商品房购房合同排坑指南,商品房购房合同排坑指南最新

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商品房购房合同排坑指南的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商品房购房合同排坑指南的解答，让我们一起看看吧。签完购房合同才发现了补...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商品房购房合同排坑指南的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商品房购房合同排坑指南的解答，让我们一起看看吧。

1. 签完购房合同才发现了补充协议中的猫腻，怎么办？
2. 购房合同,购房发票,收据哪个重要?更有法律效应？
3. 住建局购房合同提交审核流程？
4. 买房子要查看开发商哪些证件才能不上当受骗？

签完购房合同才发现了补充协议中的猫腻，怎么办？

1.一般来讲我们都是在售楼处签购房合同，通常在签合同的时候，置业顾问会跟你简单的介绍一下合同的内容，然后展开需要签字的地方，直接让你在购房合同上签字。

2.而我们对我们大多数人来讲，拿起一本厚厚的购房合同，详细的查看里面的每一个条款，弄明白每一个条款所表达的意思，是一件很困难的事情。

3.在这种情况下，如果职业顾问时不时的催促几句，就很容易让我们忽视合同的具体内容，最终草率签字。这也就给了一些不良商家可乘之机。

4.其实签购房合同是一件非常严肃和重要的事情。因为作为成年人一旦在合同上面签字，就表明自己认同合同里边的所有内容，要接受合同条款的约束。

5.最好的办法就是在正式签合同之前，先把空白合同要一份儿，带回家自己好好研究。确认没有问题之后，再到售楼处去签合同。

你现在既然已经签了合同，想要反悔恐怕很难，除非你能够证明地产商提供的合同内容，让你产生重大误解。或者合同里边有明显的霸王条款。或者你能够证明自己是在受到胁迫或者意识不清醒的情况下签订的。

除此之外，别无他法。

购房合同,购房***,收据哪个重要?更有法律效应？

都是蛮重要的

购房合同：

购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。shqianyy

购房票据一般会在什么时候需要？

1、申请提取公积金

无论买新房还是买二手房都是可以申请提取公积金的，因各城市的具体政策不同，所需资料不尽相同，但相同的部分一般包括：

新房：购房合同或购房协议的原件及复印件、购房***的原件及复印件、提取职工本人的身份证原件及复印件等；

二手房：房产证的原件及复印件、契税完税凭证的原件及复印件、提取职工本人的***原件及复印件等。

2、办理房产证或不动产证

办理房产证/不动产证同样需要各类购房证明，一般需要：房屋登记申请表、房屋平面图、房屋买卖合同、购房证明、契税完税证明以及申请人的***等。

住建局购房合同提交审核流程？

住建局购房合同提交审核的具体流程可能会因地区和相关法规的不同而有所差异。以下是一般常见的购房合同提交审核流程的示范：

1. 完成购房合同：作为购房者，您通常需要与房产开发商或个人房主签订购房合同。确保合同内容完整、符合法律法规和当地政策要求。

2. 准备相关材料：一般来说，您将需要准备一些必要的材料，以便提交给住建局进行合同审核。这些文件可能包括但不限于：

   - 购房合同原件及复印件；

   - ***明（如购房者的***复印件）；

   - 房产证复印件或预售许可证；

   - 其他可能要求的证明文件（如婚姻证明等）。

流程是：
1、签订认购书，交纳定金；
2、根据认购书约定的时间、价格等，与开发商签订商品房买卖契约，并按契约约定交付房款；
3、买卖双方到房屋管理局或房屋所在地区县各局办理合同登记手续；
4、办理购房贷款（商业性***或公积金***），与商业银行或市住房基金管理中心签订***协议；
5、验收房屋，办理入住手续；
6、购房者与物业管理公司签订有关物业管理契约及交纳相应费用；
7、开发商与购房者共同办理产权过户手续，购房者领取房屋产权证。

当买房到了签订合同的这个环节时，就说明购房者已经付清房子的首付。购房者办理***的时候需要用到购房合同。

为什么拿不到购房合同？

当购房者和开发商签完商品房预(售)合同后，开发商会拿着合同先到房管局去备案，备完案后再送到银行办理银行房贷手续，准确的说,当开发商在房管局备完案后,理应给购房者一份签署好的合同。

但大多数开发商会把合同都放在自已的手里，原因是开发商担心合同里的一些条款，将来会限制自已，比如说面积数，国家规定面积的误差不能超过误差3%，交房标准、交房日期等。

合同备案的具体流程：

买房子要查看开发商哪些证件才能不上当受骗？

1.查看开发商的《营业执照》；

2.查看开发商的《建设用地规划许可证》；

3.查看开发商的《建设工程规划许可证》；

4.查看《国有土地使用证》；

5.查看《建设工程施工许可证》；

6.查看《商品房预售许可证》。

【法律依据】

《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

开发商需要哪五证齐全

(1)规划部门的《建设工程规划许可证》;

(2)国土部门的《国有土地使用权证》;

(3)《建设用地规划许可证》这个是证明开发商已交纳了土地出让金，拥有了产权的保障;

(4)建设部门的《建设工程许可证》;

(5)国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。

你好！买房子要看哪些证件才能不上当受骗？

这个问题是首次购房者都要遇到的问题，买房子不仅要看证件是否齐全，还要看开发商背后的投资者是谁，在业界的业绩、口碑如何，以免开发商实力不足，最后烂尾，钱财两空。

营业执照是确认开发商有无房地产开发业务的依据，开发商的开发资质等级，即可以开发多大面积的房地产项目。

比如新办房地产开发企业资质等级一般是暂***，如果以后持续开发房地产，可以升级为二级或者一级。等级越高，可以间接地证明这个开发商的过往曾经开发了较多的房地产项目。

看土地使用权证，主要是确认开发商开发的这个项目土地的性质，比如是商业性质用地、住宅性质用地还是商住用地等。

土地使用权的期限，比如土地使用权证上会注明具体的终止年限，一般住宅为70年，商业为40年不等。

看商品房预售许可证，我看对应的允许预售的房产面积，楼栋号与实际销售的是不是一致。确认开发商有无合法的预售资格。

前述相关证件是国家相关法律法规规定的，缺一不可。

主要依据有：《城市商品预售管理办法》，《城市房地产开发经营管理条例》。

除了上述的可以看到的证件以外，还有一点就是开发商取得商品房预售条件的投资额必须达到对应预售商品房投资总额的25%，这点只有凭感觉，或者看你准备购买楼栋的形象进度。

我是商山洛水吉小吉，[_a***_]工程资料员。

五证齐全的房屋可以放心购买，1建设工程用地规划许可证，2建设工程规划许可证，3国有土地土地使用证，4建设工程施工许可证，5商品房预售许可证，另外还有选址意见书。这是“五证一书”。但是，但是，但是最重要的是一定要看一下证书上面的时间，前后逻辑关系不能错，如果时间前后矛盾字迹不清很有可能是***证！！！

看五证是最基本的，但是还有很多问题，比如有没有存在虚***宣传，有没有捆绑销售，存不存在第三方的电商费，中介费，装修费，团购费等等，你付的钱是不是都是付到开发商账户的？还有如果要进一步了解项目的信息还需要到***部门调查项目资料。

到此，以上就是小编对于商品房购房合同排坑指南的问题就介绍到这了，希望介绍关于商品房购房合同排坑指南的4点解答对大家有用。