购房指南投资房产忌坐等升值,购房指南投资房产忌坐等升值吗

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购房指南投资房产忌坐等升值的问题，于是小编就整理了5个相关介绍购房指南投资房产忌坐等升值的解答，让我们一起看看吧。买房以后房子能...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购房指南投资房产忌坐等升值的问题，于是小编就整理了5个相关介绍购房指南投资房产忌坐等升值的解答，让我们一起看看吧。

1. 买房以后房子能不能升值？
2. 2022年适合买房子吗？什么时候买合适？
3. 房价太高已过气失去投资机会，为什么有人还在做房产投资发财梦？
4. 先买房、后投资，让钱生钱，这样行吗？
5. 今年买房真的是找死吗？我感觉不一定，是迷之自信吗？

买房以后房子能不能升值？

房子需要经历一个从升值到贬值的过程，中国现在处在一个城市化发展的进程中，农村人口不断的在涌入城市，在城市买房定居。从大的方面看，个人感觉中国的城市化进程再过10年还不会结束。农村人涌入城市造成大量的房子刚性需求，将拉动房价的上涨。等中国的城市化进程结束，中国进入逆城市化时，房价就会下跌。虽然现在有的地方有炒房团在炒作，造成房子价格偏高，但那只是他们顺应大市场发展趋势罢了，对大趋势发展影响不大。

房子正常应该和其他物品一样，要折旧要老化慢慢的贬值，但中国处于城市化的进程中，需求大于供给，也由于炒房团的存在，房子都在升值，一般人都希望买了房子升值，都是心里作用，占便宜心里

2022年适合买房子吗？什么时候买合适？

不知你在哪个城市，我的居住地是北京，就北京而言经过这几年***的决策，已经能体现出“房子是用来住的不是用来抄的”这一决策，根据过完年的行情来看，房价是抬头的状态，如果是刚需，希望你尽快上车，如果是想投资，我觉得还是换个项目

可以，但是看需求，刚需者合适，改善或投资者观望。

首先从国家政策层面来看，两会之后再次强调房住不炒，所以在近期房地产在政策层面上基本不会有大的变动，即不会暴涨也不会暴跌。但很多城市开发商为了迅速“回血”，也会制造一些小涨氛围，毕竟大多数人的心态都是买涨不买跌的。

其次从全球疫情情况来看，经济复苏或许还需要个两三年，毕竟从现在的核酸检测出来的***人员来看，全球的形势都不容乐观，这些各行各业都是有影响的，特别是服务行业影响甚大，别说买房，看房的人都不多。

第三从开发商的战略调整来看。今年所有的开发商无一不是在缩减规模和调整优化人员结构，土地市场流拍得也多，开发商都不拿地了，宁愿首付分期、打折送车位都要把手头上的房子尽快出售为宜。

最后，我们可以感受到，现在全国各地***及银行也推出回暖政策，降低贷款利率，个别银行甚至做到基准利率持平，同时也加快放款速度，减免契税等等以***楼市。

总体来讲，3月的二手房的交易市场是热闹许多，新房市场相信在各大政策的加持下，销售量也不会太差，做为刚需买房者入手还是可以的。如果是改善投资的那可以再等等，观望观望。

具体城市具体分析，如果是想定居三四线城市，就选一个便宜的品牌开发商开发楼盘，无论是小区环境/物业管理都比老小区好很多，趁着利率下调的时候买，今年或者明年个人觉得都可以，三四线城市的房价涨不起来，卖不动的还有下跌空间，可以挑一套。

如果是一线城市，那么有钱就买吧，好房子任何时候都不会降价，即便是转为二手房了也是很有价格竞争力。

新一线城市，诸如杭州等城市，本身城市吸引力就够大，现在也逐渐降低落户门槛，这样的城市房价也不会降多少哇。

我们在看武汉，就目前来看武汉新房市场还没回暖，三环内主城区新房备案价在高位，新房和二手房房贷利率下调（新房利率5.63%，二手房5.88%），部分新房有备案价打折趋势，远城区更不用说，不好卖，都在打折，此时此刻可以观望一下，阳春三月武汉新房楼市还没回暖，根据目前这迹象，不会有大涨的时候，如果楼主是在武汉，等得起的话，可以等到年底看看会不会有一波下跌，但是个人觉得，新房是卖一套少一套，你看中的房子未必降价。还有，有质量好的新房还是有的，慢慢看总会看到的。以目前国家的调控来看，房价已过了大涨的时候，但是就小编所处武汉来看，房价确实也涨在高位了，会持稳，房贷利率长期看应该是下降趋势，如果是结婚的话，选一个合你们心意的房子最重要。

我觉得只有在刚需的时候，结婚急用房的时候，而且手里有足够钱的话也可以买，2022年，***疫情大环境下，经济不稳定，不建议买房。而且房子的价格还不稳定，波动比较大。现在有些地方为了扩大内需，它降低首付款的概率，但是如果冲动买房的话，断供的几率比较大，导致一些法拍房的出现。所以说2022年买房需谨慎，日子长久远。

我要是有钱，我肯定要买。

现在在网上，但凡谁预测房价会涨，底下的评论大都是反驳的，说明大多数人还是希望房价下跌的，但是，房子这东西，什么时候按大家希望的走过？知道为什么吗？

知道有哪类人，最希望城市的房子跌吗，是需要买房而没有买的人，知道那类人最希望房价涨吗，除了炒房客，还有相当一部分已经买了房的。当我们看到评论里，一边倒的希望房价跌的时候，我们可以看到，等待上车的人还是很多，需要房子的更多，暂时不需要以后可能会需要的人更加多，纵观历史，有哪一种大家需要，而又有广泛关注度的商品会一直下跌呢？

所以，现在有刚需的，立即绝对是可以的。之前因为疫情，因为政策调控而下跌的房市，不是一个房价正常的体现，等一切正常起来，房价会回到正常的轨道上。有人说房子过剩，是有些城市过剩，有些村镇过剩，而我们的城市化进程依然延续，进城买房，依然会是未来农村进城的重要选项。

房价太高已过气失去投资机会，为什么有人还在做房产投资发财梦？

房价高不高是看房子所处的地理位置？！好地段的房子具有较高及长远的商业价值！评估房产的商业价值！方法之一是把它出租或可以带来的商业价值与年利息相比这是一种方法！房子有几种属性！升值、保值、贬值！需要研判！！好房子地理位置与稀缺型***几百年、几千年都有它的价值！…需要眼光与运气！当然存房子与存美金或黄金比较仁者见仁 智者见智

这里面有两个关键词:房价与梦想，在我看来这就是现实与理想的写照。

关于房价，我记得从98住房改革开始，已经说了二十年，现在的人还在纠缠这个问题。我觉得房价实质是房地产有四个属性:

1、居住及其改善属性

2、教育及其生活属性

3、投资及其金融属性

4、政治及其社会属性

大家仔细看，98年住房改革，房地产行业大幅发展，是因为改革开放老百姓有钱后，迫切需要改善居住环境，因此有了大量住房买卖，价格一路上涨。这时候伴随而来的就是教育和投资，很多人为了孩子的教育买房子，另外很多人买了很多房子，等房价上涨的时候大赚一笔。当房价涨到一定程度的时候，老百姓有意见，实体经济受到影响，考虑到一些社会原因，***不得不通过一些方式打压房价，避免矛盾激化。

事实上，现在空房子很多，房价也在下降的同道，大家都知道。但是我们也要知道，国内保值增值的投资机会很少，买房投资相对来说比较好一点。另外，就像我上面说的那样，只要有结婚和改善的，只要有为孩子买学区房的，就有市场需求，就有投资的可能。

总而言之，在当前房价下滑的时候，在***不允许开发商大幅降价的情况下，在有市场需求的情况下，房地产投资不是梦想！

这个问题问得好。因为发财梦人们是不会停止做的。

改革开放让国人逐步摆脱了贫穷，让一部分国人先富了起来，但中国人真的是穷怕了，我们只有积累越来越多的财富才能找到安全感。

但对于绝大多数人来说，发财还是一个很困难、很遥远的事情。大众想发财，一没资金、二没技术，三没关系，基本上是没希望的。

但是人们对美好生活的向往是均等的，人们就需要找一些投机、炒作的机会，梦想一夜暴富，空手套白狼，成为那个***儿。

在全民炒房之前，其实已经经历过多少次全民炒作的载体了，比如说最近的全面炒股，去菜场的大爷大妈都在谈论内幕消息，现在想想很可笑；再之前还有比如全民炒邮票，相信很多朋友家里，尤其老人手上都会有很久以前存的几本邮票；还有全民搞文玩，大街小巷每个人手上要么是翡翠、手串、核桃；再之前还有比如全民买***、炒作君子兰、普洱茶等等。每次都会传出很多造富神话，每次又有很多人血本无归。

而全民炒房，与之前炒的这些东西都不一样。

第一房产本身具有国民属性，中国人自古喜欢买房子置地。

第二房收益巨大。有些成功一次能比干一辈子都强，比炒其他的来钱都快，都大。

第三房产有实用性。其他那些东西实用性都没有房子强。

第四炒房门槛低。只要有一定的资金就行，买房也没有技术门槛。这比买股票、文玩、邮票那些东西简单多了，能适用于所有人。

这个也不是绝对的，一线城市和一些强省会城***期看还是人口净流入的，房价还没到顶。而三四线城市目前也已是强弩之末了，部分城市房价也已经开始回调了，加上棚改被踩刹车了，人口流出，未来三四线城市恐怕会是“烫手的山芋”。房价上涨投资买房囤着坐等升值赚差价，这个逻辑在房价高涨的情况下没问题，但是在房价下行的情况下就出问题了。因为大家都是买涨不买跌，一旦房价下跌，新市民也不买房子，棚改户所分到的房子就砸在了手里，这样的市场预期蔓延下去，三四线城市的房地产市场就会陷入悲观。

先买房、后投资，让钱生钱，这样行吗？

首先，买房子一定要选好位置，只有这样，才能为下一步投资做好铺垫，你这个问题可以分为两种情况来回答。1，买房后以房子作为流动资金，也就是去银行做各种抵押，拿着抵押的钱去投资，坐等房子升值，可谓是双赢。2，全款买房，坐等升值，这样就等于把手里的钱投资房产了，也是应对当今通货膨胀的一种方式。不管是哪一种，一定选好位置，如果位置不好，不建议现在入手。

买房是我们这个时代绕不开的话题，大家抬头低头都是在说买房了没有?

结婚之前丈母娘问你买房了吗?

结婚之后孩子读书要学区房。

没钱的时候，要***买房;

有钱的时候，要买房投资。

茶余饭后都是，哪儿的房价又翻了一番，哪儿的房子又限购了，国家又出台了什么房地产调控政······

你做所有理财之前，首先要解决的问题就是：你买了房子没有?买在哪里?房产问题不解决，貌似在今天的中国，你的理财就跟没开始一样。如果你已经买房了，那你的理财在所有人眼里就是满分;你没买房，在别人眼里你的理财就是0分。

有人因为刚需在买房，有人为了投资，挣钱在买房;这是中国城镇化、人口红利释放的必然结果。国家的发展，有大部分年轻人要从农村转移到城市，到了城市就有居住需求，买方市场大于卖方市场，房价自然会上涨。

对现代人来说，房子已经不是买不买的问题了，而是买在哪里、买大买小、买一套还是多套的问题了。

既然早买晚买都是要买的，那还不如趁早买。

这样的逻辑，只能是一个天生的理想派所构建出来的。如果你的生意启动资金是全款买房后的结余，我觉得拿去尝试一下也可以，但如果是按揭买房后的结余，那还是建议你慎重考虑！

“钱生钱”？开个玩笑，我怎么看感觉你是准备拿钱去搞民间借贷或是传销呢。

今年买房真的是找死吗？我感觉不一定，是迷之自信吗？

从一个房产经纪人的角度分析，购房[_a***_]跟房价没有关系，只是跟自己的需求有关系，你需要房子的时候，在经济情况允许的情况下就购买，不建议超出经济能力以外的购买。今年房价确实有所下降，多地的一手楼盘都出现了***暗降的情况，或许是个购房的好时机。购买后房价涨与降，其实和你关系不大降价了你不出售就不会亏本，涨价了你不出售也不会赚钱。所以个人觉得，购房不分时间，遇到适合自己的，只要价格不是太离谱就可以下手。

今年能否买房一直都是一个热门话题。有些人认为能买，是一个抄底的好时机，有些人则认为，不能买，风险很高，楼市随时都有坍塌的可能。我认为，两方都有道理，但是都不全面。因为都没有透彻的去理解“房住不炒、因城而宜”的宏观调控基调。

我们先看支持上涨的一方的主要理论依据，一般是来自国家统计局或者中指研究院的一些数据。比如，5月份国家统计局公布了70城新建住宅销售价格指数，全国有超80%的城市出现了房价上涨。这个消息公布以后，房地产专家们都在喊房价上涨啦！但是，这个指数有个问题就是不能反映成交量。打个比方，***如某房地产企业去年1-5月以10000元/平米的价格卖了100万平米房子，实现销售收入100亿。今年把价格上调到10500元/平米，只卖了10万平米，最终实现销售收入10.5亿的销售收入。咱们能说房价没涨吗？房价同比上涨了5%，但是没有量的上涨就是玩了一个噱头。

所以，只有量价齐涨才是真的上涨，只有价没有量的去说房地产上涨都是耍流氓。

我们再看支持房价下跌的一方的主要理论依据。主要有全国96%的城镇家庭都有住房，不缺住房；经济预期下行，失业人口增加；人口老龄化即将到来；出现玉门、鹤岗两座空城等等。从支持房价下跌的理论依据来看，理由更充分，更有说服力。要我说，从经济学角度来看，我更支持下跌的一方。因为供需关系、经济发展预期的现实在这摆着。

但是，我们也忽略了一个事实，就是我国的房地产市场从1993年出现以来一直都是一个受调控的市场，并且到现在已经深入到了我们的国民经济之中。以房地产信贷为例，2019年末，金融机构人民币房地产***余额44.41万亿元。其中：房地产开发***余额11.22万亿元，个人住房***余额30.07万亿元。金融机构人民币各项***余额153.11万亿元。房地产信贷占各项***余额的29%。如果房地产市场出现坍塌，那将比现在的经济危机还严重。这也就是为什么今年以来某些三四线城市频频玩“房地产松绑新政”一日游，明着不敢高调搞松绑，但搞个一日游从态度上支持一下，不要让房地产一下垮下去。

房地产不是一个单一的行业，与金融、建筑施工、建材、钢材、运输、工程机械、装饰装修等60多个行业有着密切的联系，房地产行业垮下来后果不堪设想。

总之，正确理解房住不炒、因城而宜的调控政策。国家不会让房子再像2009年、2015年那样暴涨、普涨。也不会让房子出现价格坍塌，“稳”才是主基调。如果你是刚需、改善型购房需求，该买就买，如果是投资性购房需求，还是收手吧，升值空间不会很大。

我是@秦西财经 。关注我，给您带来不同财经视角，为您创造更大财富价值。

到此，以上就是小编对于购房指南投资房产忌坐等升值的问题就介绍到这了，希望介绍关于购房指南投资房产忌坐等升值的5点解答对大家有用。