南市区租房信息,南市区租房信息最新

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于南市区租房信息的问题，于是小编就整理了2个相关介绍南市区租房信息的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么昆明的房价一直居高不下，昆明以南的房价更是突飞猛进？
2. 现60万想投资购房，没有具体方向，大家有什么意见？

为什么昆明的房价一直居高不下，昆明以南的房价更是突飞猛进？

讨论这个问题的时候是否考虑到空置率？昆明的空置率是非常高的。那么房价还在涨那么多？和房地产经济为主导地位有重要关系。昆明没有什么好的工业，更谈不上高科技。所谓的东南亚桥头堡？等20年以后再看。旁边的缅甸，老挝，柬埔寨已经够一百分了。不拿你当🐷就不错了。旅游不是昆明的长项，是大理和丽江、版纳的事情。养老？昆明平均海拔1900米！常年干燥。紫外线辐射强！养老合适？所以.....我不看好未来。现在昆明二手房是有价无市！除了个别学区房好，其它都不好卖。

昆明南指的是广福路、滇池路、云秀路、滇池合围的以环湖路为中心的区域地区，以滇池会展中心、金海新区、海埂大坝、海东地区为中心片区，依托滇池旅游区、滇池路、广福路等地较为成熟的配套，形成昆明高端居住区域，房价也是昆明最高区域。***决定品质，品质推高价格，在昆明，滇池的得天独厚***，造就了高品质的生活环境，尤其是地铁5号线的通车在即，更是给该区域的房价推波助澜，有一套该区域的住房，是每一个人的奢望，价格自然贵了，未来房价能够达到6位数，这只可能是这个地区。

我在昆明住了20年，我是周县的，说说南面为什么涨的快，第一，新螺蛳湾国际商贸城和南部的搬迁，市***和大学城的搬迁，这几个搬迁对房价很重要。二，就是南面在房价没涨价之前南面的房价一直是最低的，慢慢的自然要像其它方向靠齐，三，昆明整体地理，北市区到山边了，高新区也到山边了，西到水边了，只有南地势平整开阔，下至呈贡，马金铺，故此***开发重心也偏向了南。本人小农一个，写的不好，能大概看懂意思就可以了，

首先说下为什么房价居高不下

我说的不止昆明，是全国现象

首先举个例子来说明，我看了一个小***，当一哥们去买房，正好碰到一熟人，开口就问了：

哥，你怎么考虑买房啊！现在房价这么高！等房价降了你再买

这哥们就说了，那要不你把你房子卖给我

那不行啊！我还得等房子涨价呢！

第二个例子，目前买套房，基本都是贷款，因为货币在贬值，现在100万买套房，***还有生活成本，压力是挺大的，但是3年后，5年后也就没多大压力了，而且，房子住了10年，有可能那时候就值300万了

从这两件事可以看出，炒房真的是深入人心，老百姓是全民炒房了！所以和平年代房子要降价真心难，真的可以用一句话来说明，降价是不可能的，就怕再涨价更买不起！

我们在说说南市区为什么房价高

首先区位很重要，南市区是新城，一般新城的发展都是需要时间的，市***的搬迁肯定是第一因素，不然你要的地铁，高铁以及生活配套可能真的是要许多年来发展，这个就是政治中心带来的便利！

我作为一个专业的房地产经纪人，我来告诉你，南边富人区比较多，有些人觉得所谓的风水好，另外未来五年，呈贡新区，也就是靠近呈贡的地方，以后会有很大的发展空间！昆明属于旅游城市，云南省的省会，种种因素，导致南边的房价都很高！

现60万想投资购房，没有具体方向，大家有什么意见？

可以来昆明投资房产，具体意见如下，仅供参考：

其他城市不够了解，但昆明还是熟悉的。目前整体二手房均价1.3万/平米，新房开盘价1.6万/平米以上居多，自贸区内最高的楼盘价格已到2万/平米。据此看，整体房价还有一定上浮空间，还是可以来考察下市场，觉得合适可以投资套房产。

1. 城市投资区域

昆明最成熟的区域是北市区和西市区，但受地理条件限制，发展基本已到极限；东市区人居环境不够理想；南市区楼市最贵，临近滇池，土地储备充足，尤其呈贡片区，交通路网条件不错，地铁1、2号线已全面贯通；加上自贸区落户南市区，因此，南市区最有投资前景。

2.新房还是二手房

南市区新开盘均价基本在1.6万/平米以上，自贸区内最高的开盘价已到2万/平米，而南市区内二手房均价1.3万/平米左右，新房价格和二手房价格倒挂，是市场正常反应。按本地房地产价格走势分析，建议投资自贸区范围内二手房，可选择房龄较新、小区体量大、市政配套完善的二手房投资，大概率会在未来2-3年内与目前的新房价格持平。

3.具体小区推荐

目前满足上述条件的小区大概有2个，海伦国际和世纪城。世纪城小区房型选择余地大，有别墅，洋房，小高层；教育配套不错，从幼儿园、小学、中学都是公立的，而且知名度都还可以，在昆明教育系统中属二流偏上水平；有购物中心、家居建材市场、医院、农贸市场、汽车市场、地铁1、2号线、使领馆区、五星酒店等；建于2003年，房龄16年左右，偏老；小区入住率高，目前常住人口大概在12万人左右，体量跟部分县级城市体量相当。二手房实际交易均价1万/平米-1.1万/平米。

海伦国际小区与世纪城一路之隔，很多配套都是可以共享的，商业配套增加了海伦城市广场，大润发超市；教育配套方面，幼儿园有公立两所，不过，需要抽签就读，不好评价！开发商没有保障好业主子女就读小区内公立幼儿园的权利！小学有中华小学分校和中闸小学，具体成色如何，不好评价！配套有农贸市场，目前靠近金源大道一侧的几个地块较为成熟，其他地块除回迁房外，暂未交付。竣工时间在2014年前后，之前受飞机航道影响，推迟了海伦堡开盘日期。二手房实际成交均价在1.1万/平米-1.2万/平米。

综上看，60万购房预算，在南市区是可以满足首付投资需求的，可以参考小编推荐，也可以看看南市区内其他楼盘情况。房市拐点虽已到来，但昆明依然还有钱景！

目前这个阶段60万投资房产，那真要好好考虑下了。现在投资房产，重点考虑回报率，如果回报率能够有10%左右，可以考虑，如果达不到那就算了，还不如购买理财产品。下面我们来分析分析，现在哪种房产值得投资。

租金可以抵消月供的房子

如果说现在或是几年之后房子的租金可以抵消月供，那么这样的房子可以投资。以后就是卖不出去，也是可以出租的，以租抵供，反正也没什么压力。然后房子做为固定资产保值增值能力还是很强的。但是如果房子现在价格已经很高，租金占月供1/3都不到，那么这样的房子就没必要购买了。如果未来房价下跌，那么你就会急于出手，那个时候你只能亏本卖了。所以现在买房重点考虑它每个月能租[_a***_]钱，如果未来短期几年内房价下跌30%左右，自己是否能承受得起，要是可以那么就可以投资，不行就拿钱买理财产品，做到年化10%左右也不难的。

可以做民宿的房子

这几年民宿很火，很多旅游城市都在大量搞，很多游客现在旅游都喜欢住民宿。我去年国庆一家人去桂林旅游，就是租的民宿，三房两厅，给你住家的感觉很好。然后今年国庆去厦门旅游也是租的民宿。所以如果房子所在的城市是个旅游城市，而且是在热门旅游景点附近，那么这样的房子，如果60万还可以买得到，那就可以投资。买了之后搞个民宿，那么年化收益10%肯定没问题。

通过上面两点，说明现在投资房产重点考虑目前收益，而不是未来房价上涨，如果你是奔着未来房价大涨而投资，那么这样的选择肯定是错误的。

首先，不建议投资房产。

但如果一定要买房，请考虑以下几点意见：

一、二线城市，主要是有人口流入的省会城市

二、具有非自住的购房资格

三、选择地铁站点一公里以内，最好是五百米以内

四、选择限价盘（限价盘首付比例较高，60万可能不够）

五、选择小三房户型，以后好脱手

六、小区物业不能太差

七、如果有学区最好，没有也没关系

八、有学区的老城区老破小，或者新区好房。

到此，以上就是小编对于南市区租房信息的问题就介绍到这了，希望介绍关于南市区租房信息的2点解答对大家有用。