房地产改善购房指南,房地产改善什么意思

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产改善购房指南的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房地产改善购房指南的解答，让我们一起看看吧。对于今年想在北京买房的刚需和改...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产改善购房指南的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房地产改善购房指南的解答，让我们一起看看吧。

1. 对于今年想在北京买房的刚需和改善购房者，有哪些购房建议？
2. 贵阳买二套改善房，首付太高的话，有什么门道？
3. 对于想在西南城市买房的刚需和改善人群，今年有哪些购房建议？
4. 今年适合买房吗？改善置换型（太原）？
5. 王石冯仑建议多余的房子要卖掉，房地产流动性减弱还能买房吗？

对于今年想在北京买房的刚需和改善购房者，有哪些购房建议？

从北京刚需的上车来看，朝阳区还是第一梯队。这么多年，朝阳区二手房的成交量一直居于北京首位。

背后的原因，只能说是多方面造成的，国贸CBD、望京、朝阳公园、三里屯这些知名商圈都齐聚朝阳。同时，朝阳区还存在大量的老破小，团结湖、甜水园、亮马桥、劲松这些地方都有为数不少的老破小，可供刚需上车。

而从劲松这些年的老破小涨幅来看，远低于周边的次新房。同时，由于户型、面积等诸多因素，总价也相对较低，降低了很多刚需的上车门槛。另外，作为城六区之一，朝阳区的公共交通也已经成熟，不用担心外人给你画大饼，什么都摆在明面上。

另外，限竞房也是刚需选择上车的重要途径，大量的限竞房入市，在一定程度上压住了北京整体房价的上涨。现在北京的限竞房主要是在大兴、房山这两个区，大兴这两年的发展势头略高过房山，再加上有大兴机场，总体不错，不过更适合工作在西边的群体。

至于刚需改善，可能最注重的还是学区属性。

如果不差钱儿，那么就选自己喜欢的地方，如果是首套房的话，建议选在交通便利的地方，这样子无论是自己住，将来工作换到哪里都很方便。

如果是刚需那就选择一种下了，这样子也不是有太大的压力，而且最好选择将来出手也方便的，因为改善的时候肯定是要以小换大。

这个时候我建议你可以来石景山考虑一下城6区中石景山属于房子价格的洼地。

总价300万以内的房子还是很多的，虽然房子略显旧，但是整体来说很适合居住，因为这边都是成熟的小区，有两条地铁线，未来出行都很方便。

出租的话也是比较好出租的。

买到10×3，其实你工作是996，下班也会有末班地铁把你送回家，所以买房子谁都喜欢新房，但是老房成熟小区有它的优势。

石景山本身是一个适合生活的地方，所以你上班之后就是忙碌，下班之后呢就会是休闲，这边有天然的酸，很多休闲的小公园，都可以让你在休息的时候真正起到缓解。

我是财迷悠妈，欢迎关注我一起聊聊在北京安居乐业的事。

贵阳买二套改善房，首付太高的话，有什么门道？

对于很多购买二套改善房的家庭而言，前一套的“刚需”一般是贷款买的，但是，现在的行情是“认贷不认房”，也就是说，如果你之前有一套房贷没有结清，再买第二套，那么首付一般是需要3成比例的，例如一套100万的房子，如果你是首套刚需，那么只需要付20万，如果你是第二套改善，而第一套***还没还完，那就是3成首付30万。

二套改善房的首付比例，如果想要降到2成，可以换个区域去问问，比如贵安新区，或者直接换个城市，成都或者重庆，有的地方是只认本辖区里面的房贷的，其实，按照贵阳目前一些改善楼盘的价位来说，1w+的价位，已经算不低了。

毕竟，对于改善房的楼盘而言，一般要比刚需型居住小区的品质要好得多，比如户型较大、梯户比更高、小区园林、绿化都更好，甚至连地段、配套可能都比一些刚需楼盘要好得多，但是，这种优质楼盘的价位，肯定不会低，因为品质摆在这里，总价一般在100w以上。

但是，改善房市场就会遇到这么一个逻辑：不但是总价高，而且如果是二套房贷，首付比例还要求3成，所以，就出现了很多家庭其实想买改善，但是限于首付过高，而犹豫了。

对于想在西南城市买房的刚需和改善人群，今年有哪些购房建议？

买房第一个问题，应该是城市的选择。大多数人对于城市其实都没得选，因为必须要迁就工作，不能为了买房放弃工作和生活交际圈。

重庆、成都和西安三个城市我都很喜欢，但是我一直生活在重庆，就重点聊一聊我经历的重庆市场以及给大家一点重庆买房的建议吧。

时间的选择

很多人，从来买过房子，但却一直觉得房价会往下降。网络上说房价要降的声音也是此起彼此，这种怀疑甚至可能导致错过最好的买房时机。四五年前随便选一个，都比什么都不买要好。

在能够买的时候，刚需首套房，买得早一定比买得晚要好。

楼盘的选择

如果自己要住的话，工作生活方便一定是首要考虑因素。如果买不了核心区，那能直达核心区的地铁沿线是最好的。

单纯跟风追逐热门板块，最终把大量的精力花在通勤路上，是非常痛苦的事情。

结合预算，选择合理区域

目前在重庆来看，100-120万预算，可以考虑西永大学城、巴南、大渡口等区域，相对来讲，西永大学城有科学城和高新区加持，利好较多，***倾斜明显，工作方便的情况下可以重点考虑。

虽然在成都做过4年多房地产媒体，但是因为最近14年时间里，基本都在西安，期间也多次去过成都和重庆，但都是短期考察，因而关于重庆、成都置业问题，还是让熟悉这两个城市楼市且客观专业的人去说吧！

我在这里主要讲讲西安！

从西安的发展态势看，楼市价值最大的目前不是中心城区的内城（内环），而是2环到3环，及城市新区（开发区）；西安买房区域的认定也不再是过去的老区域，而在新型城区！

当前，西安的房价已逼近2万/㎡时代。从城市发展看，以及行业政策和趋势，2万/㎡+对西安短期来说，是一道“槛”！

对于刚需置业而言，中心城区的机会已不多，目前从价格看，在1.2-1.4万/㎡之间的，仅有港务区、浐灞北部（未央湖板块）、经开的高铁新城板块和高陵、阎良等近郊区；西咸新区则在沣西新城、泾河新城、空港新城、秦汉新城的局部板块可选。

感谢邀请：

经历了这么多年的楼市涨幅，其实很多朋友都想找到一个相对比较好的买房时机，得到一些比较好的买房建议。

当然今天我们仅仅只针对西南地区的三个城市，一个是重庆，一个是成都，一个是西安，看看到底有着怎样的好建议？

1，重庆。

我们都知道重庆是一座非常魔幻的城市，城市的面积非常的大，被称为多组团，多中心，多块的区域。

那么2021年在这样的城市买房，我觉得刚需朋友和改善型的朋友都应该做出自己最佳的选择。

刚需：尽可能的留在市中心保留地段的价值，因为当你的收入增加的时候，你才能够更轻松的置换更好的房子。

不要一味的追求购买新房，现在新房的价格并不便宜，其实购买一些楼龄不老的二手房也是不错的，这边的配套也非常成熟。

今年适合买房吗？改善置换型（太原）？

作为一个资深太原的房产经纪人，我有话说，房价长期看人口，太原人口多少年没有增长。2019年搞创城，又撵走小一百万人，给房子的去化速度雪上加霜，今年又赶上[_a***_]，第一季度各大地产公司销售量基本往年的三折。第二季度我觉得会翻倍，但是价格不用看，肯定不会涨，至于涨了的，自己想是真的***的，某些项目雇演员的，那就更坑了，所以如果是刚需，我建议在四季度，11月左右购买，价格肯定是年中最优惠的。如果不是刚需，今年持币观望吧，太原的人口撑不起来那么多房子了，如果***再不给点强心剂，房价基本就是到头了。当然了，学区房不在我说的这个范畴之内，八一，九一，山大附之类的，人家价格不受市场人口影响！谢谢

今年适合买房吗？改善置换型

你好，很高兴回答你这个问题

看你说的，是置换大户型的房子，在你现在有房置换的条件下，随时都可以啊，不一定说今年，去年什么时候，，

在看好一套适合的房子，该入手就入手，价格方面你可以自行多方面对比或者参照附近楼盘的价格，适当的情况下就应该果断下手。

还有你入手了新房，手上这套老房可以参考新房的涨跌幅定价啊。

作为一个资深太原的房产经纪人，我有话说，房价长期看人口，太原人口多少年没有增长。2019年搞创城，又撵走小一百万人，给房子的去化速度雪上加霜，今年又赶上疫情，第一季度各大地产公司销售量基本往年的三折。第二季度我觉得会翻倍，但是价格不用看，肯定不会涨，至于涨了的，自己想是真的***的，某些项目雇演员的，那就更坑了，所以如果是刚需，我建议在四季度，11月左右购买，价格肯定是年中最优惠的。如果不是刚需，今年持币观望吧，太原的人口撑不起来那么多房子了，如果***再不给点强心剂，房价基本就是到头了。当然了，学区房不在我说的这个范畴之内，八一，九一，山大附之类的，人家价格不受市场人口影响！谢谢

其实17年开始太原房价蹭蹭蹭往上涨了，本人当时也是在首开国风琅樾买了一套房子，但是从去年到现在，其实太原房价是有下滑的趋势的，如果你不是刚需，比如孩子上学或其他原因，没必要这么着急，可以再等等的。

您好，我是@小强讲房产买卖知识 ，分享我的观点。

关于您的问题，咱们要先明确一个点，您是不卖房改善还是置换，这个很重要。不卖房改善，就是买个更好的房子但是并不用卖了当下用的；改善置换是用现在的房子换一套或者再加点钱换一套，也就是说需要卖了现在的房子才能买。咱们分开解答。

1.先看您的改善需求是什么。改善并不一定就是指小房换大房，环境差换环境好。只要是当前的房子不能满足您的需求，因此要换房的行为都算改善。郊区大房子换市中心老破小学区房也能算改善，老人嫌中间层不方便换一层也是改善。所以先看自己的需求，再考虑下一步。

2.太原行情走势。在我看来，目前太原经济对房地产的依赖还是非常大的，但是可供出让的土地越来越少，所以我认为太原房价还有一波上涨势头。当然，有上涨势头并不是说现在就一定会涨，当前的主要任务还是坚定执行“房住不炒”的基本政策去库存，所以当前或者短期不会有明显的上涨，房价还会持续目前状态，大幅下降不太可能，平稳是最大的特征。至于什么时候涨，我不敢妄言，但是前半年上涨的可能性很小。

3.太原房价特点。我在之前文章中说过，太原的房价特点很鲜明，新房二手房特点有很大区别。因为太原东西窄南北长，所以东西价格相差不大，南北因为发展空间与政策不同，所以价差比较大。

新房：环内环外价差大，南北价差大，长风商务区一枝独秀，晋阳湖片区强势崛起，三给片区蒸蒸日上，阳兴大道-阳曲一带价格六城区最低，西山文旅项目多，东山刚需盘多。

二手房：中环线内多环外少，环内南北价差不大，老破小价格稳定，老旧高层竞争力降低，名校学区房依旧抢手。

以上这些特点，是我对不同区域房价的总结，如果买房，可以做参考。

4.二手房房价状况。这次调控，对二手房的房价有了致命般的打击。上面我总结了二手房房价特点，因为二手房房价是由业主决定，加上如今行情不好，所以诚心卖着急卖的业主，价格很容易压。

所以，如果您不用卖房就可以改善型购房，建议您多做对比，找到能在根源上解决了您当下问题的房子之后再果断下手。

王石冯仑建议多余的房子要卖掉，房地产流动性减弱还能买房吗？

王石这话很有道理。商品房毕竟是一种可以使用很多年的商品，三线以下的城市，以后难有过去的强劲需求。房子投入又大，三线城市，以珠海为例，大部分房子单价近3万/㎡，一套房子就是三百万，如果不是需要居住的房子，那就是一大笔钱放在那动不了，依靠房子租金收入，是有限的，不如变现用于做其他的投资。

上图的房子是中山市的。从开始建造到现在，已经5年，完全卖不出去，2017年刚建好的时候，推销很积极，但是后来遇到地产走下坡，卖不掉，另外还有附近不远的一个楼群，比这个大多了，同样卖不了。

这些现象反应出地产与过去不同，不再是抢手的投资品种。所以，多余的房子能卖掉其实更能保值。

冯仑不了解。但是王石对地产的判断，应该是很有参考价值的，王石给万科定下的经营战略，最重要的一条就是不造炒作的房子，专注于满足居住的刚需。

谢邀，要回答这个问题首先先给自己定位为是自住还是投资，如果是自住的话，有合适的就买，如果是投资的话，一定要选对城市选对地段，现在不是随便买房就能升值的年代了，楼市已经慢慢呈现出两极分化的态势了，如果在三四线城市，除了留下自住型房产，其他的尽快变现吧，因为棚改也接近尾声了，接盘侠会越来越少，再加上人口净流出，多余的房产慢慢的会变为有价无市的钢筋水泥，而至于在人口净流入的一线和强二线，未来还是被看好，但是短期内不要希望政策松绑，房价大涨之类的，毕竟宏观调控的目的是房住不炒，让房子回到居住属性，而大城市的房产即使自身没有大的涨跌，也可以根据收租得到一定的收益，所以说，未来一段时间里，要跟着政策走，不要盲目加杠杆炒房！！！

到此，以上就是小编对于房地产改善购房指南的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产改善购房指南的5点解答对大家有用。