上海购房选房指南***下载-上海新房选房

摘要： 本文目录一览：1、上海购房资格查询途径2、上海购房前置的流程是什么?...

本文目录一览：

• 1、上海购房资格查询途径
• 2、上海购房前置的流程是什么?
• 3、外地人在上海如何买房子?要什么条件
• 4、线上选房怎么选?应该注意什么?物业费应从何时开始缴纳?
• 5、临港3.1人才政策有新变化!满1限7,满2限6,满3限5

上海购房资格查询途径

网上查询结果 可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入《核查回执单》编号、购房人姓名和 身份证 件号码查询购房资格核查结果。

如果需要使用公积金借款的话，可以到上海市公积金管理中心、上海市住户置业担保有限公司及住户公积金个人借款受托银行的业务网点进行查询。

购房人需如实提供家庭成员户籍、房产信息，由开发商、代理机构将购房人的相关信息上报给房管部门进行购房资格审查。由该房管部门对购房者家庭在汉的房产状况进行查询，两天内反馈。商品房的购房资格多为开发商代为查看。

通过市场信息网的“住房购买资格核查结果查询”栏目，输入《核查回执单》编号、购房人姓名和***件号码查询购房资格核查结果。经核查两天左右，到房管局凭回执单领取《结果通知单》。

上海购房积分查询：工具／原料：小米1MIUI11微信0.21 点击人社随申办 在微信【上海人力***和社会保障中】点击【人社服务－人社随申办】。点击积分查询 在页面中点击【居住证积分查询】。

上海购房前置的流程是什么?

1、上海买房流程主要包括以下步骤：看房、签订购房合同、办理贷款（如果有***需求）、交房和办理产权证。首先，看房是整个买房流程的第一步。购房者需要根据自己的需求和预算，在市场上寻找合适的房源。

2、缴纳定金 在签订购房合同后，购房者需要向房东缴纳定金。定金一般为房屋总价的5%至10%。缴纳定金后，购房者有权在一定时间内（一般为7至15天）进行房屋的核验和***申请等工作。

3、银行放款，房款结清和交完房后，整个购房流程结束。综上所述，外来人员在上海买房需要的条件，以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚；能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明。

4、购房人及家庭成员名下住房相关资料：购房合同或预告登记或产证等；（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地）。

5、***购房流程：看房前准备 看房前，可以先制定一个资金***，明确自己手中可供调配的首付资金。首付资金好有一个具体的范围，在这个范围内选择适合的房源。

6、三者要到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。一般银行还会要求你上保险。***期间保险单由银行执管，第一受益人应写为银行。最后开个专门还款的还款账户按时还款就行了。

外地人在上海如何买房子?要什么条件

外地人在上海买房要什么条件 购房者必须已婚，已婚人士需要提供结婚证或者婚姻证明材料。要求购房者在上海本地无房，并提供无房证明。

长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单。

外地人在上海购房资格如下：持有本市居住证但不满三年的购房人，先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，住房已征收的房产税，可予退还。

必须已婚，并且提供结婚证；本人在上海本地无房；提供自购房之日起算的前63个月内在本市连续缴纳60个月及以上的社保或个税缴纳证明。

外地人在上海买房需要什么条件？如果想申请首套，还需要提供购房时户籍所在地的首次购房证明；持有本市居住证但居住证未满三年的，先按规定征收房产税。

外地人在上海买房要具备什么条件，资金能力：上海房价居高不下，购房者需要具备足够的购房资金。一般来说，购房者需要支付购房总价的30%作为首付款，同时需要具备还贷能力证明，如收入证明或资产证明。

线上选房怎么选?应该注意什么?物业费应从何时开始缴纳?

1、一般来说，新房交房后的第一年，就要开始缴纳物业费了。

2、一般来说，新房交房后，应该立刻开始缴纳物业费。一般情况下，新房收到交房书后，业主应在一个月内缴纳第一期物业费，其后每月按规定缴纳物业费。

3、物业费从业主办理入住手续后开始交。物业管理费开始交的时间为以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始，业主应该开始缴纳物业管理费。

4、一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。根据《物业管理条例》第四十一条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

5、物业费一般是在办理入住手续的次月进行缴纳。有一些开发商在业主拿到新房的钥匙之后，就要求缴纳物业费，具体要看开发商的规定，在签署物业合同的时候可以明确收取物业费用的时间，以及所交纳的方法是按月支付还是按年支付。

临港3.1人才政策有新变化!满1限7,满2限6,满3限5

按上述条件购买新建商品住房的，1年社保，限售7年；2年社保，限售6年；社保满3年不满5年，限售5年。 今年8月20日，上海临港新片区在成立3周年之际，对人才购房政策进行了定向优化，就提出了上述购房政策，只不过未出细则。

按规定在沪缴纳职工社会保险，具有临港新片区购房资格（非沪籍1人才缴满3年上海个税或社保（至少1年在临港），具备临港购房资格）的人才。

适用定向优化人才购房政策的非本市户籍人才，在沪缴纳职工社会保险或个人所得税已满1年的，所购新建商品住房自合同网签备案满7年后可转让；满2年的，6年后可转让；满3年未满5年的，5年后可转让。

按规定在沪缴纳职工社会保险的人才为满足本次住房定向微调政策的人才。

原来的政策是购房需要缴纳个税或者社保年限要有5年，新片区缩短到3年。但是需要注意的是。临港新片区调控政策的调整主要针对的是人才购房，并非针对符合“外地单身满3年社保”条件的全部购房者。