青岛商铺购房指南最新规定,青岛商铺购房指南最新规定是什么

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于青岛商铺购房指南最新规定的问题，于是小编就整理了3个相关介绍青岛商铺购房指南最新规定的解答，让我们一起看看吧。在青岛买房产，如果...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于青岛商铺购房指南最新规定的问题，于是小编就整理了3个相关介绍青岛商铺购房指南最新规定的解答，让我们一起看看吧。

1. 在青岛买房产，如果是同样的位置和价格，只是商铺的面积会小一点，你们会买住宅还是商铺？
2. 青岛市经营性补偿标准？
3. 没有青岛户口，能在青岛买房吗？

在青岛买房产，如果是同样的位置和价格，只是商铺的面积会小一点，你们会买住宅还是商铺？

这里给你普及一下，关于商铺住宅的一些优劣势，包括他的一些特殊情况，之后你就知道，你想要什么，该买哪个房子，因为商铺和住宅，在各个方面都会有各种不同，存贷款，边际利益，收益，增值，各个方面都会有区别，所以你搞清楚，之后你就知道，该买哪个房子了？

首先是按揭，商铺首付50%，住宅首付30%，住宅可以用公积金，利率几乎相同，保险啊什么的都是一样的，商铺最多可以按揭20年，住宅最多可以按揭30年，从这个角度讲，它们是有区别的。

过户，交易，住宅的费率税费比较低，商铺的费率税费比较高，而且住宅好出手，相对来讲，商铺出售的速度会慢的很多，而且商铺的出手速度和它的收益率是直接挂钩的，住宅就没有，住宅的出手速度往往和他的其他方面，包括居住的方便性，包括户口和学区，都有很大关系，这是住宅和商铺最大的区别，出手速度，绝对是不一样的。

增值，收益率，住宅主要靠增值，商铺主要靠收益率，现阶段主宰的增值，已经没那么强了，但是商铺的收益率，又是完全市场化，那就是租金，很多人不知道商铺的收益率，到底在多少，比较合适，其实能做到以租养贷的商铺，就是逆天商铺，所以商铺和住宅的收益和增值的方向不同，通过以上几大方面的分析，估计你也心里清楚，知道你到底想要什么，该买住宅还是该买商铺，自己决定，

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。

房子限购买商铺？ 四个问题想不明白必将血本无归

认识一个潇洒哥，来自一个小康家庭，已经有3套房了，还有一个200平方米的商铺，每年坐在家里晒娃也有小10万的租金进项。手里又有了百八十万的闲钱，原本想着买房。限购了，便打起了买第二套商铺的注意。

商铺能买不？能买。但是，我必须要提醒你的是，买商铺的风险要比炒房的风险大得多，买不对就是一个深套，甚至血本无归。

为什么这么说？

这种情景是不是特别熟悉？即使是人流如织的旺角，也有大量的商铺倒闭、转让。有人写过一篇文章，题目是《商铺已经成为最危险的资产》，虽然有点危言耸听，但有些观点也不无道理，特别是网店对于实体店的冲击的分析，非常有道理。

站在一名普通消费者的角度，你想想你会到小区外的小店里买儿童玩具、小衣服、纸尿裤吗？你会到门口小店里买床单枕套浴巾吗？你会到门口的小店里买手机、电脑甚至一个小小的鼠标、键盘吗？

我相信大多数人不会的，特别是在年轻人聚集的新建小区，大家都习惯在网上淘实惠。在商铺售价和房租不断高涨的前提下，母婴产品、家居用品、数码产品等等实体店将一步步被马云们消灭，这将是一个不可逆的现象。

不要说这些，就连美容整形都不需要什么实体店了。前几天听了这么一个事儿，说是一个经营汽车座套实体店的姐姐实在混不下去了，关了实体店。到广州医科大学参加了一个微整形的速成班，回来就做起了微整形网店，平时陪着客户看看电影、喝喝咖啡，取得客户信任后就直接去家中打玻尿酸，一个月收入好几万。

需要实体商铺的经营者越来越少，这是你买商铺需要注意的第一个因素。

青岛市经营性补偿标准？

经营性补助费：

　　拆迁非住宅房屋造成停产停业损失的，按以下标准发放经营性补助费：

　　(1)实行房屋补偿的，由***人对被***人或者公有房屋承租人根据***补偿协议约定的临时过渡期限，在被***人或者公有房屋承租人搬迁腾房时，按被***房屋的建筑面积以每平方米每月60元的标准一次性计发经营性补助费。因***人责任造成超过***补偿协议约定的临时过渡期限安置的，***人对被***人或者公有房屋承租人应按照***房屋的建筑面积每月每平方米90元逐月计发经营性补助费。

　　按***补偿协议约定由***人提供被***人或者公有房屋承租人周转过渡房屋的，不予发放经营性补助费。但因***人的责任造成超出***补偿协议约定的期限的，按被***房屋的建筑面积以每平方米每月60元逐月计发经营性补助费;发放经营性补助费的，不予发放临时过渡补助费。

　　(2)实行货币补偿的，由***人对被***人或者房屋承租人按***房屋的建筑面积每月每平方米60元一次性计发10个月经营性补助费。

　　***住宅、非住宅兼用房屋造成停产、停业损失的，由***人对被***人按被***房屋作为非住宅使用的建筑面积每月每平方米60元一次性计发10个月经营性补助费。***住宅、非住宅兼用房屋的临时过渡补助费根据被***房屋的建筑面积，按照***住宅房屋规定的有关费用标准办理。

没有青岛户口，能在青岛买房吗？

青岛这座滨海旅游城市，随着上合峰会的召开又一次吸引了全世界的目光，必然有些没有青岛户口的朋友想到青岛来买房。

那么在青岛想买房需要符合什么条件呢：

首先，商业房产不限购不限贷，商铺、写字楼、公寓随便买。投资商业的话眼光很重要，好的商业价格必然贵，但回报率也高，不排除有的贵回报率的低的，但便宜的基本回报率都不高。

其次，想买住宅的话，即墨、胶州暂时是不限购的。

最后，限购的区域。根据2018年最新政策。外地户口夫妻名下无房产，并且在青岛市连续缴纳一年以上社保或有一年以上纳税证明，才符合限购政策，可以购买一套[_a***_]。

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到此，以上就是小编对于青岛商铺购房指南最新规定的问题就介绍到这了，希望介绍关于青岛商铺购房指南最新规定的3点解答对大家有用。