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摘要： 本文目录一览：1、买房技巧:价格和位置最重要2、...

本文目录一览：

• 1、买房技巧:价格和位置最重要
• 2、如何避免购买到不合适的房子呢?有哪些购房指南呢?
• 3、置业指南:这七点让购房合同无效
• 4、吉安房产网的网址是多少呀?拜托各位大神
• 5、购房指南:毛坯房和精装修房屋验收注意事项

买房技巧:价格和位置最重要

1、价格位置是首要考虑因素 价格：如何在您能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资，您需要考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。当然，最好还是听听专家建议。

2、买房最重要的三个因素首先是价格，其次是地段，接着是房子的新旧程度。买房，是指向房地产商或者其他开发单位购买商品住房，或者向其他房产业主购买二手住房，通过广告获取房子的详细信息，然后比对后决定购买。

3、地理位置：房屋的地理位置，对于房屋的选择也是非常的重要的，你可以看房子现在的地理位置是否处于城市中心或者是边缘地带，或者说是否距离你的工作地点比较近等，这和你的日常工作生活是息息相关的。

4、明白选地段比选户型重要 对于稍有经验的购房者来说，自然明白地段的重要性。且不论房子是自住还是投资，用合适的价格买到好地段的房子简直就是赚到。

如何避免购买到不合适的房子呢?有哪些购房指南呢?

1、产权：居住用地为70年；工业用地为50年；商业用地为40年。如购房者为自住，应选择70年产权的住宅。绿化：绿地率是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比，绿地率保持在30%以上的小区才符合居住要求。

2、买房选房子注意事项三：尽量不要买顶层和地下室的房子顶层容易出现漏水的现象，虽然能修理，但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长。另外带厨房下水道的地下室的房子不要买，否则崩溃是早晚的事情。

3、那时的开发商销售部门做过统计，买房人来看房，主要获取信息的渠道排名依次为：路过项目（看到路牌）；擎天柱广告牌；报纸广告；老客户介绍当时互联网还方兴未艾，买房人大多数是初次置业，还没有“不信广告信疗效”的意识。

置业指南:这七点让购房合同无效

1、提供格式条款一方免除责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款无效。合同无效的认定原则无效合同作为典型的私法行为，合同必须在公权许可的限度内实施，无效合同就是国家公权干预的结果。

2、只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。第五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。

3、法律分析：开发商没预售证，但是交了首付。开发商属于违反合同约定，你可以退房解除合同。

4、如果你在不知道这种情况的前提下签订了购房合同，合同是无效的。这种情况下购房者要求退房，开发商应该返还购房者交的房款，以及这段时间内房款产生的利息。

5、二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的，应予支持。

吉安房产网的网址是多少呀?拜托各位大神

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购房指南:毛坯房和精装修房屋验收注意事项

1、若新房验收存在问题，你需要让开发商进行整改，确保无误后再进行装修。精装修房屋验收购买精装修房屋后，交房时验收合格后即可入住。但若验收不合格，开发商有责任对其进行整改，直到符合标准为止。

2、毛坯房收房注意事项 购房者要及时核对购房合同的附件及配套设施：交合理费用（包括物业管理费、装修押金和垃圾清运费）。

3、房屋面积与合同签订面积 在交房验房时需要对房子的面积进行核实，尽管房地产部门已经进行实际测量，但是有条件的话好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。

4、最好是请有经验的[_a***_]，或者是提前找好装修公司，由装修公司人员代为检查。层高检测：卷尺测不准，红外仪才精确 在验房时，测房屋层高是必须的项目。为了保证水平垂直，多数业主都是用卷尺对房屋的四个角落进行测量。

5、第二步：验收房子 接下来，可以去验收房子了，暂且先不要交付一切物业费用及相关费用，应该在验收好后，再交付费用。现在很多街坊都会购买精装房，毛坯房跟精装房的验收有不同的侧重点哦~下面来详细看。