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大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于昆明二手房购房指南下载的问题，于是小编就整理了3个相关介绍昆明二手房购房指南下载的解答，让我们一起看看吧。

1. 昆明二手房交易的流程是什么？
2. 昆明北市区买二手房？
3. 昆明二手房按揭贷款买卖交易流程？

昆明二手房交易的流程是什么？

二手房签约里3个注意事项，也是二手房签约里不可少的流程。

1、主合同的准备。各家都会准备好自己的合同。

2、签约价格和税费。双方谈好价格后，要根据买房人的付款情况进行税费计算，给出一种最合适的签约方式。老实说，这部分应该是目前二手房个人交易中门槛最高的，实际过程太复杂，我都不忍直视，这里只挑一两点说下。

网签价格是双方到住建委登记申报的价格，也是各种税费计算的基础价格，如果能无限接近过户指导价是最好的，可以合理节约一些税费。但除了少量全款客户，多数买房人都需要贷款，一般来说***价格肯定低于签约价，所以要想多***，就只能尽量按照实际情况进行签约，银行具体批多少***，还有一个银行的评估价。过程中需要在网签价（尽量低）和评估价（尽量高）之间找到一个恰当的点。

3、关于定金。此定金非彼订金，一诺千金，反悔要赔偿。一字之差千差万别。

合同里一般会提示定金不超过房产总额的20%，至于实际是多少依赖于双方的洽谈。按照目前300万左右的总价算，20%的比例定金是60万，实际上是60万之内都可以。

合同中会约定，如果房东反悔需要退还定金，并且按照等额1倍的比例进行赔偿，也就是要赔定金额度，对于买房人来说，如果不买了，也同样要付出定金的带价，定金收不回了。在房价快速上涨的时候，建议定金多付一些，这样房东的违约成本高于转卖收益的时候能有效保障买房人利益，当然多付定金也存在一定的风险，万一房东拿了钱不配合后续的手续也是非常麻烦的，虽然可以通过法律途径解决，但会耗时耗力。

另外，签约前的条款洽谈，也就是二手房签约时的7大问题。

可看我在别的题目里的回答。

二手房交易中中介会挖哪些陷阱？如何躲开？ - 房地产中介

昆明北市区买二手房？

位置很好，周围配套很齐全，刚性需求就不用过多考虑值不值，炒房就慎重，目前二线城市都在涨，但一线城市跌得很多，后面很可能蔓延到二线城市。目前首套房公积金3.25，商贷4.9。

昆明二手房按揭***买卖交易流程？

按现在限购来说应该是，审核购买人购房资格---有资格后双方办理买卖公证----再到税局核税并交税-----然后办理产权变更-----取得产权回执单后到银行办理***

到此，以上就是小编对于昆明二手房购房指南下载的问题就介绍到这了，希望介绍关于昆明二手房购房指南下载的3点解答对大家有用。