购房避雷小指南-买房避坑小知识

摘要： 本文目录一览：1、楼市避雷指南:这些房子不要碰2、签购房合同避雷指南...

本文目录一览：

• 1、楼市避雷指南:这些房子不要碰
• 2、签购房合同避雷指南
• 3、买房签合同避坑指南在这里提前了解少被骗
• 4、几层楼可以不装避雷针?楼层选择要怎么去做?
• 5、如何避免购买到不合适的房子呢?有哪些购房指南呢?

楼市避雷指南:这些房子不要碰

其二，公寓的流动性远远不如住宅，原因是变现成本过高。住宅可享受增值税、契税和个税等方面的优惠，而公寓则要承担全部税费，整体税费成本高达10%-15%左右，而住宅的税费成本只有2-5%。其三，公寓更便宜只是一种误区。

如果房子不能在市场上自由流通，那么就不能算是资产，而是砸到你手里的一堆水泥砖。如果不想自己的房子砸到手里卖不出去，就不要盲目从这五类正在被市场淘汰的房产入手。老小区的没落，一方面和房子本身的条件有关。

最有价值的房子，是房屋用途为住宅，土地性质是R1居住用地的。西丽桑泰盖的那个盘，硬伤就在于此：房屋用途属于宿舍，土地性质则是R3居住用地。不谈其他，单此一个硬伤就足以腰斩楼盘价值。

大家之所以说尽量不要碰***拍卖方是因为法拍房具有以下缺点：***拍卖房的房屋质量没有保障，***是委托拍卖机构进行拍卖的，对明显的瑕疵描述通常很简单，这就存在质量瑕疵风险。

第一种奇怪的户型：三角形。这种户型并不常见，但是一出来就是惊天动地。

签购房合同避雷指南

1、对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为某年某月某日，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

2、注意购房合同中的空白部分 购房者在看合同时，如果合同上出现有大面积的留白，那合同是不能签的。因为这些空白是为了给双方留出自行约定的空间。空白部分如果不填写也应该划去，避免被动手脚。

3、注意土地使用年限 住宅的土地使用权年限为70年，商业用地40年，如开发商取得土地使用权较早，而购买人签合同较晚，则对购房人的土地使用权有一定影响。

4、约定房屋交付时间严格规定房产的交付日期及延期交房的违约条款。

5、且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。

买房签合同避坑指南在这里提前了解少被骗

房屋手续是否齐全\x0d\x0a房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。

俗话说天黑路滑，社会复杂，签合同前一定要提前了解注意事项，否则等白字黑字落定后可就没了回旋余地。签合同前，要确定卖房者确实是房主，对他的房产证和身份证要仔细审阅，看***号是否一致。

买房签合同注意事项：使用规范的合同文本，一定要使用规范的合同文本，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。

防坑指南：购房者异地购房最好通过有效的方式了解开发商诚信度是否够高，具体可找到小区业主进行咨询，从业主口中听到的评价比较中肯。

中心不变原则 任何时候只要你买得起，就应该去市中心买！这是一个固定的事实，放眼全国几十年来的城市化运动可以说取得了很大的进步，几乎所有城市都在向外扩张，可不管怎么铺开城市中心一直都没有变化。

买房签合同要注意的十大细节看清合同主体在很多时候，楼盘的开发商与投资商不属于同一个公司，而买房我们签订合同的对象是开发商。有时代表开发商签约的人并不是法人代表，也可能是开发商委托的代理公司。

几层楼可以不装避雷针?楼层选择要怎么去做?

如果楼房在避雷针保护半径之内，可以不用装；如果房子只有三层，但是在当地的最高点，附近也有没有装避雷针， 这样就需要装避雷针。

就是说房子如果50层，旁边如果也有一个51层的楼房上装了避雷针，如果楼房在避雷针保护半径之内，也可以不用装。如果房子只有三层，但是在当地的最高点，附近也有没有装避雷针， 这样也需要装避雷针。

装置避雷针是避免雷击的有效方法。在房屋最高处竖一金属棒，棒下端连一条足够粗的铜线，铜线下端连一块金属板埋入地下深处潮湿处。金属棒的上端须是一个尖头或分叉为几个尖头。有了这样的装置，当空中有带电的云时。

如何避免购买到不合适的房子呢?有哪些购房指南呢?

1、买房选房子注意事项三：尽量不要买顶层和地下室的房子顶层容易出现漏水的现象，虽然能修理，但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长。另外带厨房下水道的地下室的房子不要买，否则崩溃是早晚的事情。

2、勿以地价判断地段判断地段的正确方式应是结合需求进行，就比如自住买房，交通通达时间与生活配套是主要判断标准，能够满足职场要求以及日常生活所需即可。

3、且这种合同一定是权利义务不平等和对自己尤其不利。

4、买房 从来不少一件容易的事，为了买到合适的房子， 购房 者要关注 房产 各方面的条件再下决定，那么买房需要注意的细节有哪些呢？买房子尽量买一期开发的，一是因为期房的价格便宜，二是因为一期的质量也比较好。

5、买一所户型合适的房子，每一处都有利用价值，也不用买太多的家具装饰，物业费也相对交得比较少。因此，买房前首先要有“房在于精不在于大”的观念。

6、根据自身的经济实力买房子 理性规划的消费是购房的前提。避免冲动购房所带来的后果，买房前购房者必须知道：为什么要买房？想购什么样的房子？弄清这两个方面的问题，对购房者都有所帮助。