购房法律指南最新版全文,购房法律指南最新版全文阅读

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购房法律指南最新版全文的问题，于是小编就整理了3个相关介绍购房法律指南最新版全文的解答，让我们一起看看吧。购房资格通过后购房的流...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购房法律指南最新版全文的问题，于是小编就整理了3个相关介绍购房法律指南最新版全文的解答，让我们一起看看吧。

1. 购房资格通过后购房的流程？
2. 没有购房资格如何买到北京的房子？
3. 从法律角度看，购房合同与房产确定无关吗？为何马洪涛力挺熊磊？

购房资格通过后购房的流程？

1、签订认购书

商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。当签订完认购书后，销售方应给购房人签约需知，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。

2、签订买卖契约

购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式四份，其中正本二份，开发商和购房人各执一份。副本二份，开发商和当地房管部门各一份。

3、预售登记

买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。

4、签订管理公约，办理入住手续

当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商下发入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。

5、办理产权过户，领房产证

通过以上程序，您就可以拥有一套属于自己的房屋了。

没有购房资格如何买到北京的房子？

你好！无购房资质的人，无法在北京办理住房过户手续。除非是继承住房，或者是在北京连续五年纳税或者缴纳社保。

购房政策比较严格，如果满足不了现行我过国法律法规的限购政策，仍然有购房需求的，建议购买不限购的公寓，商住楼，写字楼，这些符合我国法律限购政策的项目。虽然是土地性质与传统住宅70年产品不一样，但是每一个产业链，每一种产品都是有自身的独特性和社会性的，比如说，1.购买该类房产不限购2.土地的性质有利于公司注册运营，3.未来拆迁补助的倍数也是高于普通住宅的。4.商业价值也不一样5.资产的价值稳定性。大概就说这些吧。需求不同，道路不同。不在其位不谋其政。见仁见智。

如果外地人没有满社保的话还有两种方案可供选择

以公司名义购买

①境内注册

②非个体户和独资企业

③需要材料

公司营业执照副本原件

税务登记证

法人身份证明

法人***

办理居住证

居住证等同于北京绿卡，享受同等待遇

从法律角度看，购房合同与房产确定无关吗？为何马洪涛力挺熊磊？

这是两个缺德人在一起做缺德事，房子怎么来的，首先是不是要向卖的人购买，购买是不是要签合同。从法律角度来看，购房合同是证明房产是属于买方了，从而保护买方的权益关系太大了，说无关的人那是狼子野心，想霸占别人的东西，这些人忒不是东西了。

购房合同为姚策与房产公司签订并获得了姚策独有的产权证书。新物权法规定：第三十九条　所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第四十条　所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。

姚策取得产权证之后，房屋权属从房产公司转到了姚策名下，他就是唯一合法拥有者。而许敏及姥姥姥爷通过向姚策银行卡转账的合计约22.9万（其中许敏2.9万，姥姥20万）用于支持买房，这部分钱则自动转为赠予或者是借款。其中借款需要有合意并书面表达。

马洪涛是熊磊的律师当然熟知法律，为当事人争取利益最大化是他的职责所在。

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