秦兵律师204条购房指南,秦兵房产律师网

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于秦兵律师204条购房指南的问题，于是小编就整理了1个相关介绍秦兵律师204条购房指南的解答，让我们一起看看吧。房子要交付了开发商...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于秦兵律师204条购房指南的问题，于是小编就整理了1个相关介绍秦兵律师204条购房指南的解答，让我们一起看看吧。

1. 房子要交付了开发商不肯交怎么办？

房子要交付了开发商不肯交怎么办？

@天府新区楼市最新资讯 这种情况你先要明确自己是继续要房还是退房。如果开发商能够尽快完善各项证件、手续，尽快使房屋满***付条件、确保将来能够办理房屋权属证书，你可以选择要房，你也有权追究开发商逾期交房的违约责任或要求赔偿损失。如果你想退房的话，可以开发商未办理预售许可证等手续为由，要求解除合同或确认合同无效，如果合同被解除或确认无效的，开发商依法应当返还购房者已付购房款、利息并赔偿损失，如果你认为开发商的行为构成欺诈，还可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。我之前也遇到这样的问题，后来找秦兵律所的律师帮我解决了，他们是专门的房产律师团队，是以帮助业主***为主要业务的。

谢谢邀请。这个情况可能相对的比较复杂，是不是由于疫情原因对配套的收尾工程有一些不良的影响？原则上开发商晚交房不仅要承受晚交房的违约金，而且还要承受相关的财务管理费用，会产生较大的利益损失，所以一般不会主动晚交房。

现有情况下建议你了解清楚晚交房的具体原因，可以向房地产行政管理机关、12319城建热线进行投诉，在情况紧急的情况下，比如开发商准备毁约可以***取诉讼保全的方式，保全你的房产，依法***。

原则上，开发商不能在约定时间交付房屋的话，就会构成延期交房。开发商应当依照购房合同的约定承担违约责任。开发商延期交房的，经购房人催告后，要是在三个月的合理期限内还没有履行，购房人可请求解除合同的，购房人在法律规定期限内可以要求解除合同并要求开发商退还房价款、利息并赔偿损失。例外，如存在不可抗力，开发商逾期交房不承担违约责任。现实生活中，开发商对逾期交房的解释多种多样，如恶劣天气、设计变更等，从而以非开发商原因为由，拒绝承担逾期交房的违约责任。事实上，非开发商原因并不等同于不可抗力。根据《合同法》的规定，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在没有特别约定的情况下，只有发生不可抗力的情况，开发商才能免除逾期交房的赔偿责任。法律依据：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。

不知道你现在进展到了哪一步，是否预告登记或者做了网签，如果都没有，你目前所能做的，也就是要求开发商履约交房。或者也可以找律师发一份律师函过去，做一个敲山震虎的作用，让开发商衡量一下违约的成本。

不可以延期办理,开发商延迟办房产证应该承担以下责任: (一)按合同支付违约金 开发商延期,购房者要求其承担延期违约金的,基本上***遵循以下原则:如果双方在购房合同上有约定的,可以按约定支付违约金,发展商不能以办好的房产证是抵押给银行而并不交给业主为由不承担违约责任。 诉讼期间,开发商仍未给业主办理房地产证,***会给开放商一个合理的期限,违约标准按照市有关部门制定的指导租金计算。 未取得竣工验收而将房屋交给购房者,购房者入住后又以延期为由,要求发展商支付违约金提讼的分两种情况: 1、若诉讼期间发展商已取得竣工验收,支付违约金的时间按合同约定从取得竣工验收的180天起算;2、若诉讼期间仍未取得竣工验收,支付违约金的条件未成熟,购房者将得不到延期违约金。但开发商未取得竣工验收合

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