新房购房指南开发商篇,开发商新房购房流程

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于新房购房指南开发商篇的问题，于是小编就整理了3个相关介绍新房购房指南开发商篇的解答，让我们一起看看吧。买房如何判断开发商实力？大...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于新房购房指南开发商篇的问题，于是小编就整理了3个相关介绍新房购房指南开发商篇的解答，让我们一起看看吧。

1. 买房如何判断开发商实力？大开发商有哪些好处？
2. 开发商与施工单位，看哪一个在挑选房子时更加重要？
3. 买房的首要要素是什么，地段还是开发商还是什么？

买房如何判断开发商实力？大开发商有哪些好处？

大开发商第一有这个实力，你可以看到他以前开发过的项目，大的开发商一般可以保证质量还有房子的品质，小的开发商很多都是看到行情好了就干这一个项目，如果碰到行情不好 很可能烂尾了，

首先看资质，一般资质分为4个资质等级。一级资质开发的房子比较有保障。

其次看品牌，品牌价值越高的开发商开发的房子质量，安全，品质更好。

再看物业，物业好的开发商，住起来舒适，安全。

开发商好与不好，有几个方面可以去考察

1、是否是全国房企排名前列。

2、是否是本城市的开发前30或50强。

3、是否为国企，央企或者知名民企。

4、是否在网上有负面情况，发生过什么重大违约或者质量问题。

5、项目开发体量及区位是否为核心区域。

以上仅供参考。

所谓大开发商，既是有着自己的品牌，有着自己的品质荣誉：例如开发运营过某个有名建筑 且成为当地当地乃至全国都知道的地标之一等，都是开发商的品牌效应。开发商有着良好的口碑 代表着产品的品质和品牌。好商品还是认准大品牌

我们再买房的时候都会对开发商的实力做个判断，那么我们普通购房者怎么才能很快判断出哪些开发商是有实力的呢？买大开发商的房子有哪些好处呢？

我们如果要从下面几个方面判断开发商的实力：

第一、我们要去现场看清楚它的规模。因为我们在走访不同楼盘时，就会发现不同的楼盘，无论从员工、现场接待、售楼部的设施等不同方面侧面的了解一下，当然了，这只是表面的了解！

第二、那就是我们要在网上或者在一些媒体上搜集相关资料。比如：此开发商的品牌、结构以及成立的时间，发展拿地情况等等。媒体方面的话，我相信当地的电视或者报纸都应该有报道的。通过这些我们就大概的有个判断了吧。

那么接下来就是我们选择大开发商有哪些好处呢？

一、品牌比较响，口碑比较好。一般大点的开发商对品牌看的比较重，我曾经在一个世界五百强企业工作，当时企业文化里就有一条“品牌，必须像爱护眼睛一样保护它”，所以我们不用担心以后发生问题了找不到人或者发生推诿扯皮、不作为的行为。

二、不用担心资金不足而导致烂尾、延期或者违约。因为这个问题确实算大问题了，我们普通消费者，一辈子好不容易买套房，如果因为开发商的原因烂尾、延期或者违约了，我们的辛苦钱怎么办？所以对于大的开发商我们就不用担心太多了。

三、大的开发商施工质量有保证。我们之所以要说施工质量，那是因为那是我们以后要住很长时间的家，所以对质量肯定要很在乎了。因为我们之前说过了，大的开发商对品牌都很在乎，所在在质量方面比小的开发商会更加用心。就算以后有质量问题了，我们***开发商也会很快处理的。

四、小区配套设施完善，环境不错。相对而言，因为大开发商比较有实力，所以再拿地方面会选择比较大的地块，所以在配套设施方面会考虑的更全面，比如小区学校、医院、超市等。有了这些我们就方便很多了。

以上就是关于如何判断开发商实力及选择大开发商有哪些好处的相关内容，选择大开发商虽然比较好，但是也是有一定缺点的，那就是在价格方面比较贵，很多购房者就是由于小开发商的房价比较低而选择小开发商，但是到头来可能出现房屋质量不好入住后各种矛盾都出来了，所以我们从长远来看，还是要选择大开发商，希望我的回答能帮助到你。

开发商与施工单位，看哪一个在挑选房子时更加重要？

工程建设项目通常涉及五个单位，即建设单位（开发商）、设计、勘察（一般与设计是一家）、施工和监理单位，其中，建设单位、施工单位和监理单位更为人们所熟知。在购房时，之所以强调开发商的重要性，而几乎不提及施工单位，主要原因有以下几点：

1、购房者、开发商、施工单位三者之间属于不同的合同法律关系。购房者与开发商之间是买卖合同关系，开发商与施工单位之间是工程承包合同关系，而购房者与施工单位之间没有法律关系。通俗点说就是，开发商是对购房者负责，施工单位是对开发商负责，施工单位并不需要对购房者负责。

2、购房者购买的是开发商的商品，而不是施工单位的商品。商品的品质是由开发商控制的，而非施工单位。施工单位只是按照开发商的设计图纸和要求进行施工。这个有点类似工业上的贴牌生产。比如美的、老板等很多知名电器制造商的非主流产品都是贴牌的，究竟是贴哪个厂家，我们并不知晓，也不关心，我们买的时候就认定它是美的、老板生产的产品，售后自然也不会去找那个贴牌的厂家。

3、开发商的口碑实际上是与施工单位相匹配的。也就是说，只要开发商信得过，施工单位就没问题。购房者根本不需要操心施工单位的事。一般而言，好的开发商在选择施工单位的时候是非常严格的，基本上都是要求具有很强经济技术实力的工程总承包一级以上资质的建筑公司。而小的开发商则相反，其选择的施工单位基本上是挂靠的杂牌队伍，很多都没有资质。

4、房屋工程质量最终还是由开发商控制的。所有的房地产公司都设有工程部，专司技术、质量管理之职。监理单位也是受开发商的委托进行现场监督，并做好施工监理记录。施工中出现任何问题，最终都是由开发商拍板决定。因此，是开发商决定了工程质量的优劣。

总之，选对了开发商，就等于选对了施工单位，工程质量也就有了保障。所以，买房时，购房者根本不需要理会房子具体是哪一个建筑公司建造的。

你说的貌似有点道理，其实开发商与施工单位都重要，但是要排位谁更重要，那么与你的想法相反，结论就是:开发商更重要（当然不是说施工单位不重要了）。以理服人，理由如下:

一、排名靠前的开发商、往往会注重口碑信誉和影响力，所谓树大招风，所以他们所开发出的产品、房屋质量、景观规划、和设施配套等都很大气与健全。

二、大开发商或有国企背书的开发商，不差钱，资金实力雄厚，所开发的产品，往往也是大手笔，大气魄的东西。所以买他们的房子很放心和有保障。

三、牛逼开发商所合作的施工单位都是找中字头或名头响亮的南通建筑私企合作，所以他们强强联合，造出的房子更不用担心。

四、好的大型开发商所配套的设计单位也是基本是都是甲级大设计院，设计的东西基本都是高、大、上居多。

五、百强开发商，他们自己的设计水平、管理水平更高，他们吸纳985、211名校***，成为建筑专业人才集散地、成为技术专利大户。

六、大开发商配套的监理单位也牛逼、所配置监理人数也充裕，甲方与监理一起会严控工程质量和进度与安全。施工单位想偷工减料、偷奸耍滑、投机取巧也不可能，所以迫使施工单位规规矩矩造出满足规范要求、质量放心的房子。

理由还有很多，这里就不一一赘述了。所以开发商好、房子才好！施工单位在开发商管控下，必须也得造出好产品！

买房的首要要素是什么，地段还是开发商还是什么？

关于买房，我们老百姓考虑的关键几点因素

1.首先产权清晰，绝对不给将来的自己找麻烦（目前迁安不少小区办不了证开发商还惹不起），老百姓过的是日子跟无良地产商耗不起，买房就买证件齐全的将来能够下不动产证的。2.地段，不要说一个小县级市不分什么地段云云，举例，臻悦府和秀水名居，同时期推出的高层住宅，单价为何相差2000元?地段很重要，大城市有商业区，小县城也有自己的小商业圈，生活方便位置重要的地方就是好地段，目前迁安市区基本定型，南北东西两条主干道燕山大路钢城大街，为什么唐山市的新华道和建设路边上的老小区比新房还贵?地段很重要。地段好的低层洋房将来会有开发商介入改造。

3.新旧程度，房子都有新旧，不抬杠，破败不堪的一边去，其实很多性价比高二手房也是值得下手的。尤其地段好的规模大的低层洋房小区，值得考虑。（同上第2点）

4.公摊，面宽，通透性，[_a***_]，方正。

高层住宅公摊一般都在25%，低层洋房10%，像迁安一些高层达到35%就太不厚道了！120平米的房子实际不到90平米，一平米的单价低也变高了，另外，花120平的取暖费实际使用却只有不到九十平，这可不是一年两年的事情。所以买房不只看单价还要看公摊，另外面宽（房子朝阳面的长度）层高，方正，都要考量。

5.高层住宅还是低层洋房，如果条件允许，当然是多层洋房，得房率高，面宽采光好，户型方正符合我们中国人的观念，层高（举间）高不压抑，生活舒适保值好，当然买房是大事，根据自身情况两者之间多方考量。

到此，以上就是小编对于新房购房指南开发商篇的问题就介绍到这了，希望介绍关于新房购房指南开发商篇的3点解答对大家有用。