青岛购房避坑指南最新版,青岛购房避坑指南最新版下载

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于青岛购房避坑指南最新版的问题，于是小编就整理了2个相关介绍青岛购房避坑指南最新版的解答，让我们一起看看吧。新房交付，这些费用合理...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于青岛购房避坑指南最新版的问题，于是小编就整理了2个相关介绍青岛购房避坑指南最新版的解答，让我们一起看看吧。

1. 新房交付，这些费用合理吗？
2. 未来十年，哪些城市的房价有可能翻倍？

新房交付，这些费用合理吗？

你好，刚刚看见你这个问题我就拿出我的交房收费明细和你的对比了一下，首先第一条的维修基金好像太高了点吧，是我的一倍还有多的，可能是城市不同吧！第二条都是一样的，第三条不用说肯定不合理，现在国家政策有明文规定天然气接口不允许收费的，第四、五、六条还算合理的，第七条公共能源费不知道包含哪些，第八条产权代办费用也是偏高的

1.天然气入户和不动产证代办费不合理。

2.天然气接口费实在交房时开发商要办理完毕的，不符合国家规定不动产证这些手续可以自己去市民大厅办理，现在这些办理很方便也快捷。

装修押金没交过，也不合理，百分之99是物业自己行为，违法收取，天然气接口费是有这么个费用，但没有这么贵呀，现在有些物业公司收费确实太杂，不知道哪个该交哪个不应该交，最好问问物业公司所在地的物价局怎么回事再确定。

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（图片来源网络，侵删）

自己买的新房终于可以交钥匙收房了，这是一件非常开心的事情，但是对于很多第一次买房的朋友来讲，对于交房所要面临的很多问题，包括很多收费是否合理，自己心里还不是特别的有底。

关于楼主所罗列的几项问题，在这边简单的跟你再做一个介绍。

维修基金是每一个买房人在交房的时候都必须要交的一个款项，但是每一个省份对于维修基金的收取标准是有相差的，像我们浙江维修基金基本上是60元／平米。

（图片来源网络，侵删）

楼主的90元／平米，应该来讲也是属于一个正常值的范围之内，这个属于正常收费。

目前国内大多数城市契税的缴纳是：首套房90平米以下是1%，90到143平米是1.5%，144平米以上是2%。

二套房90平米以下是1.5%，90到143平米是2%，140以上也是3%。

但是这个缴纳额度，每一个省份都有自主的一个调整范围，国家规定最高是不超过5%，所以楼主的契税缴纳系数还是属于正常的一个值范围内。

对于天然气接口入户，电表、水费过户，所有的这些登记国家早已经规定，必须在交房前，由开发商统一提前办理好相关手续，不得再额外向用户收取任何相关费用。

我们每一个人购买商品房在入住的时候，都会享受提供物业服务，那么我们业主都需要缴纳物业管理费，物业管理费根据物业公司的资质等级及服务标准不同，收取的费用高低也都是不同的。

说一下我的经验吧，坐标青岛。

公共维修基金是在交首付的时候一块交的，契税可以办房产证的时候再交，天然气开口费没让交，物业费是交了一个季度的，不知道你们那个公共能源费是什么，我们这没交。

房产证代办费没交，我们都是自己去办的，很快就办完，一点不麻烦，就是要早起去排队。

装修押金交了，半年以后直接拿着收据找物业退就可以。装修垃圾清理费没交，那本身就是物业的活，干嘛要交。

未来十年，哪些城市的房价有可能翻倍？

未来十年，如果国际环境还是如之前一样，国家没有被牵扯进规模战争里面，那么中国必将继续以全速发展经济、发展科技、提高民生等工作为重心，全面提升国家实力和国民生活为目标。

不要以为房价翻翻就一定是民不聊生，就一定是破坏实体经济的，房价也是国家经济发展的缩影和表现，房价上涨背后是带动65%以上实体行业的经济。

再给中国10年，以我们***长远的发展规划能力、坚定不移的执行力，我们的经济结构将更加健康，科技实力也将更加强大，那么这些都是助力国家经济发达、国家繁荣、社会安定的要素，所以10年后，房价翻翻，平均下也就基本是每年10%左右的幅度，而这个翻翻显然不是全国都翻翻，而是具有***集聚性的大型城市，所以，10年后部分城市房价翻翻没有什么不可能的。

这个应该是大家特别关心的才对，未来国家的发展肯定是集中优势***到核心城市、国家战略城市、一二线大城市、核心城市群等这些区域的。

这些区域凭借自身的经济、政治、文化、金融，将吸纳大量周边的***和人口，成为真正的核心，影响力也越来越大。

1、核心经济圈：

长三角经济圈＞珠三角经济圈＞环渤海经济圈；这些经济圈肯定是未来发展的重点区域。

当前我国的房地产已经来到了一个关键节点，一方面是房地产调控空前严厉，另一方面是房地产的需求已经逐渐饱和。在这种背景之下，未来十年我国的房价不可能出现像过去10年那样迅猛发展，很多城市实现翻倍甚至几倍的盛况。

当然，房价这种东西谁也没法给出一个准确的定论，比如过去10年，我国很多城市都说房价要下降了，但是大部分城市的房价仍然继续上涨，有很多城市甚至陷入了越调控房价越上涨的怪圈当中。所以即便是在当前楼市已经来到了一个关键的节点，但不排除未来10年仍然有个别城市房价仍然会继续上涨。

至于未来10年哪些城市的房价会继续上涨，甚至有可能上涨一倍以上，谁也没法给出一些准确的判断，但我们可以从影响房价趋势的一些因素去推断，然后得出哪些城市的房价会继续上涨。

我认为当前影响房价有两个重要的因素，一个是市场需求，还有一个是地方财政。市场需求是房价涨跌的基础，如果供过于求，那房价自然涨不动，如果供不应求房价仍然会继续上涨。当然除了市场需求影响房价波动之外，各个地方对土地财政依赖程度对房价来说也会有很大的影响，当某些地方财政对楼市有严重的依赖程度，那么他们不可能在短期之内真正的去调控房价，只是会遏制房价过快上涨。

我们先来看一下市场需求。

楼市的市场需求归根到底还是跟人有关，如果一个城市的人口净增长比较多，人口的增长率快过房子供应的增长率，那么这个城市的楼市就会处于一种供不应求的状态，到时房价仍然会有上涨的可能。

而目前我国最有可能实现人口快速增长的主要是一些强二线城市，这些城市目前都在积极扩容，而且对人口落户也非常宽松，所以未来10年之内，这些强二线城市的人口会出现较快的增长，比如下图是一些强二线城市未来几年人口规模规划目标。

从这些强二线城市人口规划目标来看，很多城市远期的人口目标都增长30%以上，部分城市甚至增长达到80%以上。比如西安现在的人口只有1000万人，而到了2020年的目标人口要达到已经500万人，相当一年时间要增长500万以上。

如果时间回到2009年，次贷危机刚过去的那一年，有人“劝”你买房、说未来10年房价会上涨几倍、甚至更多，你敢相信么！

现如今的情况也是一样，10年之后，各大城市之间的房价差距必然会进一步拉大，哪些城市的房价有可能翻倍，目前还真难以预测！不过，我们可以通过几个维度，尝试分析一下！

要知道，一个大中型城市对于周边城市具有很强的“虹吸”作用，无论是人口、***、政治、文化、金融，必然会不断流向区域中心城市的！

目前，国内共有6个区域中心城市，分别是深圳、成都、武汉、南京、西安、沈阳。2018年城市GDP增长幅度均在5%以上；尤其是前4位，GDP总量均超过万亿，且保持相当高的额增长速度！

有钱、有***、有人才、有需求、有政策，这些中心城市，长期看来，未来房价或许还会保持较高幅度的上涨的！

当然，除了这些中心城市，很多处于核心经济带的三、四线小城市，由于大城市经济的辐射作用，房价也能有所上涨的！

房子，总归是让人住的，如果一个城市、人口不断流出，那么又何以支持房价不断上涨呢！我们从2011年~2018年国内各大城市常住人口年增量可以看出，深圳、广州、天津、北京等城市，人口净增量均超过了20%以上。

未来十年，哪些城市的房价有可能翻倍？

感谢邀请。在作者看来，未来十年房价翻倍的概率不大，因为一二线城市的房地产市场泡沫现象严重，在“房住不炒”的大背景下，房价未来的走势应该是趋于稳定，或者说是缓慢的上涨，若再翻倍的话，民众真的承担不住了！

当然，三四线城市的房价仍有进一步上涨的可能性，主要看当地流动人口的数量变化、政策是否倾向扶持、房价的增值空间等因素能造成多大的影响。但是，这些地区的房价即便上涨，也很难在十年间完成翻倍，毕竟房地产的红利时期已经过去了，这是不得不接受的现实！

不过，作者还真找到了这么一个城市，它的房价在未来的十年内有可能实现翻倍！那就是原先全国最小的地级市——莱芜，区划调整以后并入济南，成为[_a***_]莱芜区、钢城区。莱芜的常住人口只有120万，还不如其他地级市的县城人口多，面积也只有2246平方公里，只有济南的五分之一大。在山东确定济南优先发展的战略地位以后，并入济南的莱芜必定要插上腾飞的翅膀，在高铁全面建成后，从莱芜到家济南仅需25分钟，“后花园”的格局已经形成。
从房价上来看，10月份济南新房均价是14726元/平，最贵的历下区达到了24575元/平，最远的章丘区也在9317元/平。而莱芜目前的房价每平方米仅为7072元/平，在未来还有很大的成长空间，但能不能在十年间实现翻倍，真的很难确定，不过确实存在理论上的可能！

到此，以上就是小编对于青岛购房避坑指南最新版的问题就介绍到这了，希望介绍关于青岛购房避坑指南最新版的2点解答对大家有用。