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cysgjj 2024-08-23 27

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摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购房套路指南电子版免费下载的问题，于是小编就整理了4个相关介绍购房套路指南电子版免费下载的解答，让我们一起看看吧。一个人想买房，...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购房套路指南电子版免费下载的问题，于是小编就整理了4个相关介绍购房套路指南电子版***的解答，让我们一起看看吧。

一个人想买房，先去做房产中介，然后自己买套房，还拿佣金，这种省钱买房套路可靠吗？
买房被套路，怎么办？
买房子的基本套路是怎么样的。怎么和售楼员要折扣？
买房子的基本套路是怎么样的。怎么和售楼员要折扣？

一个人想买房，先去做房产中介，然后自己买套房，还拿佣金，这种省钱买房套路可靠吗？

你好，我来回答你这个问题。其实这个方法是可行的。因为房产中介的入行门槛并不是很高，只需要你有清晰的逻辑思维和正常与人沟通的能力就可以。

但是呢，这个免中介费呢也属于要分情况的，我们分别来说一下买二手房和新房都有哪些不同。

（图片来源网络，侵删）

如果你是买二手房的话呢，直接找一个二手房中介去上班就可以了。正常情况下买房子的话，房东和客户都需要去收取服务费。但你自己买房子就在中介上班儿，那其实是免中介费的。第二点呢，就是你在做中介的过程当中的每一天都接触的是一手房源，可以拿到很多便宜的房源，在中介里面工作时间长了以后呢，你会发现你对房屋的结构，包括户型，面积还有呢，银行贷款都有了新的认识，这样在你买房子的过程当中呢，更专业，更有优势，不会选错房子。

那如果你是买新房的话，你去售楼处买房子，或者说呢，我们就是做二手房中介，去买新房子。正常情况下呢，通过房产中介买的新房开发商呢，是会给房产中介返佣金的。但是这里面呢就是因为有大量的反佣金，所以实际上相当于你买房子便宜了，那有大部分的开发商的基本上是不给。房产中介便宜的，也就是说你作为一个房产中介在售楼处买房子是没有任何优惠的，也不会返给你佣金。

其实这个方法呢是可行的，但是前提的条件是你可以放弃你现在极有的工作。如果你现在的工作非常好，而且未来的发展前景比较好，我是不建议去这么做的。因为现在的房产中介呢，也越来越规范，越来越专业，那我们花一点房产中介费呢，也可以买到称心合适的房子。如果真的为了省那一点儿中介费而把自己真正的好工作丢了，那就得不偿失了。总地来说，想要这样操作，那就要看自己的工作环境以及未来的打算。

（图片来源网络，侵删）

我觉得理论上是可行的，但现实操作中有很多事情需要解决。

首先，去买房的人不能有工作。因为你要在房产中介上班，是全日制的。所以前提条件就是你不能有工作。这一个条件就可以pass掉一大批人了。

其次，如果你刚去中介上班，就买了房，除非你全款，否则***很难批下来。房贷的审批手续越来越正规，需要你提供银行流水，单位证明，请问你怎么开的出来？

（图片来源网络，侵删）

再次，就算你上述都能搞定，房产中介费你也拿不全。例如100万的房子，现在中介费高的在2%左右，也就是2万。这两万块钱不是给你一个人的，有负责看房的，有中介的负责人，大的中介公司还有总部，有负责过银行审批人员的，有后期办理***人员的………还有要留下一部分作为门店运行的，所有中介上各类网站打广告也是需要钱的，你真的只占了其中一部分，***设有5个人参与整个房子买卖的过程，5个人都平均分配（实际上是不可能的），你也只能分4000块。为了这4000块你专门去中介上班，你觉得划得来吗？

最后，你刚去中介上班，还是新人，门店不会让你自己一个人去看房的，会有个老师傅带着你，然鹅，带你去看房的师傅也是需要分成的，你就只有2000块可以拿。

你自己算算划得来不？

你再想想，如果有这么好的事，为啥操作的人不多呢？大家都这么聪明，你能想到的，别人就想不到吗？

其实到最后，归根结底大家还是更能接受找熟人去买房了。

想购买房子去到中介公司这边进行上班，一方面可以挑选的到性价比高的房子，另外一方面可以省去中介费，更关键一点是还可以有相对应的提成。

面对购买一套房子少则几十万，多则几千万在所有的费用上能省则省，因为谁挣钱都并不太容易。

（1）购买房子是一手房还是二手房。

在买房之前首先要确认好自己的购房方向，是选择一手房购买还是二手房进行购买，还是一手房，跟二手房进行对比过后才考虑下手购买哪一方面的房子。

购买新房子首先不用考虑到佣金的事情，无论自己去售楼中心购买房子还是跟中介公司去购买，都是不需要给一分钱佣金的。

有部分中介公司为了能把一手房推出去，甚至还会出现部分返佣的情况。

（2）目前的工作状态。

感谢邀请

这样当然是可行的，而且是可靠的，只不过这个操作，要权衡利弊，也就是说，自己在房产中介干的这段时间，自己的收入加上赚取的佣金，对自己来说是否划算，毕竟干房产，是要付出自己的时间、精力和体力，也就是时间成本的价值是否划得来。

之前有一个房产的同行，就是因为要买房，所以，辞掉了自己的工作，干起了房产中介。

之所以选择这么干，是因为对自己的工作不是很满意，本来就有要换工作的打算，想着买到房之后，根据自己住的地方，选择一个合适的工作，干房产，出于这几个考虑:

①干房产中介，是作为一个工作的过渡，后面要有新的打算。

②干房产中介，自己可以利用工作的便利，可以为自己选择性价比更高的房子，而且还能学到相关的房产知识。

③干中介的这段时间，可以弥补收入损失，毕竟买房看房要付出很多的时间和精力，干中介，看的房子多了，也就知道自己到底要买什么样的房子。

④干中介，能赚取自己买房的佣金，而且在这个过程中，服务其他客户，也能有收入。

后来，干了一段时间，自己也买到房子了，发现自己喜欢上了房产中介这个行业。因为自己刚开始对房产行业不了解，随着时间越来越长，发现这个行业不但可以获得不错的收入，而且因为自己住到这个小区，一方面能更加便利的照顾家庭，另一方面，因为自己在这个小区住，左邻右舍也慢慢认识了更多的人，自己可以更轻松的获得很多的***，干起来更加的得心应手。

所以，要这么做也可以，无非是权衡利弊的事，自己能得到什么，失去什么，综合对比，结合自己的实际情况，做出最有利的决定。

我十几年前就是这么干的，我的第一套房的时候，刚毕业不了解，就去中介打工，当时是去的1+2，根据手里的钱选择的当时能买的起的最好地段的小平米的房子，那时05年毕的业，是06年干中介，中介费是逃的，走了个私单，省了不少钱，工资也不高，也没积蓄，是把结婚装修婚房的钱拿出来负的，首付，现在想起来那时真的很拼，那时候看着房价一天一个价的涨，心里都慌，我经手的一套房子，一个月差了10万块，那时果断下手。

买了房后就结婚了，也辞了中介工作，找了个专业对口的工作，后来又陆续买了单位开发的房子，第一套是老破小，在16年的时候卖了，然后赶上翻倍涨价，也没赚到钱，后来拿买房的钱，只能出了买的起二环外的房子了，算是被赶出了一环核心区，后边买的几套房子都交了1w左右的中介费，没了当时刚毕业时连中介费都要省的心思，坐标石家庄。

所以说想买房先去做中介的想法得看你当时所处的环境条件决定，省的中介费对你的影响有多大就决定，不能为了省中介费辞了年薪百万的话工作，具体问题具体分析。希望我的经历对你们有帮助。

买房被套路，怎么办？

生活处处充满了套路，谁不是呢？？

当初我买房的时候也一样，样板房看着飘窗是很大的，奸商在那里做了柜子。我问[_a***_]，等交楼的时候能不能砸开和样板房一样，他说可以。谁知道现在快建好了，我偷偷爬上去看才发现，飘窗外面是凹处，砸开就等于把房子砸穿了。

算了吧。

第一尽量保存证据，不过现场多交3万没有任何凭证，你也交服了你，至少也要开个收据，这个明显就是类似炒房被置业顾问私吞，当然销售经理可能也有份，如果置业顾问还有提成在公司，有可能能抵一部分。

第二直接找主管机构房管局投诉，现在炒房加价一般主管机构是不允许的，找市场监督局投诉给房地产公司增加压力

第三直接报警，就说存在经济***行为，让警方出面处理，查找置业顾问的身份证、家庭住址、亲人亲属，如果置业顾问看到报警也可能会退钱回来。

第四如果开发商不配合，直接拉条幅、找新闻媒体曝光，说实话这个事炒大了对开发商没什么好处。

找开发商，找媒体报道，谁都不会把事情闹大，只要你说报警。他们基本上都会害怕，谁都害怕丢人，害怕公司丢面，对不对。只要按照人性的心理，基本都能解决问题，胆大的怕不要命的，不要命的怕玩命的，🤣

买房子的基本套路是怎么样的。怎么和售楼员要折扣？

一包烟就能收买一个售楼员……你以为买***呢。买楼先去看房，看好了，你就可以和销售员谈了。如果不好卖的房子，可能会有一些折扣，要么你认识人，拿到很好的房子也可以找关系打个折。否则你就别想了。签认购书，交定金。一般七天左右签合同，交首期。然后办银行***。如果是集中开盘的话，现场一般都有银行人员，你可以直接办。如果现场没有，开发商也没有指定银行的话，你可以自由选择银行。选好银行你就去签***合同，要准备的资料你提前跟银行***的人拿或者问销售员。