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摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于首次购房贷款流程指南最新的问题，于是小编就整理了1个相关介绍首次购房贷款流程指南最新的解答，让我们一起看看吧。开盘当天就要付首付...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于首次购房贷款流程指南最新的问题，于是小编就整理了1个相关介绍首次购房贷款流程指南最新的解答，让我们一起看看吧。

1. 开盘当天就要付首付吗，开盘选房是怎样的一个流程？

开盘当天就要付首付吗，开盘选房是怎样的一个流程？

最近刚买了房，正好可以解答你得疑问。

开盘当天不要付首付的，但是也要一周内付齐。如果一周内不能付齐，那么就要提前跟职业顾问说，让他帮忙申请下，是否可以延期。

目前很多城市都限购，开盘之前先认筹，看你是刚需还是非刚需，刚需是优先于非刚需选房的。按照认筹的顺序排号进去之后，先告知楼房情况，签告知书。比如采光是否有影响，垃圾站在哪一栋等等。然后就到了重要的选房阶段，提前一定要想好哪个具体房号，而且还要有备选的房号，下手要快。因为几组人都在同时选，很有可能你要的早就被其他人选走了。

选好房号下面就是签一些文件了。然后置业会告诉你什么时候过来交首付。交完首付就可以银行面签，***批下来之后，楼盘会搞备案，然后就可以拿购房合同了

这个问题我是比较有发言权的。因为前前后后操作过几个项目的多次开盘了。

因为在开盘当天，客户量较多，没有办法确认客户的首付比例，所以就只收取定金，然后签署认购协议，在认购协议里约定时间来分批次办理的。

当然也有的楼盘开盘推盘的房源数量很少，那么也会现场收取首付的。

开盘现场收取首付，主要还是有几个难点不容易操作。

第一、就是客户对于首付款要有一个筹款的时间。因为具体选择哪一套房没能事先确定，现场才进行选房，每一套房的总价不一样，所以首付额度也不一样，客户没有筹款时间，所以一般选择开盘现场不收取。

第二、开盘收首付的话无法计算。虽然目前我们执行的都是银行的基础性比例，比如说首套房首付40%，但是由于每一个客户的情况不一样，银行面签审批的时候，给与的额度是不一样的，所以会造成先收了40%，但是后期银行面签要求增加额度或者审核不通过的情况，为了减少工作的麻烦，所以一般的都会在开盘只交定金，随后客户银行面签后，确定了额度再支付首付款。

那么对于开盘选房的一般流程来说主要分为线上选房和线下选房。

线上选房。目前很多城市要求是线上摇号，所以必须***用线上电脑系统操作，先摇号，确定选房资格和选房的顺序，有了选房的资格后，确定顺序了，可以按照顺序在手机端进行选房操作，如果手机上选房成功了，那么就是支付定金程序了。这个在这里不多说，一般的如果是***用线上选房的项目，都会有很多的操作流程示意图在现场进行公示，另外您的置业顾问也会给每一位客户进行模拟讲解。

一、开盘当天就要交首付吗

开盘当天是不需要交首付的，一般都是交个定金，定金也是双方协商的，交定金是购房者自愿的，开发商是不能强制购房者的。定金也是没有具体规定的，这是由开发商决定的。

交完定金，就可以回去筹备房子首付，筹备好以后就可以和开发商签定购房合同，然后支付首付。一般规定在交了定金15天之内没有签订购房合同的，定金是不会退还的。

二、开盘选房流程是什么呢

1、确定选房顺序

买房子都是要按照一定的流程来办理的，在选房前，先确定选房顺序。目前有两种方式确定选房顺序，一是按照前期排号时，拿到手里的号码顺序进行选房，二是通过摇号的方式，确定谁具有优先入场选房的权利。

2、候场

确定了选房顺序之后，购房者先在等候区等待，等候区内有销控表3和房源特点展板，可以及时了解内场的选房情况。如果在选房前没有准备充分，可以看看房源展板，制定备案。

3、等待工作人员叫好

在确定选房顺序的时候，每个购房者都会拿到一个号码，开发商工作人员会按顺序叫号，在上一批入场的购房者选房时，工作人员叫下一批购房者在排队区等待。排队等候的地方，也有一个销控表，购房者及时得知选房情况。

大家都不经常买房，而买房的流程也比较复杂，这就为我们买房带来不方便，在买房的时候，哪一步应该做那些事情，我们常常不太了解，而这又常常给我们买房带来风险。

为了降低购房风险，我们就要把购房的每个流程，每个细节应该做什么事情，事先就搞清楚后，再做出购买决定，就能减少我们购房带来的风险。

我们就拿开盘这件事情来说，开盘当天是不是就要付首付？如果要付首付款，我们就应该提前准备。

要搞清楚是不是开盘就要支付首付款，我们就先搞清楚开盘的流程，把流程搞清楚了，就明白这事情的来龙去脉。

①、先办卡选房

当你选中某个楼盘就是你要购买的理想居所的时候，但这开发商还没有拿到预售许可证，是不能对外销售的，那么开发商就会要求你先办卡，取得选房的资格后，一旦得到预售许可证后，你就直接来选择理想中的房源。

办卡只是你购房人初步的意向，但有时候购房人经过思考后，发现这楼盘并非是自己理想中的楼盘，就不会进一步进行选房的步骤，那么开发商就会流失一部分办卡的意向中的客户。

为了提高购房人的质量，开发商还会要求先办卡的意向客户进一步升级，比如从1万的意向金升级为5万的意向金。

②、开盘选房，意向金转为定金

到此，以上就是小编对于首次购房***流程指南最新的问题就介绍到这了，希望介绍关于首次购房***流程指南最新的1点解答对大家有用。