探房分享购房指南图片 ,探房简介

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大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于探房分享购房指南图片 的问题，于是小编就整理了1个相关介绍探房分享购房指南图片 的解答，让我们一起看看吧。

1. 想在郊区农村买房，只有宅基证过不了户只能签转让协议，业主叫他所有子女来见证有效吗？

想在郊区农村买房，只有宅基证过不了户只能签转让协议，业主叫他所有子女来见证有效吗？

根据我国的相关法律规定，农村的宅基地是不能进行自由买卖的，只能在一定的限定条件下转让宅基地的使用权。因此在郊区农村买房，只有宅基证过不了户，签转让协议，让子女来见证的话，是不具有法律效力的，转让合同也是无效的，不会受到法律的保护。

农村的宅基地是村集体内部成员，用于生活居住所拥有的一种***性建筑用地。它首先必须是村集体内部成员，必须是农村户口。而且是以一个家庭户为单位，实行一户一宅制度。换句话说，如果农村的宅基地转让，转让双方都必须是村集体内部成员，都必须拥有农村的户口，都必须符合转让的条件。

其中最主要的可能条件是，转让方要有两处以上的农村宅基地，而受让房子在农村没有宅基地，且拥有宅基地的申请权，才可以进行转让。转让时必须连同带基地上的房屋一同转让，因为我国实行的是地随房走的原则。而且转让时必须经过村集体的同意。受让方在转让以后，需要向当地的村集体和土地管理部门申请新的宅基地使用权。

因此农村郊区买房想要转让宅基地的话，仅仅是让其子女来见证，这个做法是无效的，那就不会受到法律的保护。受让方在转让以后，也无法拿到新的宅基地使用权证，在以后的各种合法权益也无法得到保证。所以一定要谨慎，千万不能私下进行转让。

1.根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。所以，你叫他全部子女回来见证无效。2，宅基地流转只限于同一个集体内部流转，就是本村内部流转，你城市里想去买郊区的，除非把户口迁入他们村。3，宅基地是一户一宅，名下只能一处宅基地。综上，你去他们村买的，法律上是站不住，不建议购买。

虽然法律不允许。你要是买了，宅主不反悔，村里不拆迁。你就可以安全地住着。

如果宅主反悔了，打官司你得输。

城里人到农村买房风险不小。当然你又说的是郊区，万一***补偿巨款，难免宅主不反悔。

您好：专注于（中日房产投资、移民签证）为您解答：首先咱们来分析一下：

第一：为什么会购买小产权？主要有2个原因：1、资金不足：2、没有购房资质

第二：农村的房子属于（集体经济组织所有，禁止交易）只有本村村民可以购买：前提条件是他名下没有宅基地。

第三：正常来说你这种交易方式于情又于理，但是不于法，而且小产权房买卖合同属于无效合同，并不受《合同法》的保护。

第四：（重点）如果遇到***，因为你不是房屋合法拥有者，***款不会给你，你只能和原来房屋拥有者去协商，这种案件发生过太多了（最怕的是钱花了，房子被拆了，补偿款别人拿走了）。

温馨提示：小产权房风险太大不要购买，虽然价格便宜，但是你的实际权益得不到保障。

想在郊区农村买房，只有宅基证过不了户只能签转让协议，业主叫他所有子女来见证有效吗？

当然是无效了，子女见证能有什么法律效益，而且还知识一个转让协议。从另一方面说，农村的宅基地也是禁止买卖的啊。

1、农村的宅基地禁止买卖。农村的宅基地是村集体所有权的土地，不允许买卖的。只能在本村组织成员内部就行合理的流转。如果有地上房屋的话，则需要转让、受让宅基地的时候有偿购买地上房屋才可以，毕竟地上房屋是有所有权的。因此，对于您这个城镇户口的去农村购买宅基地可定是不合理的。

2、农村宅基地的确权。农村宅基地的确权分为宅基地确权和地上房屋确权。想要确权，首先要有合法的《宅基地使用证》。什么叫合法的？就是用村集体组织成员的身份申请的宅基地，才会有合法的《宅基地使用证》。对于您这个城镇户口的身份，肯定是不能申请合法的《宅基地使用证》了，这样的情况肯定不能进行合法的地上房屋过户了。不能过户的房屋你买来有什么用？***补偿了都没你的份。

3、对于题主的这种情况，村委会就不能同意的，你根本就不是村集体组织成员身份，村委会不会同意。

最后就是您的房屋和宅基地不能过户，也就意味着您购买了也不受法律保护。一旦出现***的情况，原房主肯定会回来抢***补偿的，这是肯定的。到时候你怎么办？又是一个大的***。所以，为了减少您的麻烦，建议您还是别买了，吃亏的是您自己。以上是我对这个问题的一些看法，如有不当之处请海涵。

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