购房流程指南咨询谁做的好,购房流程指南咨询谁做的好一点

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购房流程指南咨询谁做的好的问题，于是小编就整理了4个相关介绍购房流程指南咨询谁做的好的解答，让我们一起看看吧。新手买房，去售楼部...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购房流程指南咨询谁做的好的问题，于是小编就整理了4个相关介绍购房流程指南咨询谁做的好的解答，让我们一起看看吧。

1. 新手买房，去售楼部该如何咨询？
2. 贝壳买房流程？
3. 如果你要买房，你会找中介公司还是找房地产开发公司呢？
4. 如何越过中介找房主买房？

新手买房，去售楼部该如何咨询？

作为房地产从业者，我给你一些建议吧。

新手买房也不用担心，一般案场都会有自己的接待流程，首次来访的话置业顾问一般会给你详细讲解区位、交通、配套以及项目自身规划，再通过咨询你的家庭情况和需求给你推荐产品。期间可以向置业顾问提出问题或质疑。

需要注意的是，新手购房也需要梳理清楚自己的需求，起码对基本的购房知识和购房流程有所了解，不要让置业顾问认为你是一无所知的小白。

另外，买房毕竟是大事，买房之前最好通过踩盘、访谈、网络等渠道对自己意向区域的楼盘做一个多维、详细的了解和比较，从比较中寻找符合自己的房子，掌握市场行情避免被坑，同时可以从多角度了解到楼盘彼此更加真实的信息，以免信息不对称带来损失。

我是楼市观察家，专注楼市，欢迎关注。

1.开发商？

2.占地面积多少？

3.建筑面积多少？

4.容积率多少？

5.小区绿化率多少？

6.物业管理公司？

7.物业管理费？

8.交楼时间？

9.公寓还是住宅性质？

10.是否带装修？

谢邀，随便说几句吧，现在的情况有点乱，热点城市基本都是靠抢，可以提供给购房者选择的机会不多。因为限价的因素，各项目售价相差不大，而且去化周期短，所以出现泥沙俱下，项目之间差异被弱化的现象。开发商推盘热情并不高，个别项目还会有捂盘惜售的现象，而且目前贷款利率上浮，所以目前来说并不适合新手买房，不过刚需的话，第一是无论什么时候都是上车的时机，第二是目前的情况价格倒挂明显，一旦放开限价，可能会涨得让刚需失去最后的机会，所以，还买还是买吧。

新手去售楼部，首先应该了解本项目的基本情况：五证齐全否，开发商实力，口碑，小区规模，是否有配套（学校、商业、公园、地铁等，其中学校和地铁对于刚需是非常重要的指标，切记），开发商的购房政策，需要准备的资料和银子，项目合作银行。还有就是项目近边是否存在高架桥，加油站，高速，铁路，寺庙，污水处理厂，变电站等不利影响（更讲究的人还会考虑附近有没有大型超市，桥梁，隧道，大型写字楼，会展中心，步行街等因素）。

项目基本面了解后，该了解的就是项目技术指标了，比如总楼高，楼层数，容积率，绿化率（和绿化覆盖率有区别），车位比等方面（日照率在项目规划审批的时候就会审查，不满足的户型应在销售中予以公示）。最后该了解的就是目标户型所在项目区域位置，楼栋结构，楼层，朝向，得房率，电梯数，电梯速率，轿厢大小等数据。

买房绝对是个系统工程，综合以上各数据得出来结果，完全完美的房子我根本没见过，就算是得分比较美好的项目，价格一定不美好，如果连价格看上去都很美好，那很可能就是坑或者***了，所以购房者特别是新手一定要端正心态，量力而行。

最后，按目前这行情，目前买房以上因素都不重要了，很多城市热门项目已经是无论位置，朝向，户型，面积，楼层，价格，只要能抢到就心满意足的状态了，新手刚需们还是要端正心态，忍受煎熬，最后还要一点点运气吧。

祝大家都能买到满意的房子！

其实没什么可问的，只要你觉得地方满意交通便利，附近配套设备齐全就行了，因为你问再多也没用。销售告诉你的都是打哈哈，问不到个重要信息。该坑问的再多还是坑。所以不要犹犹豫豫。

贝壳买房流程？

贝壳买房主要就是你可以先在贝壳app上看嗯，看好的房源，你可以连续下面的中介，然后让他带你去实看实看，如果都满意的话，双方都可以复议额定金，然后再走正规的买卖合同

贝壳只是一个看房选房的平台，最终还是要落到某一个中介公司的。贝壳上面有好几家中介公司与之合作，比如德祐，比如龙创房产。在贝壳上看中了一套房子需要跟维护这套房子的经理取得联系，线下带看，你就会知道这个经理所属的中介公司，然后跟中介签订合同

如果你要买房，你会找中介公司还是找房地产开发公司呢？

回答：

房地产公司是负责开发，负责销售，整个楼盘的工作人员都在，（现场销售，销控元，助理）等岗位。由于开发商人员的宣传力度以及人员安排都是有限的。而房地产中介公司是和开发商有一个合作关系，就比如：移动总公司和大街小巷里的移动专卖店服务柜台是一样的。

很多人对中介存在误区，总觉得中介很黑等等其他。其实现在***对房地产中介人员从事岗位还考核的很严，包括每家房地产中介公司也会越来越注重礼仪服务以及专业。

更重要的是中介为了获取更多的[_a***_]他们不断的提升自己服务意识以及专业能力。在笔者所在的城市中介公司带的客户反而比开发商自己的客户买房的折扣要低2-3个点。

所以综合对比中介公司也不不差。如果为了方便以及专业性的指导，建议您选择中介。

毋容置疑，一定找中介，为什么？

1：目前中国大部分城市都***取限售限价政策，价格都是经过房管局定价，不存在说直接找开发商就能比较优惠，找中介就比较贵，反而找中介还有可能和中介商量返点问题！

买房需要找房地产公司售楼部.因为很多中介公司从业人员会代理很多楼盘，不如房地产公司自己开发的楼盘知道的多，而且中介公司从业人员流动性大，出现问题不好***，个人见解。

买一手房找中介会比你自己直接到售楼部好，甚至会更优惠！！！

但很多外行的却人会认为，如果我通过中介买一手房，那么中介就会赚我的中介费，肯定比我自己直接去售楼部购买价格高。其实你这个想法真的大错特错了！！！！

一手房成交后中介获得的交易佣金是由发展商提供的，跟购房者一分钱毛线都没有。所以不要再认为中介赚你钱了，中介赚的是开发商的钱好吗？（中介也是很心酸，总是被误会，哭 ）

开发商并不会因为你是直接到售楼部购房而把中介的佣金优惠给你，不要再发春秋大梦了，好吗？（你基本就是一次性购房，但人家中介可是经常给开发商介绍客户的好吧？你是零售，中介是团购懂了吗？）但如果你找中介，中介有可能会为了促成这单交易而返你一部分的佣金，另外再帮你跟开发商谈更优惠的折扣（通常9.5折～9.9折不等的优惠具体看楼盘吧），买房不是买菜动则几十万，几百万，就算给你拿个9.9折也省好几万了，然后中介再返你一些佣金或者送你1年物管费，这个想想也省了不少了～省的这些都够你新屋入伙买家电了！（如果你自己去售楼部购买，这些都没有！都没有！都没有！）

房地产公司是负责开发，负责销售，整个楼盘的工作人员都在，（现场销售，销控元，助理）等岗位。由于开发商人员的宣传力度以及人员安排都是有限的。而房地产中介公司是和开发商有一个合作关系，就比如：移动总公司和大街小巷里的移动专卖店服务柜台是一样的。

很多人对中介存在误区，总觉得中介很黑等等其他。其实现在***对房地产中介人员从事岗位还考核的很严，包括每家房地产中介公司也会越来越注重礼仪服务以及专业。

更重要的是中介为了获取更多的客户他们不断的提升自己服务意识以及专业能力。在笔者所在的城市中介公司带的客户反而比开发商自己的客户买房的折扣要低2-3个点。

所以综合对比中介公司也不不差。如果为了方便以及专业性的指导，建议您选择中介，而且后期的跟进也可以帮到您。

如何越过中介找房主买房？

通过中介买卖二手房，是要交给中介一些中介费的，有的地区是只收购房者的中介费，也有的地区，买卖双方都要交给中介一些中介费。因此许多买房的人都想选择越过中介公司直接找房主买房，那么如何越过中介找房主买房呢？

方法/步骤

1、自己寻找房源。有的房主为了尽快的卖掉房子，也为了省下中介费用，在中介公司登记房源后，同时也在自己房屋的窗户上，或者其它地方也贴有卖方的信息。准备买房时，在自己想要购房子的地点，小区内寻找一些卖方信息，同时也可以打探一下小区内的居民，让他们提供一下谁家有想卖房子的信息。

2、网上查找房源。有很多房主都会把卖房信息发布在网上买卖房平台上，通过查找网上房源信息联络房主，就可以直接通过房主购买房子了。

3、利用中介的房源 。中介有很多房源信息，很多中介的房源信息比较贴近自己理想购房的地点，但是中介不会透漏房主信息的。中介会带着有意购房者看房，如果所看的房源的钥匙不是在中介手里，那么中介就会联系房主，约定看房时间后，由买卖双方再加上中介的人一起看房源。利用和房主接触的机会，或者询问一下房主在什么单位工作，现在在什么地方居住，或者用眼神会意房主等方式，争取联络上房主。

4、借助物业帮忙。当看完中介的房源，比较满意，有意愿购买后，可以到想要购买房源的所属物业，寻求联系房主。物业公司都会有业主的联系方式的，可以想办法向物业索要房主的联系方式，或者以买房等其它理由，让物业联系到房主。

到此，以上就是小编对于购房流程指南咨询谁做的好的问题就介绍到这了，希望介绍关于购房流程指南咨询谁做的好的4点解答对大家有用。