纽约购房指南电子版,纽约购房指南电子版下载

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于纽约购房指南电子版的问题，于是小编就整理了4个相关介绍纽约购房指南电子版的解答，让我们一起看看吧。求科普一些纽约买房攻略？纽一约...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于纽约购房指南电子版的问题，于是小编就整理了4个相关介绍纽约购房指南电子版的解答，让我们一起看看吧。

1. 求科普一些纽约买房攻略？
2. 纽一约买房攻一略大全？
3. 【异乡好居】纽约买房投资之商业地产潜力如何？
4. 购买美国房产就可以直接就读公立学校了吗？

求科普一些纽约买房攻略？

之前我看到JLL仲量联行的科普贴，这里拿来跟你简单分享一下。1、切勿经验主义；2、熟读政策三百遍；3、充分利用银行贷款；4、估算好交易成本；5、选择优质的开发商；6、借助专业力量（像仲量联行这样的专业海外置业服务平台）。

美国纽约买房之前你要中分估算一下你的交易成本，很多人看到美国房价都会感慨，价格真低，却不知在购房、持有维护、出售的几大环节中，成本相对国内，要高的多。美国不同地区的费率相差很多，地税，水电瓦斯垃圾费都会因为好坏有很大差别。千万不要只关心单纯的房屋价格，而忽略了这些附加费用。具体看你所买的房屋的区域，你可以参考一下仲量联行新推出的几个房产项目，性价比都很高的呢~

纽一约买房攻一略大全？

我也打算在美国买套投资用房产，所以之前跟仲量联行咨询过很多相关问题。在纽约买房的流程大致是这样的：1、买卖要约；2、房屋检查；3、房屋买卖合同；4、房屋***；5、房屋产权调查；6、过户；7、过户后事宜。但是因为每一笔房产交易会有各自特点，以上是一般房产交易流程简介，如有房产购买相关的法律和税务问题， 你可以美国执证律师联系。这点仲量联行倒是可以推荐美国的执证律师给你。

【异乡好居】纽约买房投资之商业地产潜力如何？

纽约及欧美日发达国家对房产都是***取高税收制度，巨额的税费让绝大多数普通家庭持有不起大城市的房子，以便实现城市人口的优胜劣汰。给你对***别是北京100平三房和纽约75平（除中国外，都是按室内建筑面积算，公寓的平均得房率算，北京100平和纽约75平房子相当）三房的市区600万的公寓就知道了：

北京除了一个月300元，一年3600元的物业费，维修换个龙头、灯等每次200以内，一年1400元差不多，一年也就0.5万费用。

纽约的物业费是2000元/月，一年2.4万；房产税这几年经济好点是3%一年18万，修个龙头、灯之类的300美元起，一年要2万左右；（新房会有房产税减免，物业费和维修费会高很多），而且必需买房屋保险一年2万左右。一年下来要24.4万。如果没有稳定百万年收入的人，根本不敢持有600万的房产。

美国每年GDP增涨基本在2-3%之间，通涨在1-2%之间，也就是名义增涨在3-5%，纽约会高点加上富人去的转移支付，基本能接近5%，减去4%的持有成本，每年获利在1%左右。当然，美国买房的财务杠杆会高很多，在5-10倍左右。因此如果你在高点买进，房价稍跌个5-10%，很多年的回报就被吃掉。

相比之下，中国每年GDP增涨在6-7%左右，通胀在2-3%左右，北京因为大量富人进去的转移支付，基本都超过10%，而持有成本不到千万之一，所以在北京买房的年回报在10%以上，那怕跌10-20%也最多两年就能涨回来。不过，北京买房杠杆首套最多也只有3.3倍。

购买美国房产就可以直接就读公立学校了吗？

原则上是只要租住在本学区都可以上公立学校，因为租住意味着已经交了学费。但外国学生除了有父母带来的附加亲属签证身份（F2，J2，H4等）外，只能花高价学费才能拿到一年的交换学生身份（学校愿意接收交换学生），其独立读书的学生签证身份无法解决（移民局控制）。

按美国移民法律，公立学校只能接收一年交换学生（除父母有身份，小孩有附加身份外，如小孩有父母带来的F2，J2，H4等），就是说学校只能给外国学生办一年合法身份证件，而这个交换学生身份是不需要学区房条件，只要交高昂学费（或叫交流费用）就行。这身份条件是由移民局执法。

但上公立学校与其身份没有直接联系，上公校必要条件是必须租住（意味着交了房产税，房产税中很大一部分是转移支付给学校）本学区，非法移民租住在本学区也可以上公立学校，因为移民局管身份，学校只管是否交了学费（房产税中的一部分）。

也就是说，租住在本学区是满足上本学区公立学校的上学条件（学校管控），但满足不了学生独立身份签证的条件（移民局管控）。学校只能帮学生通过移民局拿到一年交流生身份，这不需要租住本学区；或学生通过父母独立身份，拿到父母的附加身份；非法移民无所谓（反正已经黑了），可以上学（学校一般不上报移民局），只要不被移民局抓住就是啦！

私立学校只要交高价学费，学区房不是上私立学校的条件，学费才是，与在哪里里居住没有关系；移民局也可以给予办理多年的合法学生签证。

到此，以上就是小编对于纽约购房指南电子版的问题就介绍到这了，希望介绍关于纽约购房指南电子版的4点解答对大家有用。