详细的购房流程指南有哪些,详细的购房流程指南有哪些内容

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于详细的购房流程指南有哪些的问题，于是小编就整理了1个相关介绍详细的购房流程指南有哪些的解答，让我们一起看看吧。天津新房的买房流程...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于详细的购房流程指南有哪些的问题，于是小编就整理了1个相关介绍详细的购房流程指南有哪些的解答，让我们一起看看吧。

1. 天津新房的买房流程和二手买房流程有什么区别？有哪些需要避坑？

天津新房的买房流程和二手买房流程有什么区别？有哪些需要避坑？

天津的新房和二手房最大的区别就是税费方面，新房只有契税和公共维修基金，而二手房会涉及到契税，个税，土地出让金，甚至未满两年的房子还会有增值税，所以还是尽量考虑新房，性价比更高，切记最好和中介公司经纪人去看房，您自己去售楼处，每个售楼处不会说自己的项目不好，而和中介买新房，会客观的去分析每个项目的特点，具体哪个项目更合适于您，因为我们卖哪个都是卖，而且后期办手续我会全程陪同！

新房流程比较简单，只要是五证齐全，打开打上了开发的房子基本可以放心购买。
二手房比较复杂，注意房屋产权，房屋税费，是否有抵押，是否有租户，房内家具家电是否赠送，腾房时间，户口迁出时间，物业是否欠费等等。先找正规中介公司，然后找一个从业年限最好在3-5年以上，比较专业和靠谱的经纪人可以给您提供更好的购房体验，而且可以规避好多风险。更多问题欢迎咨询我

1、评估：需要2-3个工作日，二级以上评估公司对房产做现市场价值的估价，出具书面评估报告;
所需材料：房主身份证复印件房地产权证或房权证复印件。
2、打协议：到房屋所在区的房管局办理，买卖双方都要到场，在房管局做备案，证明交易正在进行，如果后期房屋买卖没有成交，需要到房管局取消协议。
所需要件：买卖双方***(复印件一份)、双方手章、房地产权证(复印件一份)、卖方个人结算账户(复印件一份)。如上次成交到现在超过5年，房本在5年内，需提供商品房合同或契税票。房改购房还要提供房改协议。除南开和河西区，其它区都需要提供评估报告。
3、面签：借款人到银行签订借款合同
所需要件：买房，夫妻双方***，夫妻双方手章，户口本，结婚证，过户费，首付款，买卖协议(根据各区房屋需要的复印件不相同，比如南开的房屋需要原件2份，复印件5份)、评估报告。
4批件：一般需要3-5个工作日，银行对贷款人的资质进行审核，看***人的资质，比如工作年龄等。
5、进件：进件=过户，对房主进行更名，进件过后出来新房本名字为买方姓名
所需要件买房：***、手章、买卖协议、契税(现金)与银行借款合同
卖方：***、手章和房地产权证
进件完成后房管局会出两个取件单，房本取件单，由买方带走，30天买房凭此取件单到房管局拿新房本;他项取证但，有担保公司带走。
6、出他项：7个工作日后，房管局出一绿本《他项权证》，此证明由银行凭他项取证但领取，约束房产抵押权，证明该房屋现有***，在没有还清***前房主对房屋只有使用权没有买卖权，可租赁，可居住。
7、银行：流程，在银行过一下，款项由银行放至正孚。
8、资金监管:是国家对资金监管的机构，需要3-5个工作日。
9、放款：资金监管过后银行放款到卖方存折里。
借款人是外地人时需要提供的材料：
夫妻双方***，户口本，手章，收入证明，结婚证(离婚证或单身证明)，暂住证，首付款，提供本地联系人。
本地联系人需要提供证件：***，户口本，手章，联系方式，本地联系人需到场签字。

买新房首先要去售楼处看下五证齐全不齐全，具体交房时间，期房最好别超过两年的！二手房首先看好房子确定房子没有任何***，和房主确定好价格。找专业中介签订合同，确定好办理手续时间！

到此，以上就是小编对于详细的购房流程指南有哪些的问题就介绍到这了，希望介绍关于详细的购房流程指南有哪些的1点解答对大家有用。