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摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购房套路指南最新章节阅读的问题，于是小编就整理了4个相关介绍购房套路指南最新章节阅读的解答，让我们一起看看吧。买房被套路，怎么办...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购房套路指南最新章节阅读的问题，于是小编就整理了4个相关介绍购房套路指南最新章节阅读的解答，让我们一起看看吧。

1. 买房被套路，怎么办？
2. 买房1、2万首付，是不是有什么套路？
3. 现在市面上的首付8万买房是什么套路？
4. 分销买房/卖房有哪些套路？

买房被套路，怎么办？

第一尽量保存证据，不过现场多交3万没有任何凭证，你也交服了你，至少也要开个收据，这个明显就是类似炒房被置业顾问私吞，当然销售经理可能也有份，如果置业顾问还有提成在公司，有可能能抵一部分。

第二直接找主管机构房管局投诉，现在炒房加价一般主管机构是不允许的，找市场监督局投诉给房地产公司增加压力

第三直接报警，就说存在经济***行为，让警方出面处理，查找置业顾问的身份证、家庭住址、亲人亲属，如果置业顾问看到报警也可能会退钱回来。

第四如果开发商不配合，直接拉条幅、找新闻媒体曝光，说实话这个事炒大了对开发商没什么好处。

找开发商，找媒体报道，谁都不会把事情闹大，只要你说报警。他们基本上都会害怕，谁都害怕丢人，害怕公司丢面，对不对。只要按照人性的心理，基本都能解决问题，胆大的怕不要命的，不要命的怕玩命的，🤣

忍着

一般第一次买房子会看位置小区楼层，有沙盘户型图但是由于第一套房子的原因都不会买的那么完美，要么间房不够用，要么户型不协调，有些厨房还在阳台上，有的大卧室很大，小卧室很小，第一次买房没有完美的

后来我理解了为什么房子都建的大户型，每平米价格还很贵，好多人是为了换个居住环境，换个房子够住的理想的，有书房，有孩子玩的空间，有儿童房，有主卧，老人的房间，来亲亲了也有住的地方，卫生间显然一个不够用了，在会生活一点独立的衣帽间，女人的化妆专用，在延伸可能家里需要超大的阳台，种花草，所以房子一般新婚都为了省钱2房居多，后来发现3房有时候也不够用，后来发现需求越来越多，住别墅也是因为想改善居住环境

第一次会被坑的，第二次，越后面越不会被坑

买房1、2万首付，是不是有什么套路？

你好，我是长沙这边做房地产的，首付一两万，有两种情况。

第一种：是很多开发商都在沿用的，打个比方，你买了一套房子的首付是20万，开发商打了一个广告，说首付只需要一两万，实际上这个一两万只是前期的一个首付，那么你后期剩余的首付是给你进行一个延期或者分期，比如说开发商要求你在一年之内，或者说两年之内把剩下的首付给付清，这个广告更像是开发商的一个噱头，他说的也没错，首付一两万，你暂时是只交了一两万的首付，剩余的首付给你做了一个延期或者分期。目前这种方式在长沙市是比较常见的，因为有的客户他确确实实想买房，但是呢，他的钱可能用作别的投资，一时半会儿拿不出来，所以他们也会接受这种首付延期或者分期，一般这种首付延期和分期是不会产生任何利息的。

第二种：还是来举个例子，打个比方，你买了套50万的房子，贷款是贷30万，首付是20万。然后开发商来给你做首付一两万，比如说开发商做了2万的一个首付，那么也就是说你首付还差18万对不对？那么开发商再去想办法做第二道***，再去找一个金融公司，给你放18万的***。当然了，这第二次***，是有条件的，第一个他的利息肯定会比第一次的银行***30万，利息高一点，第二个，这第二次***，它的***年限不可能像第一次银行那么长，这是它的弊端，但是凡事有好有坏，好处呢，就是你拿2万块钱就能买一套房子了。

对于这两种方式，其实真正想买房子的人，他还是能接受的，第一种开发商跟你做了分期延期，你晚一点交首付，又没有利息产生，我相信很多人都愿意的，毕竟钱还在自己身上，这个时间段钱还可以作别的用处，第二种，万一你手里面真的只有一两万块钱呢，开发商既然提供了这种渠道，确确实实可以先买一套房子，虽然他是做了两道***，他也会产生更多的利息，毕竟你背负的***有那么多，但是开发商都会给你明明白白的讲出来，对于利息这一点不会去隐瞒，因为你还要去银行做面签，面签的时候，银行的工作人员也会和你讲，利息和月供给你算出来之后，能接受就买，不能接受就不买。

开发商的这两种方式，对于买房的客户来讲总好过一直看着房价涨，但是手里面没有钱买不到要好吧。

望我的分析对你有所帮助，如果有帮助，可以点个赞，加关注，谢谢！

确实是营销套路，正常首套是20%-30%的首付，打个比方如果你房子100万那最少也得20万的首付，如果只交2万的话那剩下的18万哪里来呢？那就是通过其他的***渠道把这18万贷出来，补齐首付款，这18万基本都是1-2年内还掉的。包括广告上说的只要5%首付什么的，也是这样的套路。

不过有一种不是套路的可能那就是房子总价就是10万，你首付2万确实可以卖给你[捂脸][捂脸][捂脸]

首先，买房的时候，交首付，是必须的，而对于银行来说，只有首付达到一定的比例之后，才会给予***。

其次，市面上看到的，买房一两万首付，在之前，淡季的时候，还有开发商搞过0首付的推广活动，这背后，其实并不是不首付，而是开发商帮你支付了首付，而你在交房之前，要将钱还上。

这背后的套路，可以说，是一个噱头，或者是一个营销的套路也好，都可以。

说得通俗点，也就是开发商，或者开发商与某些机构合作，借钱给你支付了首付，并且购买了一套房子，你在约定的期限内偿还，如果是开发商垫付的，那他们代你支付的利息，一定会在房价中包含起来的，关于这一点，我们过去曾帮一个开发商合作过，出过这样的0首付方案，开发商算过账，即便支付成本高达1%的费用，开发商都还是有钱可赚的，所谓羊毛出在羊身上，道理大家要明白。

另外，那种一两万元首付的，也有开发商与金融机构合作的，这样，就相当于你短期***，然后用***去交首付，这有点类似于租房贷的感觉，一定要先看清楚。

因此，大家在遇到这种情况下的时候，要看清楚合同，看清楚主体是谁、千万别上当。

这个不是什么套路，只不过是出售价低于银行的评估价，才会出现这种情况：

我们买房去银行申请***的时候，评估公司对此房在评估的时候，参考交易价的同时，会有个市场评估价，然后银行一般是按评估价的70%来批贷。

例：出售价86万，评估价如果是120万，70%贷，就是84万，86减84，首付就是2万，但这里有个问题，我们必须得按银行***流程走：评估价120万，***84万，首付就是36万，银行首付36万和实际首付2万有34万的差额，这个34万得在交首付的时候补齐才可以，由卖方还是买方补就得协商了。按理应该卖方补，因为***和首付最后是打到卖方账户的，卖方按120万收房款。但是啊，卖方的出售价已经低于市场价几十万了，会要求买方补这34万，这里买方的风险就有了。

最后，这里要说一下，买房时能捡这么大漏的情况太少了，谁卖房子之前都得参考下市场价，除非卖主有特殊情况或这房子有重大问题，天上不会白白掉大馅饼的。

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你好，很高兴为你解答

其这只是开发商的一种营销手段啊，当然也是对部分购买房子的人群也是有一定的作用。

我是一名有着六年从业经验的房产经纪人，我帮我最近的一些，知道的给大家分享一下:

第一:首付两万的逻辑

基本上现在在很多大中小城市，好为了***购房者，首付 2 万购房，这是一个营销手段，但也是给了我们购房者一个更长的缓冲的时间，这个比方你这套房子是 18 万，那么你只要先付 2 万，剩下的是 6 万，在你两年之内或者是一年之内把首付在附近就可以了，而且是没有任何利息的，这样子的话就提高了房屋的整个成交量;

还有一个就是，你的首付其实是并没有多少的，你开发商只想通过你的购房名额通过你的***资格，去把更多的银行里面的钱拿出来，来回笼自己的资金，毕竟另外的有 7 成，甚至多的都有 8 成，那边才是大头。

第二:

其实这个也并不是什么套路啊，这是开发商的一个营销手段，如果说你有那么多的钱，你也可以选择，不用低首付呀。

现在我们湖北恩施就是这样子的，有些人他有钱他不会去选择低首付去买吧，因为这个钱早晚是要给的。

结语:

最后总结一下，觉得买房子还是看自己的需求，真正做到 2 万首付的楼盘，是真的是没有的哦，只要看到有类似的这种广告啊，活动都是一个营销手段，都是为了***购房者，所以大家在买房的过程中，一定要自己把好关。

以上为[_a***_]经验总结，希望能够帮到你，如果对你有帮助可以点赞加个关注。

现在市面上的首付8万买房是什么套路？

现在很多楼盘都在做首付分期，按照银行***来说。一般顾客必须交期总房价的3成才会给办理按揭。但是很多开发商为了吸引顾客买房，也是为了回笼资金，推出低首付购房。那剩下的首付一般都是来做分期首付***，开发商先帮顾客垫资首付，然后顾客分期再还给开发商。分期时间一般是1到3年之间，有的分期免息有的需要利息。有的顾客手头紧张，首付款一时不够的情况下可以做这类低首付。

分销买房/卖房有哪些套路？

买房是的一件大事，前些年买新房都是去售楼处，而近几年房产销售主力逐渐转为分销、中介门店。

只要你选择正规的开发商，基本都不会有套路，不会额外多出任何费用，但是任何行业都难免有很小一部分人操作不合规。

目前市场开发商为了快速销售楼盘，完成任务，回笼资金。通常都会和分销或者中介机构合作。

当分销和开发商达成合作的时候，中介机构利用自身的优势，门店多、分布广、客户群体多，分销就会利用自身的***来快速销售房源，购房者通过了解，看房，签约来成交，达成三赢局面。

在买房过程中可以选择一个专业、值得信任的置业顾问和经纪人，如果有这么一个朋友，会节省自己很多时间和精力，多个朋友多条路。关键时候，他或许可以帮到你。

到此，以上就是小编对于购房套路指南最新章节阅读的问题就介绍到这了，希望介绍关于购房套路指南最新章节阅读的4点解答对大家有用。