合肥购房避坑指南2020,合肥购房避坑指南2020年

cysgjj 2024-07-05 25

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摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于合肥购房避坑指南2020的问题，于是小编就整理了3个相关介绍合肥购房避坑指南2020的解答，让我们一起看看吧。8号购房新政已经出...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于合肥购房避坑指南2020的问题，于是小编就整理了3个相关介绍合肥购房避坑指南2020的解答，让我们一起看看吧。

8号购房新政已经出来，对首套房有何影响？
三向阳的户型值得购买吗？
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8号购房新政已经出来，对首套房有何影响？

10月8日，对于房产行业来说是一个特别值得说的日子。

因为新的房贷利率政策LPR将从这天开始执行了，房贷利率将不再由央行指定，改为各银行的市场基点为准，且每月随市场调整。

（图片来源网络，侵删）

利率=LPR+各省人行决定的加点数+银行报的加点数

自从一个多月前消息出台将执行LPR以来，吸引了多方的关注，纷纷猜测房贷到底是会降还是提高？

（图片来源网络，侵删）

从各机构公布的最新数据显示，新政后各城市实际利率有涨有跌，表现各异。

杭州、合肥、重庆和海口都是基本持平；

苏州出现首套下跌，二套上涨；

（图片来源网络，侵删）

10月8号购房贷款新政（LPR）实施，对首套房影响要看地区，多数地区影响是积极的，部分地区影响是不利的。

1、对于之前打折地区，不利！

LPR是最低利率，个人住房商业***利率不得突破LPR下限；对之前基准利率4.9%基础上打折的地区而言，无疑是不利的，即便按95折算，打折下来4.655%，也比现在LPR4.85%低。

2、对其他地区，从目前执行情况看，有利！

其他地区，之前执行基准或较高上浮30%，折算下来大概在4.9%-6.37%；实施LPR后，执行LPR或较高加点78，即在4.85%-5.63%；两组数据一对比，就会发现，其他地区***利率起点更低，而首套加点较高水平5.63%，也比上浮30%的6.37%低很多。

3、LPR的政策解读

LPR不是新鲜事物，在美国、日本、香港等地实施较为普遍，运用LPR调节市场已经很成熟；在我国也不是新鲜事物，2013年10月25日，我国正式运行集中报价和发布机制。运行后，由于我国市场化程度低，参与行少，对中小银行不利，导致全面执行LPR时机不成熟；直到运行至2019，官方才正式用LPR取代基准利率上下浮动制；LPR实施，有利于提高资金使用效率，减少资金使用成本，全面实施LPR是市场发展的必然结果。

通过上面分析，LPR确定了个人住房商业***下限，对之前打折地区而言，是不利的；对其他地区而言，执行LPR后，首套房资金成本降低了。

10月8日购房新政主要还是指的住房商贷利率的变化，公积金不受影响。

为了贯彻房子事用来住的而不是炒的这一原则，人行相关要求，自2019年10月8日起，各银行机构新发放住房商业***不再参照原本人行规定的***基准利率，而是参照***市场报价利率LPR加点来执行。

在LPR公布初始，市场纷纷议论，10月8日起的新增住房按揭***利率会上涨还是下跌？

而根据具备针对性的一二线住房市场作为参考：

9月份全国一线城市首套房利率基本都在5.39%以内（原人行5年期以上住房商业***基准利率），首套房平均利率为5.21%；自进入10月份，按照LPR加点利率，首套房利率略微提高，但变化不算太大，仅为5.24%。

相对而言，二线城市原本首套房利率定价其实已经偏高了，10月份之前二线城市平均利率达到5.64%以上，较9月份全国首套房平均利率5.51%仍高出0.1个百分点以上。进入10月份，二线城市首套房平均利率也有5.67%，较九月份仍然有略微提高。

根据近一年来的房贷利率平均走势，首套房贷利率已实现5连涨。

三向阳的户型值得购买吗？

紧凑三居，功能够用。值不值主要看预算。

客厅南北不通透，可以通过自己改造来改善通透性，第一个方法就是厨房部分将南向客厅部分的墙去掉实现通过厨房北向窗户来实现通透，第二种方法是入户门更换成透气窗的那种来实现。二者可以同时使用效果更好。

你好，看您发布的户型图，户型挺好的，我不清楚你所说的三向阳是什么意思。但是从购房者角度来讲，南北通透的户型是首选，居住舒适性肯定也是最好的，南面采光好，风向由北方进来南边出，这样的户型室内空气环境好。对于潮湿天气，房间内就没有发霉迹象出现。所以，我建议买房还是买南北通透的户型，因为我们需要长期居住的。再怎么样也得朝南的户型，因为阳光是我们始终需要的，如果朝北的房子，冬天阴冷，夏天闷热，对于老年人来讲容易有风湿病。

6分户型

缺点：

1.你最关心的问题之一，南北通透，这套是不可能做到的

2.入户无玄关，直看客厅

3.客厅餐厅都偏小

4.阳台只有一个，在客厅，晒衣服不美观

[比心]我是“陈小妹聊房”，非房地产行业人员，聊拆迁，看户型，论过户，买卖房避坑、***，地产有关看这就对了！

从我个人的专业角度来讲，这种户型是不建议购买，第一点没有私密性，三个房间的门都在一起，晚上私生活会影响，第二点房间那一块的走道浪费空间大，看图纸应该有三四个平米，第三点不是南北通透，这个户型应该是中间套，什么样的户型比较好我给你找一个参考一下。（最好的户型是四开间朝南厅南北通透，我这里没有找到户型图）

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你这个南北对流是很好的朝向了，朝向挺好的。房间也是方方正正，户型不错，至于那条小走廊，不用在意，问题不大，小户型的房子，避免不了的。家庭买房，三房起是最好的。不要买顶层或者一楼就好了。