中介二手购房指南,中介二手购房指南最新

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于中介二手购房指南的问题，于是小编就整理了2个相关介绍中介二手购房指南的解答，让我们一起看看吧。第一套房想买二手房，应该问中介哪些...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于中介二手购房指南的问题，于是小编就整理了2个相关介绍中介二手购房指南的解答，让我们一起看看吧。

1. 第一套房想买二手房，应该问中介哪些问题。另外注意哪些问题？
2. 买房如何避免被坑，二手房地产中介有哪些套路？

第一套房想买二手房，应该问中介哪些问题。另外注意哪些问题？

很高兴来回答你这个问题

作为一个做了八年的房产经纪人，我把想要了解的房子总结成七个字儿。产附交看贷税动。这七个字就完全可以了解整个房屋的所有状况，那我们现在呢单独来说一下这个情况。

产，产这里说的呢就是产权，我们买二手房一定要清晰知道房屋产权问题，首先要问这套产权是70年产权性质还是40年产权性质，这个一定要问清楚，很多房屋是40年，但是房东不知道会告诉你是70年啊，这个呢区别是很大的。

附，附带什么东西也一定要了解清楚，因为二手房很多都是装修的，那么装修的同时呢，我们去买房子基本上就省了装修的费用，那在买房子的过程当中一定要和房东了解清楚什么东西留下什么东西带走，这样呢，我们能省出一大笔钱。

交，交是指交房，因为二手房很多房东啊都住在里边儿，所以我们在买房子的时候一定要问清楚房东什么时候给我们。交房子，因为有的房东可能买的房子呢，还没有进行装修，或者说是七法啊，它就会合。客户去协商想要在住一年，所以呀，我们如果是想及时入住的话，一定要了解清楚房东什么时候交房给你。

看，看指的是看法，我们有的时候买二手房可能呢。有的不会通过中介，那么这个时候如果你跟房东是直接联系的情况下，也一定要问清楚什么时候可以看房，合理的安排自己的时间。这样呢，你才有机会把整个房屋去了解清楚。切记不要慌慌忙忙的去看房，这样你的脑袋里边儿记住不了房源。而且对细节的把控也不会那么到位。

贷，代指的是贷款，一定要问清楚房东这个房屋有没有尾款，需要还清，或者说有没有拿这个房子做过抵押，这个涉及到产权完整的问题。所以一定要重视那关于自己这方面买房一定要问清楚中介。我们的***是不是能坐下来，或者说我们自己要去银行查征信，看自己是不是符合***条件，只有这样才能保证万无一失。

税，税指的是房子所产生的税费，这个买二手房房东和客户都会产生效应的税费。那这个时候在签合同之前我们一定要了解清楚，然后落实到合同里面。这二手房交易里边儿涉及到个人所得税，增值税契税等一系列的费用，当然在中介这里交易的话一定要把。这个税费的责任划清楚哪些是房东缴，哪些是自己交，一定要搞清楚。

动，动指的是动机，因为我们和二手房的房东可能都不太熟悉，不知道以前这个房子做过什么。所以我们在买房子之前，一定要问清楚房东卖房子的动机是什么。从这个动机当中也可以看得出以前的这个房东是一个什么样的人，是一个什么样的人品。

希望我的回答能对你有所帮助。

我个人建议呢，其实你可以跟中介说你的情况。比如你的预算在多少，你希望找一个什么样的房子，如果你不知道要找什么样的房子，你也可以把你的预算跟中介说让他给你推荐。

在签约之前，认真观察房子，看房子是否具有漏水情况，或者房子是否发生过特殊案件，确定没问题就可以签约了。

回答下你这个问题。

首先，说下你应该注意的问题。买方这边需要有购房资格，这个具体的看每个城市的要求。这个要求是必须要满足的。还有最好选择一家大点知名的中介机构，这样有保障点。

再者就是问中介方的，看自己考虑那个区域的房子，对配套的一个需求。有的考虑学区的，有的希望生活便利配套都齐全的、等等。再就是区域的房价，看自己的一个购买能力。选择好了区域，再就是看小区的品质。有的小区年代长，有的是次新房，这个看自己的意向了。具体到房子的话，就要了解房子的基本情况，比如是否满二或者满五唯一的，这个涉及到税费的。（看所在地的具体行情，有的地方是买方承担所有税费的）还有房子的装修、售价是否带车位、家具是否赠送、付款方式……等等。这些中介也会和买方详细说清楚的，再者还有关于二手房交易的一个大致流程最好也能够了解清楚。最后还要问下中介的收费的标准，了解的详细点对自己没有坏处的。

最后，希望你能买到自己称心如意的房子。

买房如何避免被坑，二手房地产中介有哪些套路？

2019年深圳二手房成交数据显示，去年深圳楼市成交均价上涨6.6%至60967元/平方米；总成交8.4万套，其中二手住宅成交7.7万套，同比增长约20%。

2019年全年共成交37882套新房住宅，同比增加近三成。

所以如何买一套心仪的二手房就要考验大家的智慧了，那我把买二手房的几个注意事项整理了下，希望对大家有帮助。

首先是区域的选择 比如你在罗湖上班，那就要首先考虑就是在罗湖附近，现在的公路，地铁倒也方便，开车或者搭乘公交地铁，如果距离远了，每天的花费在路上的时间也是很大的成本。但是深圳本身也不大，首选，罗湖，布吉次之，龙岗备选。

价格最重要 我们可以拿出来的钱有多少，现金啊，公积金啊，如果需要***吗，首付多少，***多少钱，比如，我的一个客户想买400万左右的二手房，现金就要160万左右，因为深圳的二手房的交易过程中，多数是有买家来支付全部的税费，佣金都是由买家来支付的。

看 房 看房也是买房过程中最开心但也是很无奈的事情， 开心的是马上就可以买到自己的房子，无奈的时候更多，比如今天看的房子，户型不太好，离马路近啊，附近没有好的学校啊，今天看的房子还没有上个星期看的好，一问上次看的房子，中介说卖了，多少钱卖的，客户连房子都没有看云云，你的心里就开始琢磨了，那么多钱买啊，真有钱，那个房子到底卖了没有，小编认为真***都有可能，现在有部分客户买二手房是不需要去实地看楼的，原因如下，一 买家已经看了这套房子的照片，户型图等 二 客户对这套房子的情况大致了解，比如，他就是住这个小区，三 专业投资客多数也是不用看房的，只要他认为价格便宜，或者户型好。400万的房子看了近10套，分别是 A B C 三个小区，怎么选择呢，A小区的房子偏老，带有好的公办学校，B呢离上班的地方近，C 的户型方正，朝向好，大地产商，小编的想法是，买房子就想找对象一样，美丽大方，温柔贤惠，高学历高收入的姑娘谁都喜欢，房子也是一样，没有十全十美，选择合适自己就是好的。

谈 价 看房看了一两个月，从罗湖，看到布吉，再到龙岗，当然被中介拉到惠州看过新房二手房，暂且不表。现在终于要下定金了，业主报价400万，你想着可以压压价，少个10万，20万也好啊，付了10万的定金后，终于见到了业主，一见面，业主满是抱怨，这个房子我舍不得卖的啊，什么，我们一个小区的某某户型还没有我的好，他都卖了450万啊，现在卖不掉，下个月我也要卖到420万你一听到这里，心里咯噔一下，终于和业主签了买房合同，关于二手房价格的问题，在看房前选择大牌，有信誉的中介公司，找资深的置业顾问，因为时下网络通讯发达，多数情况下吃差价的情况比较少见。

剩下的就是买房的合同，[_a***_]，税费的缴费，目前在深圳二手房交易的流程还比较规范，基本上客户配合就好，买二手房，其实说到底，就是多看，多问，多学，一句话，房子没有十全十美，既然已经买了也没有必要抱怨，因为你已经在深圳是有房一族啊。

到此，以上就是小编对于中介二手购房指南的问题就介绍到这了，希望介绍关于中介二手购房指南的2点解答对大家有用。