一手房和二手房购房指南 ,一手房和二手房购房指南一样吗

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于一手房和二手房购房指南的问题，于是小编就整理了2个相关介绍一手房和二手房购房指南的解答，让我们一起看看吧。一手房和二手房区别？买...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于一手房和二手房购房指南 的问题，于是小编就整理了2个相关介绍一手房和二手房购房指南 的解答，让我们一起看看吧。

1. 一手房和二手房区别？
2. 买房，究竟买“一手房”好，还是买“二手房”好？

一手房和二手房区别？

一手房就是新房，开发商直接售卖给客户的房子就叫一手房。 二手房就是从康康手里买来，以后住了一年或者两年之后。在交易的话，就是二手房。我是直接跟他们签的合同。可以办理房产证。就是需要办理房产证，在房管局办理产权过户登记手续。一手房和二手房最大的区别就是在你买房的时候，二手房是可以实际看到房子的真实情况，新房看到的，这是沙盘，户型。

1、交易条件不同：一手房交易时开发商必须要有五证二书，才能将房子出售给购房者；二手房出售业主要取得该房屋的不动产证，并且房子的贷款要全部结清才能上市交易。

2、交房时间长短不同：一手房是期房，交房时间比较久；二手房是现房，交易之后就能入住。

3、交易主体、流程繁简不同：一手房交易流程比较简单，主要由购房者和开发商进行交易；二手房流程比较复杂，是由购房者、出售方和中介三方进行交易。

4、买房税费不同：一手房主要税费有契税、房屋维修基金、物业费一年和取暖费等；二手房要看拿房产证的时间，时间长短不同税费也不一样，如果房产证未满两年的房子，主要是契税、增值税、个税、***担保费、中介费和主要税费，满两年的房子，主要税费有契税、个税、***担保费、中介费等，满五年的房子主要有契税、***担保费和中介费等主要税费。

一手房和二手房的区别，有以下几条，第一条就是一手房是白坯房，是新房子，二手房是大部份都是有人居住过的，或多或少进行改动装璜过的，第二条就是一手房购买是经过房产开发公司售楼房部进行签订合同协议进行购买，而二手房则经过中介进行签订合同，第三条就是交税费不一样。

买房，究竟买“一手房”好，还是买“二手房”好？

得看个人需求吧，对二手房有没偏见的，如果是刚需，工作需要，一般二手房会好些，且地段更为优势，对于个别城市来说有些区别，就拿海南来说，这里的房子基本都是装修交付的，省去很多事，这样一手跟二手也就差不多，其他区别也就税费，地段，价格，小区环境，套内格局，看不同人的选择不同，如果有不明白的地方，欢迎探讨

新房与二手房各有优势和缺点，首付门槛、***额度、设计风格、配置、税费等都不一样。具体可以参考以下几点：

一、使用年限

新房一般从拿地开始计算产权，按照房子两年的建设周期，基本上有65年左右的使用权，二手房经过一次或者多次流转，使用年限会短一些。

二、首付

新房的首付计算方式比较简单，按照总房款的一定比例来计算，二手房首付是根据市场评估总价乘以一定的比例来计算。如果市场经过专业机构评估的总价低于房子卖出的总价，***额度就降低了，差出来的钱都需要在首付里补足。

三、装修

新房在行情好的时候基本上都带精装修，在行情不好的时候就是毛坯了，交房以后需要自己装，二手房大部分是已经装修好的，如果预算较少的话，购买二手房可以省去装修的成本。

四、议价空间

新房基本上是按照开发商的备案价格来出售，或者是在备案价格上有所优惠，二手房可以与房主商量价格，如果房主着急出手的话，议价空间就很大。

五、设计风格和室内设施

我先来说说一手房，买一手房它的周期比较长，从买房到交房入住，都会在两年左右的时间。

一手房的小区景观绿化，活动空间，车位设计，结构户型设计，物业管理水平，比较符合现代人的居住标准。

大部分的一手房都建在城市的新区，位置偏远，配套不够成熟，如果说不着急住，对位置要求都OK，可以选择一手房，一手房选择性会更多，比如选择小区、楼栋、楼层、朝向。

二手房的位置基本上都在城市的繁华地段，衣食住行非常方便，但是小区环境一般，房子有些旧，有的小区结构户型设计不是很科学，容易造成面积浪费，居住品质金降低。

二手房可以满足你即买记即住，手续办好款项付清就能使用房子。

到此，以上就是小编对于一手房和二手房购房指南 的问题就介绍到这了，希望介绍关于一手房和二手房购房指南 的2点解答对大家有用。