惠州二手房购房指南,惠州二手房购房指南最新

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于惠州二手房购房指南的问题，于是小编就整理了3个相关介绍惠州二手房购房指南的解答，让我们一起看看吧。为什么惠州的二手房有价无市、成...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于惠州二手房购房指南的问题，于是小编就整理了3个相关介绍惠州二手房购房指南的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么惠州的二手房有价无市、成交量不活跃？
2. 在广东惠州有房产，可以办理居住证吗？需要注意些什么？
3. 单身女孩，想在惠州买房、公寓或住宅、新房或二手房呢？

为什么惠州的二手房有价无市、成交量不活跃？

二手房反映了一个城市房价真实的市场，二手市场发达，则意味着城市房地产市场比较健康。但是各个城市的房地产发展阶段不同，所属的状况也不同，因此有些城市的二手房流通性就没有那么好了。

对于惠州来说，它的房地产市场近几年才发展起来，新房供应量非常大，二手不太活跃。

对于大多数人来说，如果进防保二手房同时放在面前，可能大多数人会选择新房，因为新房子的优势是很多的。

对于惠州来说，它每年成交的土地面积都非常大，这就导致新房的供应量非常大，大家都选择去买新房，就容易不关注二手房。

惠州是我国的一个二三线城市，如果不是因为毗邻深圳的地位，可能大家都不会听说过。

惠州的房地产市场可以说紧紧地的围绕深圳而发展，临深区域是房价最高的区域。惠州整个城市城区的人口不足300万，难以达到修建地铁的条件。临深区域的很多房子都是深圳客户的客户来投资。

在人口比较少的情况下，新房已经满足了需求二手房就缺少更多的接盘侠。甚至很多家庭都有好几套房子住，怎么可能还有二手的新需求呢？

为什么惠州二手房有价无市？

为什么二手房成交量不活跃？

这就要从二手房的评估价说起

惠州二手房的首付是如何计算的：

很多客户以为按照惠州楼市政策，100万总价的房子准备好30%，剩下70%按揭贷款，也就是30万的首付预算就可以了，但是实际上二手房是有评估价的，银行评估房子只值80万，你就只能从银行贷出80万的70%，也就是56万，总价100万-56万***=44万首付，所以惠州二手房的首付比例要去到4-5成，税费杂费另算哦。

为什么惠州二手房的评估价普遍比成交价低10%-20%？因为银行额度有限，市面上新房占比更大，***要去新房库存，（新房是***卖地赚钱+税费来源大头+带动众多行业，***不可能只管生不管养）所以用评估价抑制二手房交易，最后惠州二手房首付比例高，放款时间长就是这个原因。

惠州二手房笋盘是有，但是大多要求一次性付款，或者首付比例高，放款时间长，交易流程走完身心俱疲。

在广东惠州有房产，可以办理居住证吗？需要注意些什么？

早上好

方法/步骤

1

第一：填写（广东省居住证办理/流动人口信息登记表）

2

第二：本人身份证复印件及原件

3

第三：一张一寸招聘及广东省居住证数字相片采集检测回执

4

第四：房产证或购房合同（1-6页、13页）、***等原件及复印件其中一份（需已入住）

单身女孩，想在惠州买房、公寓或住宅、新房或二手房呢？

朋友，我建议暂时先买一个住宅的二手房过渡。

首先不建议买公寓。公寓虽然说经济实用，一些公寓甚至还包精装、送家私。公寓可商用可居住，表面上很划算，但其实与住宅有很大不同。一是***额不同，住宅首付最低可30%，而公寓一律50%、且只能贷10年；二是公寓不能办理入户；三是公寓土地使用权只有40年；四是相关税费公寓也比住宅高；五是公寓的物业管理费与住宅相比会比较高。

其次建议买二手房。去年惠州的新房均价已在12500元/㎡了，作为一名单身女孩，购买新房可能经济压力较大。不但首付较多，而且月供的数额也不会小。如果你在深圳上班的话，可能还能承受，要是在惠州本地工作的话，那就有点吃力了。由于惠州现阶段新房推出量较大，2020年尽管受疫情影响，但新房成交仍高达16万套，1685万平方米。二手房销量则一直比较低迷，价格也普遍在1万元左右，一些位置稍偏、楼龄较长的小区价格更低。因此我建议入手一套二手房也是不错的选择，在惠州二手房交易流程感觉还是挺顺畅的。

此外多问一句，干吗还单身呢，要是找到一个本地的拆迁户作另一半的话，那就不用考虑这个问题了！

到此，以上就是小编对于惠州二手房购房指南的问题就介绍到这了，希望介绍关于惠州二手房购房指南的3点解答对大家有用。