物业开发商购房指南,物业开发商购房指南最新

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于物业开发商购房指南的问题，于是小编就整理了3个相关介绍物业开发商购房指南的解答，让我们一起看看吧。自己买的房子为什么要物业公司？...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于物业开发商购房指南的问题，于是小编就整理了3个相关介绍物业开发商购房指南的解答，让我们一起看看吧。

1. 自己买的房子为什么要物业公司？
2. 一般情况下我们买房子为什么要必须把物业包给开发商指定的公司？
3. 小区的物业是谁找来的？

自己买的房子为什么要物业公司？

你只住在屋里，屋外谁管呢，物业来管，物业管就得收物业费来负担人员，耗材等开支，当然既然是企业就得有合理的利润。当然也有没有物业的小区，这样的小区***一般会负担垃圾清运，可是楼道卫生小区环境一塌糊涂，你愿意住吗？

物业公司的存在意义是服务业主。就像你扔了垃圾给你清理，园区的花草给你修剪，园区的安保给你负责。园区的卫生给你打扫。这是你身边的管家服务。所以买房子除了品质价格之外物业是最重要的。

你好！你提了一个看似荒唐实际上又是一个普遍被人曲解的社会问题。

自己买的房子，产权就是私人所有，为什么还要物业公司来管理呢？那不是多费钱吗？

这句话从字面上看，从情理上看，从产权关系上看，甚至从法律层面上看，都没有任何问题的。因此，在一些自媒体，在一些公有制改制房那里，包括那些老旧小区、棚户村，以及城乡结合部，抑或一部分刚刚洗脚山田的新市民，他们百分之百的拥护取消物业公司，就象尊敬的你这样提问，还会加上一句怎么要交物业管理费？

这种负能量的社会舆论，到底是好事还是坏事？是社会进步还是倒退？难道没有人知道？

我们在不同的自媒体上，在不同的鼓动物业自治的文章里，无数的指责，无尽的挖苦，***的谩骂，不计其数。但是不管有什么不满意，不管要不要物业管理，怨声载道最多的，无非是卫生问题，电梯问题，水电安全生活琐事以及空间通道占用问题，收费问题，停车场广告位问题等等，最后还会说一句，物业管理公司没有做好这些工作，只收钱，不做事。

我想问问，这些难道就是说不要物业管理公司的理由吗？难道是不要物业管理吗？

我倒认为，物业管理公司是一个非常落后，非常保守，非常固执的行业，已经不能适应社会发展和社会进步的需要，不改革不行，要彻底大改。

因此，我认为不是不要物业管理公司，而是需要国家***重视这个行业，加大投入，改革创新，适应社会需求，满足业主服务。

一般情况下我们买房子为什么要必须把物业包给开发商指定的公司？

首先，按国家物业管理法规规定，预售商品房在预售前、其它商品房在交付前，开发商必须选聘一家物业管理（至于是开发商直接聘请，还是公开招标，各地规定不同）为住宅小区提供物业服务，签订前期物业服务合同，合同期限一般2-3年，但小区成立业主大会，业主大会重新选聘物业公司后，前期合同即失效，前期物业公司就必须撤出。

该制度设置是为了维护全体业主利益的，毕竟在入伙后住宅小区要有人提供管理和服务，且入伙前，物业管理方面也有很多事务要做。

如果业主觉得开发商选聘的物业公司服务不好，可以尽快启动业主大会事宜，更换物业公司。

开发商和物业公司就是父与子的关系。

当开发商建成一个小区时，房子卖差不多后，开发商撤离，前期物业进入，许多业务都是开发商的工作，比如看房、验房、交钥匙、收费等，交给自己的儿子，当然比较放心，而且不用花开发商的钱，因为这时，业主已开始交物业费了。

接着，业主入住，五年内小区的大修将很少，而物业费业主入住时必须交，还有装修抵押金可以顶两年物业费，物业前几年收费率100%，干赚不赔，这么好的业务，当然给儿子做。

另外，刚入住时，大毛病没有，小毛病不断，而工程质量都在保修期内，如果小修都找开发商，开发商再联系承建方，很烦锁，代价大，不如让物业直接解决，开发商省心，业主满意。

缺点是物业的管理水平普遍没有专业物管公司高，一些物业工作人员全是开发商的亲戚，干拿工资不干活，其实是侵犯业主的权益。所以业主意见大。

搭车捆绑给业主的私企＝前期物管理一套班子，一堆闲人，不干服务于小区实事。

把开发商的售后（交房，报修，卫生费）成本转嫁给，已交配套费的业主，设私法，欺诈胁迫超职责范畴的重复乱收费，偷税漏税，截取瓜分国家人防，公共设施（车位）维修费，水，电，气，暖，房款中的配套费公款（暖气不暖，企业亏损），业主70年产权维修费。

违反发改委558号文，财务部禁止收取双气初装费‘’，电力法，税务法，物权法:国家财产禁止买卖，业主自管‘’，民法通则解释65条:以他人生命健康财产，为要挟的，是欺诈胁迫‘，’法律面前***平等，物业也是联系税收支持的环保局处理垃圾，开发商法定承担空房垃圾费，与‘蹭暖费’。

必须取缔，还业主民事自***。

既然三供一业市场经济改革，物业应推向市场双向选择。

在社会定位类似于家政服务。

很高兴回答你的问题，关于我们买房子为什么必须把物业包给开发商（开发商也就是建设单位）指定的公司。

2017年前，各新建小区的物业公司是由开发商指定地。部分开发商在指定物业公司时，因为各种原因指定的物业公司往往不能够令业主满意，各地新建小区存在很多物业***。如：物业收费过高、物业服务不到位等等，甚至发生过多起业主要求更换物业公司的***。

2017年根据物业管理条例第二十四条规定：国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘物业服务企业。

新建小区的建设单位，应当通过招投标的方式选聘物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民***的住房和城乡建设局批准，可以***用协议方式选聘物业公司。

开发商一般在办理预售许可证前通过招投标的方式确定物业公司，否则不得办理预售许可证。

所以物业公司不是由开发商指定地，是经过招投标方式确定地。物业服务合同有效期限两年，这期间不能够随意更换物业公司。希望回答能够令你满意。

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物业需要在前期做很多工作，第一，需要接手保卫工作，绿化保护工作，卫生工作这些工作如果后期才有会使小区卫生一片脏乱，整个小区门口随意进入，使整个小区没有安全。第二，需要物业提供交接电表，水表，使整个小区可以正常使用，因为原来开发商都是使用公共电，水，没有办法计算每户的电费，所以需要物业接手电，水等方面。第三，整体上的验收是开发商的组织，但是每户验收需要物业介入，所以物业提前进入。第四，一般开发商不会设立物业，所以物业都是外聘，有的开发商也会有物业公司，就是自己物业公司在管理，更加方便。以上观点仅供参考

小区的物业是谁找来的？

我们小区在贵阳金阳世纪城，刚入住小区时，由房开商的子公司物业公司进行管理。因为新楼盘在交房后由于入住率底，无法成立业主委员会，都由房开商暂为管理。

小区入住率达到50%后，可以成立业主委员会。业委会成立后。如果房开商的子公司物业公司管理到位，大部分业主都比较满意。由业委会召开业主大会表决，大多数通过后由业委会和物业公司签定物业合同并公示，可以继续留用。如果物业公司管理不到位，业主评论很差，业委会在争得业主的认可后，可以炒掉这家物业公司，然后招标聘请新的物业公司入住小区进行管理。

您好：这个问题还真的问得好？说实话，还真的没法回答。只记得自己办理房屋回迁手续时时候，人家告诉我交什么钱，自己就交什么钱，等到回家了，看看单据才发现有物业费，由于不知道什么是物业费，心里想交了也就交了吧。可是后来在办理产权证时，又出现过物业费还有需要物业公司的盖章，这时，才明白这物业费是什么意思，就开始上网查询一下，根据当时的《物业管理条例》，物业公司必须得有与业主委员会签订物业管理合同，可是当时所居住的业主都没达到70%，根本就不具备召开业主大会的条件，哪来的业主委员会，没有业主委员会，这物业公司是跟谁签订物业管理合同。再去办理房屋产权证时，办事人员告诉我，不交物业费，就不给办理房屋产权证。无奈啊，只有又交了物业费。这时，才给我们办理房屋产权证，至于您说的这是谁聘用的，还真的不知道，反正是不交物业费，就不给办理房屋产权证。至于这其中有没有利益关系，就不得而知了。

根据***院物业管理条例，开发商在销售商品房楼盘时，必须配套前期物业管理。并在销售合同中，向买房人明示，并经对方签署同意。

当楼盘业主达到成立业委会的条件，业委会组织召开业主大会选聘新的物业公司合同生效之时，前期物业合同进行终止。

以前企业的老公房，一直没有成立业委会的，居委会可组织业主投票，选聘物业公司来加强物业管理。

关于业主，业委会，物业公司的***，今后可能得到更好的解决，就是以街道办社区居委会的党委为领导核心，领导业主大会业委会和物业公司，搞好小区物业管理工作。

当然物业管理费是必须要交的。

下面是最新的媒体动态报道。

到此，以上就是小编对于物业开发商购房指南的问题就介绍到这了，希望介绍关于物业开发商购房指南的3点解答对大家有用。