于高层，后期的居住舒适度比高层好。车位配比洋房高于高层。）

5，选好地段（***重点规划发展的区域）

6，选交通好的（临近主干路线，有地铁最好）

7，配套齐全（商超，医疗，休闲***齐全）

8，好学区（靠近重点学校）

9，户型（户型方正，南北通透，全名***光）

10，谢谢您的点赞[玫瑰][玫瑰][玫瑰][祈祷][祈祷][祈祷]

一个人想买房，先去做房产中介，然后自己买套房，还拿佣金，这种省钱买房套路可靠吗？

针对一个人想买房，先去房产中介上班，然后自己买套房拿佣金，这种省钱买房套路可行不可行，这个问题，我的观点如下。

第一，我的阅历告诉我，这种办法是可靠的，但是就是要折腾你自己，除非你进去以后一直在做房产中介，否则就存在等房子买到手的时候就跳槽现象。为了省这个钱，你认为值得这样做就行。

第二，这种省钱买房套路的可靠性在于：

A，题主想到的可能仅仅就是买房省佣金这个层面，而且还有个层面可省钱，因为房产中介从开发商拿那个楼盘代理销售，它卖房价属于团购价，相对于你去售楼处买房价格要便宜了不少钱，这才是省钱大头，而省中介费反而是小头。

B，如果你成为房产中介的员工，公司肯定会为你交社保，发工资，有银行流水收入证明，而你作为房产中介公司的正式员工，你肯定享受卖房佣金提成。

C，如果你跟公司关系好的话，你买房中介费也可能会少收你。

以上是一举三得，不但可以省佣金，还可以省点中介费，还可以省房子购房团购优惠价。从出题题目来看，尽管会让有的网友看起来有点荒唐，等真正做起来的话，我觉得是可行的，确实可以省不少钱，如果是一、二线城市买房的话，那个房价高可以省更多。

我十几年前就是这么干的，我的第一套房的时候，刚毕业不了解，就去中介打工，当时是去的1+2，根据手里的钱选择的当时能买的起的最好地段的小平米的房子，那时05年毕的业，是06年干中介，中介费是逃的，走了个私单，省了不少钱，工资也不高，也没积蓄，是把结婚装修婚房的钱拿出来负的，首付，现在想起来那时真的很拼，那时候看着房价一天一个价的涨，心里都慌，我经手的一套房子，一个月差了10万块，那时果断下手。

买了房后就结婚了，也辞了中介工作，找了个专业对口的工作，后来又陆续买了单位开发的房子，第一套是老破小，在16年的时候卖了，然后赶上翻倍涨价，也没赚到钱，后来拿买房的钱，只能出了买的起二环外的房子了，算是被赶出了一环核心区，后边买的几套房子都交了1w左右的中介费，没了当时刚毕业时连中介费都要省的心思，坐标石家庄。

所以说想买房先去做中介的想法得看你当时所处的环境条件决定，省的中介费对你的影响有多大就决定，不能为了省中介费辞了年薪百万的话工作，具体问题具体分析。希望我的经历对你们有帮助。

我觉得理论上是可行的，但现实操作中有很多事情需要解决。

首先，去买房的人不能有工作。因为你要在房产中介上班，是全日制的。所以前提条件就是你不能有工作。这一个条件就可以pass掉一大批人了。

其次，如果你刚去中介上班，就买了房，除非你全款，否则***很难批下来。房贷的审批手续越来越正规，需要你提供银行流水，单位证明，请问你怎么开的出来？

再次，就算你上述都能搞定，房产中介费你也拿不全。例如100万的房子，现在中介费高的在2%左右，也就是2万。这两万块钱不是给你一个人的，有负责看房的，有中介的负责人，大的中介公司还有总部，有负责过银行审批人员的，有后期办理***人员的………还有要留下一部分作为门店运行的，所有中介上各类网站打广告也是需要钱的，你真的只占了其中一部分，***设有5个人参与整个房子买卖的过程，5个人都平均分配（实际上是不可能的），你也只能分4000块。为了这4000块你专门去中介上班，你觉得划得来吗？

最后，你刚去中介上班，还是新人，门店不会让你自己一个人去看房的，会有个老师傅带着你，然鹅，带你去看房的师傅也是需要分成的，你就只有2000块可以拿。

你自己算算划得来不？

你再想想，如果有这么好的事，为啥操作的人不多呢？大家都这么聪明，你能想到的，别人就想不到吗？

其实到最后，归根结底大家还是更能接受找熟人去买房了。

感谢邀请

这样当然是可行的，而且是可靠的，只不过这个操作，要权衡利弊，也就是说，自己在房产中介干的这段时间，自己的收入加上赚取的佣金，对自己来说是否划算，毕竟干房产，是要付出自己的时间、精力和体力，也就是时间成本的价值是否划得来。

之前有一个房产的同行，就是因为要买房，所以，辞掉了自己的工作，干起了房产中介。

之所以选择这么干，是因为对自己的工作不是很满意，本来就有要换工作的打算，想着买到房之后，根据自己住的地方，选择一个合适的工作，干房产，出于这几个考虑:

①干房产中介，是作为一个工作的过渡，后面要有新的打算。

②干房产中介，自己可以利用工作的便利，可以为自己选择性价比更高的房子，而且还能学到相关的房产知识。

③干中介的这段时间，可以弥补收入损失，毕竟买房看房要付出很多的时间和精力，干中介，看的房子多了，也就知道自己到底要买什么样的房子。

④干中介，能赚取自己买房的佣金，而且在这个过程中，服务其他客户，也能有收入。

后来，干了一段时间，自己也买到房子了，发现自己喜欢上了房产中介这个行业。因为自己刚开始对房产行业不了解，随着时间越来越长，发现这个行业不但可以获得不错的收入，而且因为自己住到这个小区，一方面能更加便利的照顾家庭，另一方面，因为自己在这个小区住，左邻右舍也慢慢认识了更多的人，自己可以更轻松的获得很多的***，干起来更加的得心应手。

所以，要这么做也可以，无非是权衡利弊的事，自己能得到什么，失去什么，综合对比，结合自己的实际情况，做出最有利的决定。

想购买房子去到中介公司这边进行上班，一方面可以挑选的到性价比高的房子，另外一方面可以省去中介费，更关键一点是还可以有相对应的提成。

面对购买一套房子少则几十万，多则几千万在所有的费用上能省则省，因为谁挣钱都并不太容易。

（1）购买房子是一手房还是二手房。

在买房之前首先要确认好自己的购房方向，是选择一手房购买还是二手房进行购买，还是一手房，跟二手房进行对比过后才考虑下手购买哪一方面的房子。

购买新房子首先不用考虑到佣金的事情，无论自己去售楼中心购买房子还是跟中介公司去购买，都是不需要给一分钱佣金的。

有部分中介公司为了能把一手房推出去，甚至还会出现部分返佣的情况。

（2）目前的工作状态。

买房过程中有哪些常见的套路注意事项？

套路一，告诉你买房，你不买，于是你没房。套路二，告诉你卖房，你不卖，于是卖不出去了。套路三，只看一个区域，看了一年，于是买不起。套路四，只看一个城市，不看其他城市。大哥了，现在能买房的谁手里没房？还TM在乎在哪个城市工作？套路五，没钱莫装B，装B遭雷劈。套路六，限购都是屎，中介告诉你限购，那是因为他没本事。

到此，以上就是小编对于购房套路指南 的问题就介绍到这了，希望介绍关于购房套路指南 的3点解答对大家有用。