青岛购房避坑指南最新消息,青岛购房避坑指南最新消息查询

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大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于青岛购房避坑指南最新消息的问题，于是小编就整理了1个相关介绍青岛购房避坑指南最新消息的解答，让我们一起看看吧。

1. 未来十年，哪些城市的房价有可能翻倍？

未来十年，哪些城市的房价有可能翻倍？

当前我国的房地产已经来到了一个关键节点，一方面是房地产调控空前严厉，另一方面是房地产的需求已经逐渐饱和。在这种背景之下，未来十年我国的房价不可能出现像过去10年那样迅猛发展，很多城市实现翻倍甚至几倍的盛况。

当然，房价这种东西谁也没法给出一个准确的定论，比如过去10年，我国很多城市都说房价要下降了，但是大部分城市的房价仍然继续上涨，有很多城市甚至陷入了越调控房价越上涨的怪圈当中。所以即便是在当前楼市已经来到了一个关键的节点，但不排除未来10年仍然有个别城市房价仍然会继续上涨。

至于未来10年哪些城市的房价会继续上涨，甚至有可能上涨一倍以上，谁也没法给出一些准确的判断，但我们可以从影响房价趋势的一些因素去推断，然后得出哪些城市的房价会继续上涨。

我认为当前影响房价有两个重要的因素，一个是市场需求，还有一个是地方财政。市场需求是房价涨跌的基础，如果供过于求，那房价自然涨不动，如果供不应求房价仍然会继续上涨。当然除了市场需求影响房价波动之外，各个地方对土地财政依赖程度对房价来说也会有很大的影响，当某些地方财政对楼市有严重的依赖程度，那么他们不可能在短期之内真正的去调控房价，只是会遏制房价过快上涨。

我们先来看一下市场需求。

楼市的市场需求归根到底还是跟人有关，如果一个城市的人口净增长比较多，人口的增长率快过房子供应的增长率，那么这个城市的楼市就会处于一种供不应求的状态，到时房价仍然会有上涨的可能。

而目前我国最有可能实现人口快速增长的主要是一些强二线城市，这些城市目前都在积极扩容，而且对人口落户也非常宽松，所以未来10年之内，这些强二线城市的人口会出现较快的增长，比如下图是一些强二线城市未来几年人口规模规划目标。

从这些强二线城市人口规划目标来看，很多城市远期的人口目标都增长30%以上，部分城市甚至增长达到80%以上。比如西安现在的人口只有1000万人，而到了2020年的目标人口要达到已经500万人，相当一年时间要增长500万以上。

如果房子和股票的属性一样，完全放开自由交易，有的城市翻倍是有可能的，这当然不现实，更不可能，因为***把保障民生、防止泡沫放在首位。所以未来十年，没有哪个城市的房价能够翻倍，但可能会出现冰火两重天的局面，也就是有的城市缓慢上涨，有的城市小幅下降。

新的户籍制度改革说明中国城市化还要推进，城市扩容重点一是以“国家中心城市”为主，提高中心城市的人口承载力是重点考虑的方向，二是推动劳动人口的区域自由流动，但核心还是“控大放小”，大城市落户依然控制，对中小城市户籍进行彻底松绑。

房地产的支柱地位虽然在下降，但很难改变，可以预测，城市地价不会跌，需求地在改变，未来楼市分化会比较严重，普涨不可能出现了，想靠炒房子发大财也不现实，但它仍然是老百姓最依赖的保值渠道。

未来的涨，主要在一线城市周边城市、大都市圈、城市群、中心城市这三个地方，涨幅和GDP差不多。

第一，大城市人口溢出，流入周边交通便捷的中小城市落户居住。第二，边远的中小城市人口会向一线城市周边城市或大城市群的中小城市聚集。这两个结果，都会直接推动中国城市群经济的发展，中国城市的未来重点还是集中在三大核心城市群。

如果我知道，十年以后我不是乡里首富，也是村里首富，***嘛要告诉你。

我能告诉你的是，未来十年，国内房价翻倍的城市，可能一个都没有。

过去十年或者是二十年，国内房价翻倍，甚至一些城市翻好几倍都有，那是因为多重因素共同作用的。

动不动就是10%左右的增长，最低也是8%左右的增长，谁受得了！这样经济增长势头，让人们收入也水涨船高，有钱当然要买房，大家都有钱当然大家都买房，买房的人多，房价就步步高升。供不应求嘛。

早期一年建设商品房可能就一亿平方米，然后两亿平方米，然后五六亿，然后十来亿平方米，也是一步一步增加供应。现在一年建设量都是十多亿平方米，这样的建设速度，哪儿有！供应增加是一方面，另一方面过去20年已经建设成的商品房，也就是存量房依旧在那儿，这样就没有供不应求的说法。

以前货币发行都是10%，甚至更高，12%，15%都见过。货币超发比较厉害，这样货币都流向房地产，也是过去放***暴涨的核心因素之一。

现在货币发行比较稳健，都只有8%左右。这样进入房地产的货币就比较有限，遏制了房价暴涨。

以前房地产调控是，大概紧两年，松三年。然后一紧，房价就不涨；一松，房价就暴涨。而这一次房地产调控，从2016年10月开始，到现在已经整整三年了，但丝毫没有放开的意思，可能要持续下去，进一步遏制房价上涨。

最重要的是，房住不炒战略已经确定，炒房者不受欢迎。

国家定调，房子是用来住的，这样就让房价暴涨趋势基本遏制住。

未来十年，哪些城市的房价有可能翻倍？

感谢邀请。在作者看来，未来十年房价翻倍的概率不大，因为一二线城市的房地产市场泡沫现象严重，在“房住不炒”的大背景下，房价未来的走势应该是趋于稳定，或者说是缓慢的上涨，若再翻倍的话，民众真的承担不住了！

当然，三四线城市的房价仍有进一步上涨的可能性，主要看当地流动人口的数量变化、政策是否倾向扶持、房价的增值空间等因素能造成多大的影响。但是，这些地区的房价即便上涨，也很难在十年间完成翻倍，毕竟房地产的红利时期已经过去了，这是不得不接受的现实！

不过，作者还真找到了这么一个城市，它的房价在未来的十年内有可能实现翻倍！那就是原先全国最小的地级市——莱芜，区划调整以后并入济南，成为济南市莱芜区、钢城区。莱芜的常住人口只有120万，还不如其他地级市的县城人口多，面积也只有2246平方公里，只有济南的五分之一大。在山东确定济南优先发展的战略地位以后，并入济南的莱芜必定要插上腾飞的翅膀，在高铁全面建成后，从莱芜到家济南仅需25分钟，“后花园”的格局已经形成。
从房价上来看，10月份济南新房均价是14726元/平，最贵的历下区达到了24575元/平，最远的章丘区也在9317元/平。而莱芜目前的房价每平方米仅为7072元/平，在未来还有很大的成长空间，但能不能在十年间实现翻倍，真的很难确定，不过确实存在理论上的可能！

到此，以上就是小编对于青岛购房避坑指南最新消息的问题就介绍到这了，希望介绍关于青岛购房避坑指南最新消息的1点解答对大家有用。