二手房购房指南 ,二手房购房指南 买房躲坑十大秘籍

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房购房指南的问题，于是小编就整理了4个相关介绍二手房购房指南的解答，让我们一起看看吧。杭州买二手房要什么条件？买二手房为什么...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房购房指南 的问题，于是小编就整理了4个相关介绍二手房购房指南 的解答，让我们一起看看吧。

1. 杭州买二手房要什么条件？
2. 买二手房为什么要看卖房人是首套还是二套？
3. 二手房也能开购房发票吗？
4. 买房，建议买二手房吗？有什么要注意的吗？

杭州买二手房要什么条件？

1、杭州二手房购房申请人具有高中以上文化程度，年龄在18周岁以上，具有完全民事行为能力，无传染疾病；随迁未成年子女户口的，需符合***生育政策。

2、申请人未被劳动教养或追究刑事责任。申请人在购房地实际居住且人户一致，有稳定的生活来源。

3、购置杭州二手房的原户籍人员户口已迁出。购房者所购房产3年内不得交易。

4、杭州二手房购房者为非杭州市区户籍人员(不含境外人员)，在上城区、钱江新城内购买单套住房(含存量房)总价达100万元(含)以上，或在下城区、西湖区、江干区、拱墅区、杭州高新开发区(滨江)内购买单套住房(含存量房)总价达80万元(含)以上，或在杭州经济开发区购买单套住房(含存量房)总价达60万元(含)以上的，经市房管、公安等相关部门审核批准后可申请办理1户(夫妻以及未成年子女)杭州市区户籍。

买二手房为什么要看卖房人是首套还是二套？

准确来说是看卖房人有几套房子，而不是首套或者二套。

卖方看他的房产套数，这涉及到税费成本问题，一般多数城市对于卖方只有一套房的，只要满足一定年限要求，都会有个税的减免优惠，满五年唯一这样的，

买方看名下房产套数，这涉及到是否还有资格购买房产，如果还有资格购买，购买能够贷款成数也是不同的。比如：买方无房无贷，那基本上可以最低首付成数买房；如果有一套房了，再购买一套，那首付比例可能就比较高能够达到7成或者8成；如果有多套房，那可能就没有购房资格了。

二手房也能开购房***吗？

　　购买二手房要到地税部门开具***，如下：　　

1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；　　

2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。　　

3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的开具***（免税单）。

　　购买二手房要到地税部门开具***，如下：　　

1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；　　

2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。　　

3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的开具***（免税单）。

买房，建议买二手房吗？有什么要注意的吗？

买房最好买一手房，而且是现房，如果急着住的就买二手房，它们之间优缺点怎样呢？请往下看

买一手房时，一定要擦亮眼睛看清楚，开发商最好是国内品牌比较知名，口碑好的，五证要齐，地块要新鲜出炉了，不要找那些拿地太久的。如果手中资金充足，不妨买精装的也好，省去日后装修再花时间花钱，但是带装修的算起来贵过不装修或自己装修，因为各种税费也是包在精装总价内的，如果按揭也是要交算进去的费。买房前还得考虑该楼盘的楼距，绿化率，车位，周围配套，还要询问收楼后的物业费如何收，看是否合理。

买二手房，则要比一手房要慎重，如果是才几年楼龄，又是毛坯房，则要看下楼层和座向是否适合自己，如适合就谈下价下定金。另一种情况是，已有人入住了好几年，那就要慎重点了，可以通过打听邻居了解信息，如房屋发生过什么不好的事，就要果断放弃，反之则可以接受。要和对方谈税费分担的总题，佣金尽量谈少一点。

到此，以上就是小编对于二手房购房指南 的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房购房指南 的4点解答对大家有用。