二手购房指南 ,二手购房指南最新版

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手购房指南的问题，于是小编就整理了1个相关介绍二手购房指南的解答，让我们一起看看吧。天津新房的买房流程和二手买房流程有什么区别...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手购房指南 的问题，于是小编就整理了1个相关介绍二手购房指南 的解答，让我们一起看看吧。

1. 天津新房的买房流程和二手买房流程有什么区别？有哪些需要避坑？

天津新房的买房流程和二手买房流程有什么区别？有哪些需要避坑？

天津买房流程
新房要先审核资质 ，看上房子交定金。交首付签订购房合同。银行审批放款后等收房验房180天办理产权证！二手房先打个人征信报告。签中介合同，交定金。网上预约买卖双方去房管局打买卖协议，贷款的用户办理***，提前准备半年或一年工资流水单和收入证明，一次性客户不需要。***审批通过之后，网上预约买卖双方房管局过户，买方交税费买房3个工作日之后拿房本。物业交接！

您好，买新房的话建议您找中介不要自己去售楼处，首先和中介买新房不收取任何费用，可以免费的车接车送，这些只是一方面，重要的是，中介方和售楼处属于合作关系，我们清楚成交价格，也就是我们清楚每个售楼处的底价，避免自己谈价探不到底，还有您自己去售楼处，每个售楼处不会说自己的项目不好，而和中介买新房，会客观的去分析每个项目的好与不好，因为我们卖哪个都是卖，而且后期办手续我们会全程陪同！买二手房，重要的就是风险问题，因为二手房都属于个人，每个人的情况都不一样，第一个要确定的就是房子能不能正常交易。还有房子的真实情况，是否发生过非正常死亡，家庭有没有***。其次再看房子的地段，教育***，交通，小区在片区的角色，它是模范小区还是一般小区，这关系到以后！然后就是楼层，户型，朝向这些了，这其中涉及的细节太多了，就不一一列举了，只是说了一些重要的！

1、评估：需要2-3个工作日，二级以上评估公司对房产做现市场价值的估价，出具书面评估报告;
所需材料：房主身份证复印件房地产权证或房权证复印件。
2、打协议：到房屋所在区的房管局办理，买卖双方都要到场，在房管局做备案，证明交易正在进行，如果后期房屋买卖没有成交，需要到房管局取消协议。
所需要件：买卖双方***(复印件一份)、双方手章、房地产权证(复印件一份)、卖方个人结算账户(复印件一份)。如上次成交到现在超过5年，房本在5年内，需提供商品房合同或契税票。房改购房还要提供房改协议。除南开和河西区，其它区都需要提供评估报告。
3、面签：借款人到银行签订借款合同
所需要件：买房，夫妻双方***，夫妻双方手章，户口本，结婚证，过户费，首付款，买卖协议(根据各区房屋需要的复印件不相同，比如南开的房屋需要原件2份，复印件5份)、评估报告。
4批件：一般需要3-5个工作日，银行对***人的资质进行审核，看***人的资质，比如工作年龄等。
5、进件：进件=过户，对房主进行更名，进件过后出来新房本名字为买方姓名
所需要件买房：***、手章、买卖协议、契税(现金)与银行借款合同
卖方：***、手章和房地产权证
进件完成后房管局会出两个取件单，房本取件单，由买方带走，30天买房凭此取件单到房管局拿新房本;他项取证但，有担保公司带走。
6、出他项：7个工作日后，房管局出一绿本《他项权证》，此证明由银行凭他项取证但领取，约束房产抵押权，证明该房屋现有***，在没有还清***前房主对房屋只有使用权没有买卖权，可租赁，可居住。
7、银行：流程，在银行过一下，款项由银行放至正孚。
8、资金监管:是国家对资金监管的机构，需要3-5个工作日。
9、放款：资金监管过后银行放款到卖方存折里。
借款人是外地人时需要提供的材料：
夫妻双方***，户口本，手章，收入证明，结婚证(离婚证或单身证明)，暂住证，首付款，提供本地联系人。
本地联系人需要提供证件：***，户口本，手章，联系方式，本地联系人需到场签字。

到此，以上就是小编对于二手购房指南 的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手购房指南 的1点解答对大家有用。