山东购房指南-山东购房政策出台

摘要： 本文目录一览：1、落户青岛需要什么条件2、青岛新建住房公积金贷款办理指南...

本文目录一览：

• 1、落户青岛需要什么条件
• 2、青岛新建住房公积金贷款办理指南
• 3、如何确定房屋朝向?
• 4、...商品住宅中全面推行“先验房后收房”制度,山东此举有何作用?_百度...
• 5、只有房产证没有国土证的房子可以买吗?
• 6、如何判定房子的朝向

落户青岛需要什么条件

1、一）在本市有合法固定住所；（二）持本市有效的山东省居住证满1年；（三）在本市就业或创业并连续缴纳社会保险满1年；（四）无犯罪记录。通过积分落户的人员，准予其配偶、未婚子女随迁。

2、积分落户：申请人需要在青岛市有合法固定住所；持有效的山东省居住证满1年；在本市就业或创业并连续缴纳社会保险满1年；无犯罪记录。同时满足以上四项基本条件，根据积分体系标准，积分达到100分以上者，可以申请积分落户。

3、符合积分制落户的条件为：有高中以上学历，在本市城区和新区有合法固定住所，持本市有效的《山东省居住证》满3年，在本市城区和新区就业创业并缴纳社会保险满3年，无犯罪记录。

青岛新建住房公积金***办理指南

1、青岛市公积金***怎么申请 ***申请，做出审查意见，由***批准人员进行合规性审查。 审批、合同盖章、抵押，审批通过后，办理***后续手续。

2、办理流程 （一）申请人持本人及配偶的身份证到辖区住房公积金管理处咨询；管理处工作人员审核申请人***资格，计算可贷额度；符合***条件，发给申请人《青岛市住房公积金***申请审批表》。

3、公积金贷前咨询。申请人持本人及配偶的***到青岛市管理中心打印住房公积金查询单。工作人员审核申请人***资格，符合***条件，发给申请人《青岛市住房公积金***申请审批表》。***受理、审核。

如何确定房屋朝向?

看阳台或最大采光面 对于城市中的居民来说在判断房屋朝向的时候应该以房屋的最大***光面为该房屋的朝向如果房子有生活阳台的话要以客厅或主卧的阳台方向为房子朝向没有主阳台的则以最大***光的窗户方向为朝向。

房子的坐向是以房子的纵向建筑中轴线来定坐向的，一般来说，房屋后墙垂直线所在的 方位就是坐，这条垂直线的另一端所在的方位就是向。坐向包括房子的坐向和门的坐向两个方面。门与房子的坐向有相同的，也有不同的。

以阳台朝向为依据，即阳台朝向为房屋朝向。举个例子：小两房，入户门正对客厅阳台，阳台朝南且两个卧室均朝南，那么该房朝向为南。以最大见光面为依据，即房屋最大见光面的方向为房屋朝向。

...商品住宅中全面推行“先验房后收房”制度,山东此举有何作用?_百度...

其次是实行收房前验房制度，是对商品房交验收流程的再造和细化。提前为业主在现场充分了解和检查房屋质量创造条件，维护购房者的合法权益。问题和化解矛盾***具有重要的现实意义。

实行先验房后收房能够提高商品住宅的交付质量。山东省全面推行先验房然后收房的制度，能够应对住宅工程交付的质量问题，并且会取得很好的成效。新建商品住宅应该主要查验门窗以及墙面，如果没有问题，可以进行交房。

而如今山东推行的先验房后收房的制度，也能够更加保证楼房的质量，让开发商承担的相应的责任，不会让业主成为最后的付款方。人们对于房子的渴望是由来已久的，如果没有一套属于自己的房子，就会感觉自己是没有一个家的。

只有房产证没有国土证的房子可以买吗?

土地使用证和房产权证不齐，不得上市交易。此外，购房者有了土地证之后，当开发商违反规划，擅自将绿地或者其他公共面积进行商业开发时，购房者有权说不。

房子只有房产证而没有土地证不可以买。因为在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则是无法过户。如果购买了只有房产证而没有土地证的房子，一旦发生***，当事人很难从根本上维护自己的权益。

房子只有房产证没有土地证能买吗 在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户。

这几种情况都可以买，只是价款里要扣除土地出让金。比一般的房子便宜很多。如果房产证不是合法房屋管理部门发的，那就不能买。有房产证无土地证的情况分为两种，一种是真的没有土地证。另一种是土地证掉了没有补办的。

只有房产证没有土地使用证是不能买卖的：对于不完整产权的房屋是绝对不能买的。没有土地使用证是办理不了房产证的。

如何判定房子的朝向

⑵手表测向。“时数折半对太阳，12指的是北方”。一般在上午9时至下午4时之间可以很快地辨别出方向，用时间的一半所指的方向对向太阳，12时刻度就是北方。

以阳台朝向为依据：即阳台朝向为房屋朝向。例如：小两房，入户门正对客厅阳台，阳台朝南且两个卧室均朝南，那么该房朝向为南。以最大见光面为依据：即房屋最大见光面的方向为房屋朝向。

以阳台朝向为依据，即阳台朝向为房屋朝向。举个例子：小两房，入户门正对客厅阳台，阳台朝南且两个卧室均朝南，那么该房朝向为南。以最大见光面为依据，即房屋最大见光面的方向为房屋朝向。

看阳台或最大***光面 对于城市中的居民来说在判断房屋朝向的时候应该以房屋的最大***光面为该房屋的朝向如果房子有生活阳台的话要以客厅或主卧的阳台方向为房子朝向没有主阳台的则以最大***光的窗户方向为朝向。

表盘上12所对的方向就是北方。例如，现在是上午8点，除以2，商数为4，将表盘上的4对准太阳，12所对的方向就是北方。如果是下午，应以24小时计时法进行计算。

消费者应以主卧室或多数卧室朝向好为判断标准。卧室也以向南的为佳，但最好不要靠外墙。因在夏天，向南的卧室比较凉快，但射入的阳光比向北的房间多，若是外墙向南，那么室内温度一定较高。