首次购房***流程指南是什么,首次购房***流程指南是什么意思

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于首次购房贷款流程指南是什么的问题，于是小编就整理了3个相关介绍首次购房贷款流程指南是什么的解答，让我们一起看看吧。第一次买房，签...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于首次购房贷款流程指南是什么的问题，于是小编就整理了3个相关介绍首次购房贷款流程指南是什么的解答，让我们一起看看吧。

1. 第一次买房，签署购房合同时都需要注意哪些东西？
2. 第一次买房，签署购房合同时都需要注意哪些东西？
3. 分期付款买房需要什么手续？

第一次买房，签署购房合同时都需要注意哪些东西？

买房交首付时，应该注意什么？

1.首先要注意自己是否有购房资格，在很多一二线城市，甚至三四线城市，有着严格的审核程序：

（1）户口证明 (2)社保证明 (3)工作证明 (4)收入证明等等。按照当地的实际要求，去房管局核实，不要轻信售楼部和中介的口头承诺，承诺你可以解决相关问题，一定要去房管局或者找专业人士核对你的个人实际情况，切记不可***，不然吃亏的只能是自己。

2.当你满足购房资格且已经选好中意的楼盘时，就要去当地房管局信息网上，查询相关信息。确认房地产开发商是否具备楼盘五证，这五证分别是《国有土地使用证》、《建筑工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《建筑工程施工许可证》。在很多城市，如果楼盘已经开盘一段时间，还可以查询以前的网签记录，看看别人的销售价格(为自己购买做参考)。

3.在交钱前，一定要注意房地产公司使用的是不是当地房管局所制作的标准房屋买卖合同文本，一般大的房产公司使用的都是当地房管局制式的标准合同，但是也有一些地方有例外。同时要看清楚合同中主要约定条款。比如买方后续打款方式、时间；卖房交付、违约责任；房子的物业、保修等等条款约定。

4.交钱时，一定要询问开发商是否开具正规的***，如果说只能开具普通的收据或者不能开***时，一定要跟置业顾问或者中介沟通清楚，看能否追加附属合同，以此减少自己承担的风险。

在当今这个时代里，一套房子也许掏空了全家人的钱包，甚至背上几十年的债务。所以大家在买房交首付款的时候，一定要有自己的判断，最好是在当地房管局网上可以清清楚楚的查询到楼盘的各种信息。如果有条件的情况下，可以请懂行的朋友陪同自己一起购买。千万不要在购房条件不符的情况下，轻信置业可以帮忙解决相关手续的话，否则一个不小心，自己辛辛苦苦积攒下来的血汗钱可能就要打水漂了。希望以上回答可以帮到你！

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买房签合同注意事项有：

一、弄清楚合同中的当事人 在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。 购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定，承担违约责任。

二、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险; 违约责任。

三、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会非常麻烦的，有可能为自己带来损失;

四、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

在实际购房过程中，很多人往往就差临门一脚，却在购房合同这里吃了大亏，为了避免购房者中招，“购房合同套路深”，这5点看不清，不要傻傻签购房合同。

一、房屋位置模糊

在签订购房合同的时候，如果你无法每一条细则都看清，那么就要挑重点的来看，比如，房屋位置。有些开发商在签订合同时与购房者约定位置较好的一套住宅，可在交房时却将房号“乾坤大挪移”给另一套房屋并交给你，致使你无法得到原先的房屋，合法权益受到损害。总而言之，为了更好地保障你作为购房者的权益，小编建议，大家在签订购房合同时与开发商约定房屋的楼号、左起或右起第几单元、层数、门户朝向等，固定上述位置后就可防止开发商调包房屋。

二、空白处有争议

不知道大家在签订购房合同时有没有注意到合同中的空白之处？一般来说，虽说购房合同是国家统一印制的标准文本，但其中有很多条款属于选填项，如果合同中留下了空白处，一旦日后发生了***，那么开发商很可能以此为借口来推脱责任。

现房，看看五证全不全。楼层，房间合不合自己居住。质量有没有问题。周边配套设施齐全不齐全。公摊面积多大。价格合理不合理。如果是期房，就要看看开发商资质证书，有没有质量保证，五证全不全。有没有违约说明。周边配套设施有没有齐全。价格是否合理。

；预售是如今房地产销售的一个主要方式，但签订预售房屋合同需要注意一些事项以防止某些风险。签订预售合同时主要有以下一些注意事项：

1、确认开发商已经取得商品房预售许可证。

2、确认开发商制定的格式条款是否公平。

3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。应当明确这些规定的具体内容。

4、明确约定抵押权的处理方式。。

5、明确面积误差的处理结算办法。预售合同约定的面积一般为按图测算的面积，难免与最终实测面积有误差。为了避免日后发生***，购房者应当在预售合同中约定出现面积误差后的处理方法。

6、及时办理相关登记手续。商品房预售合同签订后，从合同信息网上备案到购房人领取房产证、土地证，前前后后有很多法定手续需要办理。

第一次买房，签署购房合同时都需要注意哪些东西？

决定签合同前一定要慎重，以免进入开发商的圈套。除购房前慎重选择外，一份规范详细的合同可以为***带来很大方便。下面我整理了签订买房的各种合同时需要注意的几个问题，一起来看看吧。

1．签订认购书交定金时要注明免责的退定条款

购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后，因种种原因得不到[_a***_]的***而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是购房者没有履行合同，所以没收定金。

2．检查开发商的“五证两书”原件是否齐全

即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量书》《住宅使用说明书》，并要抄下证件的号码。

3．约定房子面积

建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰，将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同。

交房时间和预期交房条件要具体明确，比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。

4．使用语意含糊的字眼要小心

现房，看看五证全不全。楼层，房间合不合自己居住。质量有没有问题。周边配套设施齐全不齐全。公摊面积多大。价格合理不合理。如果是期房，就要看看开发商资质证书，有没有质量保证，五证全不全。有没有违约说明。周边配套设施有没有齐全。价格是否合理。

；预售是如今房地产销售的一个主要方式，但签订预售房屋合同需要注意一些事项以防止某些风险。签订预售合同时主要有以下一些注意事项：

1、确认开发商已经取得商品房预售许可证。

2、确认开发商制定的格式条款是否公平。

3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。应当明确这些规定的具体内容。

4、明确约定抵押权的处理方式。。

5、明确面积误差的处理结算办法。预售合同约定的面积一般为按图测算的面积，难免与最终实测面积有误差。为了避免日后发生***，购房者应当在预售合同中约定出现面积误差后的处理方法。

6、及时办理相关登记手续。商品房预售合同签订后，从合同信息网上备案到购房人领取房产证、土地证，前前后后有很多法定手续需要办理。

在实际购房过程中，很多人往往就差临门一脚，却在购房合同这里吃了大亏，为了避免购房者中招，“购房合同套路深”，这5点看不清，不要傻傻签购房合同。

一、房屋位置模糊

在签订购房合同的时候，如果你无法每一条细则都看清，那么就要挑重点的来看，比如，房屋位置。有些开发商在签订合同时与购房者约定位置较好的一套住宅，可在交房时却将房号“乾坤大挪移”给另一套房屋并交给你，致使你无法得到原先的房屋，合法权益受到损害。总而言之，为了更好地保障你作为购房者的权益，小编建议，大家在签订购房合同时与开发商约定房屋的楼号、左起或右起第几单元、层数、门户朝向等，固定上述位置后就可防止开发商调包房屋。

二、空白处有争议

不知道大家在签订购房合同时有没有注意到合同中的空白之处？一般来说，虽说购房合同是国家统一印制的标准文本，但其中有很多条款属于选填项，如果合同中留下了空白处，一旦日后发生了***，那么开发商很可能以此为借口来推脱责任。

看你是新房还是二手房

新房：

一、合同上面的房子的楼栋，面积，楼层是否与你指定要买的符合，如果不符合，当面就要问清楚。

二、价格是否正确，确定没有其他费用！

三、合同上面规定的交房时间

四、合同是否是正规的开发商购房合同。

五、除了以上的，就是合同上面的每一条条款都要解释清楚

最重要的是，你签合同的时候可以让其出示五证两书！这个很多人都没注意，但是为了保障，你是可以让其出示正规的证件！

二手房

大体和新房一样，需要特别注意的是合同约定的价格，如果一方违约，则要违约方负责任。

分期付款买房需要什么手续？

如果是个人办理：

1、申请人具有合法有效的身份证明；

2、申请人有稳定的经济收入、有按期偿还所有***本息的能力;

3、申请人无不良信用记录和不良行为记录;

4、有合法有效的购买房屋的合同、协议以及建设银行要求提供的其他证明文件;

5、有符合***要求的自筹资金,并保证用于所购房屋的首付款;

6、借款人的年龄加***期限最长可至70岁(含)。其中,符合我行个人信贷业务优质客户群体范围的,借款人的年龄加***期限原则上不超过75岁。如果不是个人办理：如果房产证要写夫妻两人的名字,然后还有要注意的是配偶的***也要带上。一般来说买卖双方是通过中介绍买卖的,首先要签的中介公司给我们提供的合同,过户当天的办房产证用的买卖合同是由房产局提供空白合同。***要复印件5份.买卖合同要复印件2份。办理手续:在房管局签买卖合同,到国税和地税局交个人所得税(卖方),交易税,房契税,再回房管局过户登记。一般买卖双方是在开始就说好谁交谁的税,或者可能是说好买方帮卖方交,也可能是说好卖方帮买方交。如果是由中介公司来办,会少走点冤枉路。分期付款买房需要到银行申请按揭***,比全款买房多缴纳一项房产抵押登记费120元,根据面积大小、是否头次购房缴纳,如下:1、测绘费1.36元/平方,买方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;3、契税评估额初次90平内1%、90平～144平内1.5%,超过144平或非头次3%,买方缴纳;4、交易费3/平方,买方;5、工本费80元,(工本印花税5元)买方;6、抵押登记费120元。扩展资料1、分批付款可以扩大销售的商品住宅,是一部分没有销售出去的房屋尽早的投入使用中,发挥出钱和物的综合效益;2、促使房产交易市场的稳定和谐发展吸引大量的买家;3、可以让低收入的人群也得到住房的保障;较后现有公房还可以拿出来进行分期付款销售给住户,收回大批的资金。

到此，以上就是小编对于首次购房***流程指南是什么的问题就介绍到这了，希望介绍关于首次购房***流程指南是什么的3点解答对大家有用。