购房指南买二手房怎么买,购房指南买二手房怎么买的

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购房指南买二手房怎么买的问题，于是小编就整理了5个相关介绍购房指南买二手房怎么买的解答，让我们一起看看吧。购买二手房的流程是怎样...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购房指南买二手房怎么买的问题，于是小编就整理了5个相关介绍购房指南买二手房怎么买的解答，让我们一起看看吧。

1. 购买二手房的流程是怎样？中介公司需要做哪些事情？
2. 杭州买二手房要什么条件？
3. 公积金贷款买房，买新房好还是买二手房好呢，二手房省了装修费了，新房格局也不错？
4. 家里经济条件一般，买房只能按揭，买二手房还是新房？你怎么看？
5. 二手房上半年还是下半年买好？

购买二手房的流程是怎样？中介公司需要做哪些事情？

感谢邀请，首先说下具体流程，

房屋查询→买卖签约→定金→解抵押→购房资质审核→网签→面签（银行贷款）→报评估→下批贷函→资金监管→交税→过户→物业交割→资金解冻→银行抵押登记→银行放款

A.房屋查询 去当地房管局查询该交易房屋的档案是否存在抵押，查封及确认权属，为避免出现产权***，需要确保房子的产权却是属于卖方！（需要房主本人带身份证及房产证才可查询）查看该业主的***、购房***、房产证等资料，确保产权清晰不存在争议。

B.买卖签约→定金支付 房屋买卖交易合同可到当地房管局***下载。

合同内具体、明确的注明房款和其他的任何费用付款方式；

1.明确房屋***产生的税费由双方共同承担，还是各自承担。

2.明确付款金额方式时间或条件；定金，追加定金，剩余购房款在什么时间节点或条件下以什么方式支付。（定金额不可超总房款的20%）

3.房屋基本情况需注明；房屋坐落，所在楼层，总楼层，建筑面积，登记用途

4.权属情况需注明；不动产权证（房产证）号，填发单位，房屋性质，是否抵押及出租 如有抵押合同内需要注明什么时间去抵押单位办理解压申请及什么时间段办理完毕解压手续。 如果该房屋出租状态需要产权人提供【承租人放弃优先购买权】声明及注明租赁期限防止重新签订租赁合同，毕竟买卖不破租赁!

5.双方信息合同内详细登记，产权人是否有共有人，如有共有人需要共同签署合同或提供【共有人委托出售协议】，另外产权人已婚状态需要签订【配偶同意出售声明】不管婚前购买还是婚后买。

谢谢小编邀请：

一般二手房交易流程就如图片上一样，可以参考图片。

中介在二手房交易做什么？

找房，房子有了就找客，带客看房，遇交诚意金，洽谈价格，房产证及业主客户相关证件查询，签订三方合同交定金，出评估报告做按揭，按揭下来预约缴税过户给首付，去物业办理水电物业过户，出证去后拿房产证去银行抵押，业主收到尾款，客户验房收房。

看似简单，不过一套流程下来，几乎两个月时间。

看下图应该比较清楚了，对于买方，中介要做的前期：带看，射盘；中期：摆台，签约，网签；后期：首期款监管，批贷，领新证，过水电，收楼。

对于卖方中介要做的：前期：接受委托，带看；中期：摆台，签约，网签；后期：委托公证，赎楼，注销抵押，过户，等放贷，等尾款，交楼。

每个城市的大同小异，流程上有些许区别，时间上快的话，1个月，慢的话2-3个月，甚至更久，比如之前东莞，要半年的都有。

通过中介公司买二手房的流程如下：

1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付。

2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。

3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、***申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。

4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

5、资金监管及***申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原***银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出***申请，银行同意***后出具***承诺书给买方，约7~8个工作日左右。

6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原***银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；

7、房屋过户：买方同担保公司去房地产产权登记中，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。

8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼***后的***给卖方，约10个工作日左右。

9、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

查档，查这物业有没有抵押等等一些东西。然后资金监管，就是监管在这中介公司，那一环节有问题，钱还在中介公司，不会到业主那，减少你的损失。建议还是找中介吧，大一点的中介，安全点

杭州买二手房要什么条件？

1、杭州二手房购房申请人具有高中以上文化程度，年龄在18周岁以上，具有完全民事行为能力，无传染疾病；随迁未成年子女户口的，需符合***生育政策。

2、申请人未被劳动教养或追究刑事责任。申请人在购房地实际居住且人户一致，有稳定的生活来源。

3、购置杭州二手房的原户籍人员户口已迁出。购房者所购房产3年内不得交易。

4、杭州二手房购房者为非杭州市区户籍人员(不含境外人员)，在上城区、钱江新城内购买单套住房(含存量房)总价达100万元(含)以上，或在下城区、[_a***_]、江干区、拱墅区、杭州高新开发区(滨江)内购买单套住房(含存量房)总价达80万元(含)以上，或在杭州经济开发区购买单套住房(含存量房)总价达60万元(含)以上的，经市房管、公安等相关部门审核批准后可申请办理1户(夫妻以及未成年子女)杭州市区户籍。

公积金***买房，买新房好还是买二手房好呢，二手房省了装修费了，新房格局也不错？

新房与二手房来比较，那有很多因素可以比较，很多也不能比的。

首先二手房购买过程中，考察需要仔细点，需要了解业主为何卖房，房子有什么问题没有，户型是否合适，交易产生的契税，增值税，个税有多少，还要避免被人吃差价。

新房购买过程中，就需要了解房子户型图，价格是否最优惠。

所以在二手房，新房购买过程中，二手房会比较复杂。

然后费用这一块，二手房产生的费用会比一手费多，二手房有契税，增值税（满两年免征），个人所得税（满五唯一免征），一手房只有产生契税，律师费，维修基金，所以你就要评估二手房所有费用加起来跟一手房费用差不多，差不多的话建议选新房。

毕竟新房环境，配套都有可能比二手房好，升值空间也会大一点。

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这个要根据你的具体情况了。

1、买房用途。如果你是买来投资的，只要位置好、价格适中，今后有升值潜力，新房、二手房都无所谓；如果是买来给小孩做婚房的，当然要买新房了；如果买了是自己住的，只要装修不过时，内部结构、小区绿化、物管及交通出行、商业配套等跟得上，买二手房也可以。

2、资金情况。这就要看个人经济情况了，公积金***虽然利率很低，但要是新房的价格很高，需要背负一二十年的债务，影响到日常生活，那就不如退而求其次买个二手；资金宽裕、还贷压力不大的情况下，能买新的就不买旧的。

3、卖方接受情况。虽说使用公积金买房很普遍，但是一般人都不愿意接受，嫌麻烦，怕担风险。你比如我们当地，公积金***买二手房，需要接近半年时间钱才能到账，而且房产证必须先过户，这对那些不愿承担风险的卖家来说很难接受；而对于那些热点楼盘，开发商直接拒绝使用公积金***，所以有时候买房不一定能按照你的意愿来决定。

4、价位。从当前市场行情来看，新房的价格整体上没有下降甚至还在小幅上涨，主要原因是稳定市场政策占居了主导地位（不让大幅房价下降）；而二手房价格不一样，有些城市的价格已经有价无市，有些城市的房价开始慢慢下降了。那么就要在同等条件下进行比较，看看买哪个更划算些。

另外，你所说的新房格局不错，如果是眼见为实的现房就可以，如果只是图纸或样板房就不如直接挑选二手房了，看得见摸得着的东西买了内心才会踏实，买期房相对有风险，还要等上一年半载。

个人建议，二手房，毛坯装修无所谓，房龄3年以内，按照这个目的去找，你会有新的发现，重点要产证刚满2年或者即将满2年(或者契税***)，这样的小区一半价格比新盘便宜10%~20%，好处，:1、价格实惠2，现房，房屋格局和建筑质量可详细了解，采光，通风，视野...,3，周边配套成熟。 个人固执的认为，新房大部分就是挖坑就卖，啥也看出来，风险和预期效果不一样，样板间没有几个家里实用的东西，还按照比例缩小家具，就是让客户看的舒服😌

买房是件大事，买之前不光要考虑现在，更要考虑未来。不管是商业***还是公积金***，个人建议还是新房好点。当然了，买房子不能只从***来说，更要考虑到很多实际问题，比如小区位置、工作地点、子女教育、周边配套等等全方位的来考虑，是不是适合你现在的生活状态，而且是不是符合你以后的生活规划呢？

怎样选择新房和二手房呢？主要还是比较双方的优缺点，优点那个更适合你，那个缺点你不能接受。

新房优点：

1、知根知底

从交易到自己入住，房屋的情况，包括之前的状态。自己心里面都很清楚，以后住上心里也不会犯嘀咕。有些人房子买上后，尤其出现一些小问题的时候，心里总是不经意间想起为啥以前的房主要卖掉房子？总之心里面多多少少都会不经意间想起来。

2、装修自定

毕竟是新房，所有的装修风格、家具、家电、摆件都可以根据自己的喜好来设计，新房就像一张白纸，你可以随便的设计装修，可根据自己的预算和喜好来装修。

3、户型优化

就像题主说道的，户型格局不错。现在的小区越往后盖起来的房子户型优化的越好，越符合当地人的居住需求。就好比汽车、电子产品，随着科技的发展，设计出来的产品越来越符合人们的需求设计。

4、规划配套

家里经济条件一般，买房只能按揭，买二手房还是新房？你怎么看？

经济情况一般的话，建议买二手房。买次新房，不要那种特别老破旧的房子就可以了。

二手房有很多新房不能比的优点。

第一，你还在租房子，买二手房可以尽快入住，可以少付租金了，要是买新房，一边要还按揭，一边还要付租金。

第二，二手房一手交钱一手交货，比较安全，买新房有可能会有烂尾的风险，虽然说不多见，但是烂尾楼一直都有。

第三，买二手房可以清楚的看到户型，***光，通风等实际情况，新房看沙盘看不出来这些的。

第四，买二手房可以清楚的看到周边的商业，医疗，交通等配套，新房卖的就是预期，到底有没有，开发商承诺的什么配套，都是未知的。

第五，买二手房可以挑到便宜的，挑到性价比高的，慢慢找，总会遇到便宜的房子，特别是今年，各个城市的二手房挂牌量激增，便宜的二手房多的是，不说低于市场价20%，30%的，找一套低于市场价10%的房子还是很简单的。

第六，可以买装修好的二手房，还可以节省装修的费用，并且，新装修的房子，直接住人真的不好，甲醛什么的，对人体都有害的。

所以说，你这种情况，不要考虑新房，就买二手房吧。

首先我总结一下你目前的情况和你的需求啊，你目前所在地是广西南宁，这个连二线城市都算不上，虽然是省会城市，但是不属于强二线，应该是属于三线城市。南宁的房价也不算太高。

首先在南宁这样的城市呢，投资房产的价值不大。如果你博升值的话，南宁这样的城市不是一个首选的投资目的地。你本身经济条件又一般又在租房住，所以相对来讲，我觉得你选择二手房会更加的成熟和理智，也更符合你自身条件。

新房有几方面的问题，一方面的问题就是，从你购房到交楼到你装修入住中间至少要经过两年左右的时间，这两年你一直都要支付按揭房款。又不能入住，另外一方面你还要租房，会在短期之内增加你的经济压力。在一方面新房具有很多的不确定因素，有可能开发商携款潜逃导致烂尾。也有可能周边的配套需要很多年才能够完善，远不如你买现成的二手房的周边配套成熟。第三，二手房一般精装修的少，那么如果是毛坯房，你收房之后还要支付一大笔装修的费用，这对你又是一种压力。

所以呢，建议你选择二手房，二手房呢，一方面现房拿来就可以住，可以抵消你的租金压力。第二方面，二手房周边配套成熟户型多有的你挑，有的你选，对于朝向，装修啊，都是有很多的选择，而且还有议价空间，市场上可能会有笋盘出现。另外一般二手房都在成熟的小区，很多也有学位，而这种学位房未来升值潜力更大。

综上，建议你选择房龄在10年以内的次新二手房，不要着急慢慢挑，选择一个装修好的，价格合适的，而且最好是满五唯一税费少这样的二手房。

凡事都是相对的，在买新房和二手房对比中，如果远了新房，则要多看对比，因为周边价格相差无几。如果看重二手房，则要看清楚价格是否合理，对于现在很多买房族而言，***买房这就不可避免一个关于二手房的房产评估的问题，首付加上差价的金额，可能随时会比新房首付还要高，所以经济条件一般可以选择新房，那样首付会相对轻松一些。

家里经济条件一般，买二手房还是新房？

首先要看当地的房价，是新房的价格高、还是二手房的价格高？

你是刚需，还要想着升值，本身就存在一些问题，一般的二手房都比较老，物业跟以前的建筑材料跟现在都不能比，一般来说二手房的价格便宜，会比新房的位置要好。

如果周边新房价格比二手房价格高的话，直接入手二手房比较划算。

其实不用考虑太多，你又想买便宜的又想后期升值潜力大，这非常困难，除非捡漏 捡那种位置有非常大优势的，业主又着急出售，你就有机会了。

您好，新房，二手房都可以按揭的，首付都一样的，根据您的首付预算去看价格范围之内的就可以，对于前期预算的话，可能新房比较合理，因为暂时不用缴税和没有中介费，但是就是入住的比较晚，周边配套可能还正在发展中

二手房，就是配套已经成熟，看得见摸得着，但是除了首付之外还要交税和中介费，把税费钱加进去，在首付预算之内的也可以考虑，可以直接交房的。

也要看你买房注重的是啥，品质，环境，物业，还是地段，还是价格，根据需求去选择。

二手房上半年还是下半年买好？

二手房通常年底前后（春节）买比较好。

因为大部分人置换房屋都会从春天开始，春夏秋三季气温适宜，人们也愿意从家里走出来看看房子。但是往往冬天出售房子的人都是急需出手变现的，这时候好压价。而且冬天看房的少，房主好不容易有个客户会珍惜好好谈，不会像4-5月或9-10月看房人多心里膨胀胡乱要价。

到此，以上就是小编对于购房指南买二手房怎么买的问题就介绍到这了，希望介绍关于购房指南买二手房怎么买的5点解答对大家有用。