探房分享购房指南模板,房产探房文案

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于探房分享购房指南模板的问题，于是小编就整理了4个相关介绍探房分享购房指南模板的解答，让我们一起看看吧。买房看地铁口与高铁口的房，...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于探房分享购房指南模板的问题，于是小编就整理了4个相关介绍探房分享购房指南模板的解答，让我们一起看看吧。

1. 买房看地铁口与高铁口的房，选哪个更好？
2. 现在山东聊城4线城市9200房价值得入手吗？未来趋势咋样？
3. 朋友们，你们的二手房卖得顺利吗？
4. 今年大学毕业，想要租一个环境和配套比较好的长租公寓，请问大家有推荐吗？

买房看地铁口与高铁口的房，选哪个更好？

你好，很高兴回答你这个问题。本人是从事房地产中介的，截止到目前已经9年的时间了。买房是看地铁口的还是看高铁口的？毫无疑问这个是要选地铁口的房子。

在我们国家大多数城市高铁都是建在比较偏的位置。而且高铁也是对其他城市所连接的交通工具，代表的都是迎来送往的一个地点。那地铁就不同了，现在地铁在我国大多数的二线城市已经开始铺设。地铁还是可以给生活带来很多的便利。

买房基本上都会把这几大配套因素都没考虑进去。最主要的几点就是学校配套，交通配套，生活配套，医疗配套，这就是休闲配套了。学校配套我们就不多说了，现在学区房炒得那么高的。主要的说一下交通配套的吧，地铁是我们现代社会最方便快捷的一个交通工具，现在发展的稍微好一点的城市，上下班私家车就相当的拥堵，所以地铁也是很多上班族首选，所以很多城市的地铁房不但自己住的方便，如果自己不住出租也是方便的，而且你出租的价格相对来说，所以比其他的房子价格都会贵一点。而且以后如果想二次转卖的话，也会好卖一点。

毋庸置疑是地铁房

1有地铁的地方一般都是有人流量的地方

2有流量的地方房价肯定是不会低的

3地铁许多都是在地下，噪音也会小很多

相比较与高铁房

1首先的噪音太大，没法到中心地段

2高铁站规模较大，主要是以带动周边经济为主，规模不会大过地铁房。

综上所述买房买房一定是位置

 首先，我们评判下地铁口与高铁口房子的优略势：

1、 优势

出行方便

人流量大

配套设施齐全

升值空间有保障

2、 劣势

人流量大意味着某些时段可能比较拥挤

生活环境可能不会太好

可能会比其他区域价格要贵

当然选地铁口，因为在大城市里生活，近地铁口最为方便，人们每天出行可以通过地铁口到达城市各个角落。方便快捷，而且地铁没有污染。高铁是远程的运输工具，对每天的出行作用不大。

你好，很高兴回答你的问题！

地铁房的优势：

1.地铁房升值空间大。

2.市内出行方便快捷。

3.人口聚集，商业发达。

高铁房的优势：

1.城际出行方便。

2.商业发达。

综上所述：买住宅选地铁；做生意选高铁。

现在山东聊城4线城市9200房价值得入手吗？未来趋势咋样？

目前房价只是稳定，不会像前几年那样增长，跌是不可能的。08年房价2800普遍工资只有八九百。相差三倍多。不过当时只有城市有购房热情，农村不大！之后一直到2016年房价也只涨到3800四千左右，当时买的人还是少！不过这时候是最适合买房了。因为聊城工资已经达到三千多了。这个比例将近一比一！这个时期的人，很奇怪。开发区很多楼盘，始终被人嫌弃。一心就要去老城区买，老城区普遍5000左右甚至更高。聊城从16年十月8号开始爆发，从3800我说的开发区，一直到2018年吧！定格在一万左右！一直持续到现在涨涨停停幅度不是很大！目前聊城平均工资有5000左右，房价一万，是个正常水平！我说这个很多人也会杠！说自己一个月不到3000，哪有5000工资。首先工资5000的很多，是你自己不愿意吃苦。女孩子就算了，一大老爷们整天眼高手低，啥也不想干，就想躺家里整天玩游戏。还自我安慰人生那么短何必难为自己。结过婚的只要沉下心来，两口子只要3年就够付首付的！

现在绝对不适合入手！尤其是三四线城市，很难有上涨空间了。

要知道从7.30政治大会之后，国家明确宣布“不再通过房地产拉动短期经济”，未来“房住不炒”依旧是主旋律！因此，现在买入三四线城市，不管是自住还是投资，无疑是高位接盘。

1.今年上半年***对于楼市调控高达300多次，对比同期多出31％。并且今年下半年开始针对金融调控，货币紧缩，打击海外信贷。

2.棚改化的结束和城镇化完成超过60％，对于三四线城市的房价是一种打击。之前三四线城市能涨的那么快，主要还是因为棚改化，***大拆，老百姓有拆迁款，到处买买买！房价自然就上涨。

3.我国目前居民杠杆率过高，房价收入比不匹配。截止到2018年，我国的杠杠率超过50%，并且还在不断上涨。要知道，杠杆率如果超过80%的话，很容易发生次贷危机和金融危机。

而目前我国房价收入比为8。其实超过6的话，基本就是有泡沫存在。打个比方，现在在金华购买一套房，需要不吃不喝10年。因此，在居民杠杆率过高和房价收入比不匹配的情况下，国家一定会想办法控制住，出台一系列政策控制房价过快上涨，以免发生经济危机。

总而言之，现在三四线城市已经不再适合购买，除非有不得已购买的理由，要是投资的话，就算了吧。因此，聊城的房子不值得入手。

我是探房杜咔咔，专注房产研究，为读者把握地产涨跌周期，不唯多，不唯空，只唯实。

朋友们，你们的二手房卖得顺利吗？

二手房好不好卖？还是要看具体的城市和楼盘。

我的同学，在17年买的小产权，补交土地差价后可以转正，因为被划入学区房，房价直线暴涨。他买的价格是4500，社会价格是6000，补土地差价是2700（他只需补400），目前价格是1.2万，精装修后价格可以到1.4万以上。而他的邻居想试试是不是“有价无市”，挂网出去，结果，每天都被中介带人看房，只能骗中介说要出差几个月，不敢再接受中介电话。

而我们城市目前房价环比上涨已经趋于尾声，近期开始环比下跌，大约幅度在0.3%左右（全市均价），而其中的学区房上涨和新盘上涨依旧在持续。以碧桂园的楼盘为例，目前由17年的1万左右到了1.3万左右，基本上还是秒光，碧桂园，恒大，万达，在我市都是新区和新盘，价格还是坚挺，县里的人购房是主力，市里则主要是老城区的置换改善住房为主——因为老城区没有规模旧改，多数楼盘楼龄都在20-30年，楼型结构差，没有电梯，小区配套差，老旧楼盘密度非常高。

从我市的情况来看，主要还是新区的房价带动均价，其中，新区因为近几年拍地建设的集中密集推出，导致地方稳房价的心态比较突出，而土地拍卖近期依旧非常火热。连续拍出几宗地块。

另一个推动房价均价持续上涨的因素就是学区房，因为未来传闻重点中学即将迁移往新区，加上学区划片，导致新盘的学区优势，以及中心小学的学区优势，持续带动了房价的上涨，从15年来看，我隔壁小区价格是8000多（我的小区在1万左右），目前价格是隔壁小区1.6-1.7万，而我的小区是1.5-1.6万。隔壁小区价格翻倍。

目前，从中介朋友的角度看，还是新区和学区房抢收，县里的人购房是主力，可能得原因是今年我省的高考状元都出在我市的重点中学，从而带动了学区房的价格在持续加速。

前阵子卖了一套在老家的房子。

先是挂出去有一阵子了，对方有意向真要买的时候才回去处理的，后来有点小变故。对方开始同意付全款，后来实际准备签合同的时候又说要办按揭。

这样就很尴尬，不卖吧白跑了一趟，卖把心里总不是那个味。不过最后这事还是因为价格的问题，降了两万块钱对方就直接交现金了。

刚办完没多久，又有人来说想买，开口就能多3万。也不知道是故意来气人还是怎么的。

还有一个朋友也在今年买了房，倒也还好，对方是银行办的按揭，中间比较担心就是按揭下不来。

不过，总的感觉还是，二手房买卖有点不那么容易了，想买的人有很多房源可以选择，一点也不急，卖房的人挂出去就很急，问的都是中介，真正有意向的人要少，还要求降价。

着急要变现的估计最后都是降价才能很快成交吧。

我分享一个我亲戚的事例，他的房子从去年挂到现在了，最终只能亏本卖掉。

我表哥他在16年的时候，购买了深圳龙华的一个超级大盘，那时候买的是6区，均价在6万多。

就在去年，他打算7.5万一平方卖掉，但是挂了大半年都没有人问，他今年就跑去问中介为什么没人来看。

中介告诉他，深圳楼市现在整体行情不行，而且你挂的价格有点高，肯定没人来看。

我表哥说：这价格还高？我那时候买6万多，3年过去了，加上房贷利息和税费，都要7万了。我现在挂7.5万，基本可以算没赚了。

中介：哥，价格确实有点高，你看9期和5期，现在的成交价都没有超过6.5万的。而且今年3期刚开盘，备案价才5.8万。

我表哥当场蒙了！说好的深圳房子买到手就赚呢，整个楼盘越开盘越[_a***_]？最终，因为急需用钱，只能亏本43万后卖出去。

所以，今年的二手房整体交易确实不行，我身边很多朋友也在抱怨，有价无市，很多购房者都在观望。

我是探房杜咔咔，专注房产研究，为读者把握地产涨跌周期，不唯多，不唯空，只唯实。

三线城市，13年初房价涨得如火如荼的时候28.8万买了一套40平米小户型二手房给自己当过渡房，加上税呀中介费呀差不多花了31万,今年6月因为家里要装房子，就想把小户型卖了，挂32万，心想不赚钱能保本就行，急用钱，结果来看房的人都觉得价格高了一个也没谈成。后来有人说27万她就买，还挑了一堆房子的缺点，我想再穷也不可能这么贱卖吧，最后等了两个月，终于有人出29万买，我心一横，就真的给卖了。哎，没见过我这样亏着卖的，要不是急需要用钱，谁这样卖房呀？

我在武汉，16年114万买的，半年后中介打电话问我150万卖吗，我没卖，年底又打电话220万问我卖吗，我还是没卖！还有一套5年前50万买的小户型，也是一直打电话问我100万卖不卖

今年大学毕业，想要租一个环境和配套比较好的长租公寓，请问大家有推荐吗？

大学毕业后刚参加工作，社会经验较低，最怕上当。应届毕业生收入普遍还不能让自己生活的很好，一般租房和房租都成为刚就业的应届毕业生的首要话题，所以更要精打细算，长租公寓是个不错的选择。

1、长租市场发展势头良好。

近两年市场上的长租公寓的发展势头很猛，当然，长租公寓有很多优点：出租办理方便，可月结款，有人打扫卫生，有摄像头安全监控，有管家服务，整体看起来比直接和房东租售便捷多了，看起来是大势所趋。

2、平台良莠不齐，不断洗牌。

8月7日晚，国内知名长租公寓运营品牌“乐伽公寓”已经宣布经营不善，停止营业。据统计，受影响的房东和租客超万人，涵盖合肥、西安、南京等多个城市。

仔细搜罗一些有关信息，从2017年2月至今，已经有23家长租公寓宣布倒闭或者被收购。长租公寓开起来是大势所趋，但运营公司如果不靠谱损失的就是房东和租客。

3、擦亮双眼！要选择背景雄厚的长租公寓。

市场上比较知名的龙湖冠寓、万科泊寓、自如和碧家国际社区。我有闺蜜朋友就租了碧家国际社区的公寓，服务好，安全有保障。建议还是要选择财务状况良好和品牌实力雄厚的长租公寓，不会担心平台倒闭……

到此，以上就是小编对于探房分享购房指南模板的问题就介绍到这了，希望介绍关于探房分享购房指南模板的4点解答对大家有用。