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摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购房指南直播图怎么看的的问题，于是小编就整理了4个相关介绍购房指南直播图怎么看的的解答，让我们一起看看吧。购房指南温馨提示有哪些...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购房指南直播图怎么看的的问题，于是小编就整理了4个相关介绍购房指南直播图怎么看的的解答，让我们一起看看吧。

1. 购房指南温馨提示有哪些？
2. 买房时如何判断户型的通透性？
3. 选房时间，光线问题怎样能被更容易发现？
4. 福州一楼盘销售宣传“学区”概念，含金量有多少？

购房指南温馨提示有哪些？

购房指南温馨提示：

签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金;若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金，那么就不具备定金的法律后果了。

买房时如何判断户型的通透性？

首先购买一个房产哈，你一定要注意到整个户型情况，因为户型的好坏将决定的这个房产的价值，例如120平到150平的房子基本上都是可以做到南北对流的，这样的户型肯定是最好的户型，所谓的南北对流就是他的两个阳台里面大阳台对着南方，小阳台对着北方，这叫南北对流。

但是一般八九十平的房子是做不到这样一个南北对流的，所以说现有的房产你一定要注意这些细节。

谢邀！

1.通透性！也许只存在于大户型中，再说每个人也许对通透的概念理解不一样！

2.一般理解的通透性，指的是南北通透！厨房北有窗正对客厅南窗户，以便于夏季通风。能更好更快的排出污浊之气！

3.整个户型方正，动静分离，卧室客厅面积规划合适！

房屋中间户通透度肯定跟端头区别大。

两边的端头户一般面积较大，只要看下楼栋间距是多少，一般都不会遮挡，采光一般都是没什么问题的。

中间户的话，一般就朝南面有全面的***光，剩下的就是靠***光井***光，像买这一类的户型，实地自己去看下，要是实地进不去，也可以看下楼层平层图，从结构上看，一般中间户北面对着电梯，看下有没有都被遮挡了。

买房一般选的楼层6楼以上，价格能接受就选端头的，毕竟房子可能一住就是半辈子。

不同意见的，欢迎留言。

谢邀！判断户型的通透性个人认为有以下几个因数决定：

①通透性主要是指户型的通风和***光性能。要保证户型具有良好的通透性能，首先要求户型要有良好的进深开间比，即户型比较方正；其次户型最好有两面可以***光和通风，相对两面***光通风最佳(如南北、东西)，其次是相邻两面***光(如东和南、南和西、西和北等)，只有一面***光通风效果最差。

②客厅、餐厅与阳台在一条直线上，中间无遮挡南北对流的格局才好。厨房厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立***光通风，也就是避免暗厨暗卫。

③户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型***光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到***光通风与保温两者间的平衡。

④户型的***光性能还取决于楼栋的朝向，一般来讲正南朝向的房子***光通风最好，其次就是东南朝向。

⑤高楼层的通透性肯定要比低楼层的通透性要好，但要注意避开8到11层的“扬灰层”。

⑥建筑结构上一梯两户的板式住宅通风条件好。相比之下，一梯三户、两梯四户的中间户通风效果会差一些。

没那么复杂

简单来说就是首先是两个朝向正好相反的，也就是要么南北，要么东西。

鉴定是否通透也很简单，站在一侧窗户口，打开窗户，对面一侧窗户也打开，中间有门隔着打开，你站在一侧能目无遮拦的看到另一侧窗户就是通透。如果需要转弯才能看见另一侧，那就是***通透

选房时间，光线问题怎样能被更容易发现？

1、格局差的房子***光差。

房子的***光性和通风性与房子的格局有关系。买房子一定要看格局正不正，是不是四平八稳的房子，有没有缺角。

2、窗子小的房子***光差，通风差。

***光好、通风好的房子，窗子也是关键。一个好房子的客厅***光面至少要有3米宽，卧室的***光面至少要2米宽。有一些主卧室虽然也有窗户，但是***光面却只有一米宽，而其他卧室的窗子很小，根本起不到***光的作用。

3、被关在中间的房子***光不是最好的。

如果房子是L形或是边间的，这样的房子***光还是可以的。但是那种整栋的房子，很多都是长方形的格局，这样的话，夹在中间的房子就只有前面的***光还好，后面就成了暗间了。

购房指南支招：

所以说，再买房子的时候，房子的***光和通风一定要关注。但是玻璃多的房子不见得就好，这样的房子更适合在郊区。如果是市区的话，隐私性就会很差了。总之，再买房子之前，一定要做多方面的考察，不能让售楼员单方面给忽悠了。

看房注意天气和时间段，早晨和傍晚是一天中阳光最弱的时候，如果房间的光线没明显问题，那么在***光方面就可以放心了。决定房间***光状况的因素很多，最直接的便是房间的朝向和楼间距以及所在楼层高度。一般坐北朝南的房子比较好，但在建筑密集的城市，为了让多数房间都能***光，很多楼房建筑的朝向并不正；很多中间层的房子由于受到前面建筑的遮挡，有时候无法看出***光情况。因此，要多次、不同时间段看房，而其中一定要有一次是在早晨看房，学会看所看房子的朝向和周边建筑物的影响。

早晨是一天中阳光最弱的时候，此时看房，如果房间的***光没问题，那么在***光方面就可以放心了。决定房间***光状况的因素很多，最直接的便是房间的朝向和前后建筑的高度。一般坐北朝南的房子比较好，但在建筑密集的城市，为了让多数房间都能***光，很多楼房建筑的朝向并不正；很多中间层的房子由于受到前面建筑的遮挡，有时候无法看出***光情况。因此，要多次、不同时间段看房，而其中一定要有一次是在早晨看房。

任何事情都按照孔子中庸思想处理，适中就可，选房适合自己居住便可。过分强求日照光亮，总会事得其反。阴阳适度，有阳必有阴。阳气过望，缺乏阴影，阳中带阴，阴中柔和阳，不可强求一面。选房也如此。总而言之适合自己居住就可。

早上傍晚都要去看房。有时晚上最好也去看下。

光线固然重要，没阳光晒衣服不方便。洗衣机烘干总还是阳光好。另外噪音也是要考虑的范围。有些邻居住的是***的小年轻，半夜回来。有时还发酒疯就很烦躁了。有些住户喜欢大声说话，还经常吵架。如果碰到也很烦的。还有些喜欢养大型犬，还不会教狗。狗经常叫，那就更不好了。宁波去年就有人为了狗叫失控的***。

希望你能找到满意的好房子，毕竟房子不是三天两头换的。

福州一楼盘销售宣传“学区”概念，含金量有多少？

说的是海纳新潮吧，如果是那个的话就真不是学区房，一个村小挂一个仓一小分校的牌子就说成学区？

从地理位置上看，就知道是城乡结合部的后坂村，那里本来就没有名校，学区房是指小学和对口初中都好的学校。

而仓一小本部也不见得有多好，不要说对比仓小，麦顶小，师大附小，个人觉得就连仓实小的口碑都比他它强一点。

说到分校，那就有更大差距了，比如麦顶小学是顶级学区房，而分校水平如何呢？

如果中介以学区房来宣传就显得夸张了，但是因为没有明文规定，哪个学校可以宣传学区房，所以就玩擦边球了。

如果重视教育的家长，还是多考虑一下二手房，毕竟划片比较清楚，教学水平肉眼可见。

不是说价格卖的贵房子就是学区房，比如海纳新潮那种城乡结合部，有单价破三万的房源，中介告诉你是学区房你就信了。

到此，以上就是小编对于购房指南直播图怎么看的的问题就介绍到这了，希望介绍关于购房指南直播图怎么看的的4点解答对大家有用。