上海二手房购房指南,上海二手房购房指南最新

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于上海二手房购房指南的问题，于是小编就整理了3个相关介绍上海二手房购房指南的解答，让我们一起看看吧。上海链家二手房交易流程？刚毕业...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于上海二手房购房指南的问题，于是小编就整理了3个相关介绍上海二手房购房指南的解答，让我们一起看看吧。

1. 上海链家二手房交易流程？
2. 刚毕业的大学生如何在上海买房？
3. 上海买二手房需要注意哪些问题？

上海链家二手房交易流程？

1、买卖双方建立信息沟通渠道

买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、签订二手房买卖合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理二手房过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

5、办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

刚毕业的大学生如何在上海买房？

先办理落户，落户没问题了2-3年才有资格考虑买房的事；2007年12月24日，上海市发布《贯彻***院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见的实施意见称，外地人买房或需居住证。将研究制订以居住证制度为核心的来沪人员购房政策，合理引导跨地区购房政策。 有数据显示，2007年1-11月上海共成交一、二手商品住宅(其中一手剔除动迁配套房)36.71万套，其中外资仅购买0.65万套，占总数的1.76%，而外地人购买了6.12万套，占总数的16.66%。 从这一数据可见，如果上海以居住证制度等来限制外地人购买上海房产，将对上海楼市起到巨大的影响。 根据《引进人才实行〈上海市居住证〉制度暂行规定》，具有本科以上学历或者特殊才能的国内外人员，符合一定的要素计分审核条件的，可以获得该***期居住证。

有朋友说在东方明珠附近花500万买了一套房，我还真不知道是什么样子的房，有多大，你说的这附近到底离开东方明珠有多远，据我所知好像没这么便宜吧，要不就是房子很小，要不就是离开东方明珠还有不少路。

首先找到一份稳定的工作，因为是刚刚毕业的大学生，没什么工作经验，社会经验，所以一般给的工资不是很高，或者是很难达到你理想的工资，但是没关系只要努力就一定有回报。换一句话来说，就是先苦后甜。希望我的回答对你有所帮助你。

准确来说，刚毕业的大学生是无法在上海买房的，主要有以下两个方面的原因：

大学生 期望 薪资

1、经济实力：刚毕业的大学生在上海一般月薪6000元左右，重点大学毕业生可拿到10000元左右；工作5年左右，多数平均年薪20万左右。按上海目前的生活水平，大学生除去基本的生活费用，工资所剩无几。而同期上海的房价却高的吓人，2020年8月上海平均房价51224元。房价收入比为24.6年，而且这个人还必须上海的精英白领。

对普通大学生而言，想依靠自己的工资短期在上海买房几乎是不可能的。

上海房价地图

2、政策条件不允许：上海对购房是有限制的，并不是有钱想买就能买的。其中最主要的一个政策是在上海工作并且社保缴费满5年，所以大学生想要在上海买房必须先要在上海工作5年才行，期间还必须不间断社保缴满5年。

上海购房政策

前几天，我有个朋友自豪的告诉我，他儿子、儿媳在上海东方明珠附近买了房子，房价500多万，做了300多万贷款，对于刚从大学毕业的他们来说确实不容易。他儿子在北大毕业后来上海工作，和儿媳在一个单位上海一家房产销售公司总部工作，小夫妻俩年薪都近百万。上班一年多就把房子买下了。因此，在上海买房，对于毕业后的大学生来说并不是遥不可及的事，只要自己有能力，一切皆有可能。

1、选择很重要。对于刚毕业的大学生来说，最最重要的事情就是选择城市、选择行业。对于个人成长而言，你的前途之中70%是和工作生活的这座城市深度捆绑的。一座好的城市，才能给你提供更多的可能性。人的收入不是能力决定的，而是行业决定的，而行业又是城市决定的！当你选择对了，买房的事就不难了。

2、自身提高很重要。多报一些在职的培训班，包括MPA、MBA等，接触不同行业的人。这个社会的残酷之处就是，同样的付出，在不同行业的收入，差距极大。有些行业是表面光鲜，背后凄惨，而有些行业赚钱的套路是早已突破你想象的。千万不要把自己的一生限定在一个职业中，否则这一辈子你是白活了，买房在一线城市真的好难！

3、早做买房准备很重要。只要工作转正稳定后，就要开始考虑买房的首付问题。年轻人最大的误区就是想等升职加薪后再考虑买房。人生有两件事一定要趁早：一是出名，二是买房。刚毕业的年轻人，靠攒钱是永远买不了房的。只要工作稳定，收入稳定，[_a***_]给***，就要凑首付买房。在上海千万豪宅遍地，但同样也有两三百万的房子，首付凑个几十万对绝大多数家庭来说都不是非常艰难的事。

总之，这一切经验教训告诉年轻人，千万别奢望房价下跌，即使跌了也轮不到你买，就像倒挂新房万人摇号一样。

上海买二手房需要注意哪些问题？

如果买一手房要看开发商五证是否齐全，不全的话就要当心了，还有签合同要看合同价格和实际价格是否符合，二手房的话要在买之前看房东的产调，是否有抵押，还有***剩余多少，控制好首付比例，这些经纪人都会提前确认清楚，买房子找个专业靠谱的经纪人会省心很多，不知道有没有帮到你，详细还有问题可以咨询我

到此，以上就是小编对于上海二手房购房指南的问题就介绍到这了，希望介绍关于上海二手房购房指南的3点解答对大家有用。