置业指南如何避开购房风险,置业指南如何避开购房风险隐患

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于置业指南如何避开购房风险的问题，于是小编就整理了4个相关介绍置业指南如何避开购房风险的解答，让我们一起看看吧。首套房如何选择？为...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于置业指南如何避开购房风险的问题，于是小编就整理了4个相关介绍置业指南如何避开购房风险的解答，让我们一起看看吧。

1. 首套房如何选择？为什么这样选？
2. 协议购房怎样保护自己权益？
3. 买不能过户的房子怎么规避风险？
4. 房产投资如何才能“立于不败之地”？

首套房如何选择？为什么这样选？

首套房选择自己住的，既然是住的选居住方便的。

1.离单位近，选择离单位近的房产，上下班节约时间，不用挤地铁。

2.离学校近，选靠近名校的房子好租好卖，好打理。

3.离商场近，最好离大型超市近，一般我都在超市附近住，购物方便。买东西方便，生活质量有所提高啊。

4.第一次买房手里资金不是很充足，楼层，面积，格局，朝向，装修，按手里钱选，有多钱办多大事！

多数情况下，首套房只是人生居住历程的中转站，后期无论是改善或投资，都可能出现再次买房的情况。虽然首套房不可能一直住到老，但是考虑到今后还要转让，很多买房环节仍然不能掉以轻心。如何选择建议如下：

1、尽量选择新房。二手房其实价格并不便宜，甚至会比新房价贵，不要因为省点装修钱就草率决定。关键是可以避免被人赚差价，防止陷入产权***。新小区配套更完善，绿化覆盖率更高，人车分流的小区日常出行更方便。

2、位置很重要。位置不仅决定当前的居住生活质量，更决定今后房子的升值潜力。首选交通出行便捷、商业教育配套完善、位于城市CBD门户区域的房子，或者适当远点但靠近医院、学校、地铁站附近等重点地段的房子。

3、尽量选择大品牌、知名度高的楼盘项目，毕竟品牌房企更加注重企业形象，开发的楼盘质量更有保证，设计更加完美，服务更加到位，管理更加完善，一旦遇到质量等***，也能得到妥善处理。

4、不要被销售人员忽悠。销售人员展示给客户的信息一定都是房屋最好的一面，问题和瑕疵只能在后期被发现，他们吹的再天花乱坠，不如眼见为实。尽量选择现房，买期房也要实地考察房屋结构、周边配套，以及承诺事项兑现情况。

5、签合同时注意细节。合同文本都是开发商事前拟好的，购房者基本没有话语权，条款内容也是对他们有利的。不要光盯着大字看，藏在页尾夹缝中的重要事项、违约责任、规避***的内容都是用的小字，千万不能忽视。

6、保持平和心态选房。楼市已经进入买方市场，再怎么着急住也要沉住气，货比三家慢慢选，多挑毛病多砍价，掌握主动不跟着置业顾问的节拍走。

首套房的选择要看个人经济情况，你的这两个条件只能说是个人家庭经济情况一般的刚性需求，90平以下总价低，首付低，个人承受压力小。

而你准备买的肯定是喜欢的，不喜欢的你不会去花钱的。

为什么这么说呢，***如你身价不菲，或者富二代、拆二代。你只需要考虑喜欢与否！

首先离工作单位近，因为刚工作不久，每天不迟到不早退，还能节省时间，才能更好的投入工作，才能升职加薪生活的更好。这是最先要考虑的，其次再考虑孩子上学问题，百年大计，教育为先。最后考虑公园，医院，商场，因为这些不是每天必去的场所

协议购房怎样保护自己权益？

一、签购房合同时要带哪些材料？

（一）一次性付款客户需携带资料如下：

1、购房人本人身份证原件及复印件3份；

2、购房证明。

（二）申请按揭贷款的客户需携带的资料如下：

1、购房人夫妻双方***原件及复印件6份；

2、户口簿原件及首页复印件3份，夫妻双方姓名所在页复印件3份，非本地户口的提供户籍证明原件；

3、结婚证复印件3份；

4、购房证明；

5、夫妻双方所在单位出具的有效收入证明；

我是在开发商上班的。第一客户签协议之前先了解一下开发商资质，开发商实力和口碑。比如想万科，恒大，保利这些就不需要太担心！第二，签协议之前看清楚协议内容，了解自己履行约定的能力，比如首付款什么时候支付，定金怎么支付等。第三签协议之前先看自己[_a***_]等各种买房按揭条件是不是足够！

你如果没有做好承担购房款损失的风险，就不要去贪这个心了。房东没有房产证那就是使用权，当然价格低了。你了解过这套房子的产权人是谁吗？ 产权人同意使用人协议转让该房屋吗？要上市流通的房产都需要房产证的，要到当地房产交易中心转移登记备案的。搞清楚这些，我想你也不会有买的想法了。

买不能过户的房子怎么规避风险？

不能立即过户的房屋进行买卖，其风险是没有办法能够完全避免的，只能是掌握一些信息进行提前预防风险或把风险尽量降低：

1、卖方不配合或联系不上：不能立即过户的房屋签定合同并缴纳房款后，到过户的时间，房价有可能上涨，卖方到时有可能会不配合过户或根本联系不上。 规避方法：在签定买卖合同后，可以让卖方配合做一份委托公证书，将过户所需手续及程序全权委托给中介方或委托给买方信得过的人，这样就能避免卖方反悔不配合或联系不上的风险，需要注意的是，委托公证书一般有有效期，需在有效期内完成过户。

2、卖方经济、债务***：由于房屋没有进行过户，当卖方出现经济***或债务纠份时，债权人很有可能会申请财产保全冻结其名下资产，***拍卖时会优先偿还申请财产保全人的债务，你的购房款由此有可能会没有保障。 规避方法：在签定买卖合同并支付房款后，可以将买方的房产在房管局做一份抵押登记备案，将房产抵押给买方，这样即使出现债务***，***拍卖房产，也会优先受偿抵押权人。另外，在签合同时，应当尽量打听和调查卖方的售房原因，若是因为外债等原因出售，就要特别注意这个问题。

3、卖方挂失房产证另售或一房多卖：由于房屋没有进行过户，即使收取了卖方的房产证，卖完全可以去房管局挂失房产证补办，现将房屋另行出售。 规避方法：房产证的挂失手续需要产权人先进行登报声明，30个工作日后再凭《遗失声明》去房管局申请补办手续，申请补办时房管局也会发布公告，报纸那么多家，我们不可能每一期每一家都去查询。一般在房管局公开版报或官方上都会发布，购买这样的房产后，应当时时关注该房该产权人有没有进行该补办手续，一旦发现应立即去房管局进行阻止重新发证。

房产投资如何才能“立于不败之地”？

買房地産是一項很好的投資，從長期的觀察，在大部分時間處於上漲的階段，少部分時間會下行。要從房地産獲得收益並不難，只要克服一下自己的心理。

要立於不敗之地很簡單，做到以下幾點:

制造帶現金流的物業

看重租金回報而不是物業的增長潛力，用租金制造穩定的現金流

買貴的地段

地段地段地段，是李嘉誠強調的選房守則，因為貪平而買入次一級的物業，會帶來一定的風險，相反越貴的越保值，也更容易出租

开发商和中介（包括投顾）是炒房客的亲密战友。越跌越买，不怕爆仓，我炒房敢死军团至死不回头，头可断，血可流，炒房初心不可丢，什么“大庇天下寒士俱欢颜”，就是要炒得“天下寒士无房住。”

首先，房产投资如果想要立于不败之地，就必须要对当下的行情以及政策有一个准确的判断，因为对于房地产行业而言，最影响其价格因素的就是政策，一旦国家出台相应的政策，那么整个房地产的风云就会突变。所以跟着政策走才是永不过时的投资预判。

其次投资房产一定要对投资的地段以及开发商有一定的了解，如果你的房源偏冷门，或者浏览量很少，那么就属于一个非常失败的投资，而且转手也相当困难。所以在投资时一定要对房源有充分的了解，并且做实地勘测，才更有可能盈利。

蒋老师在这里先说明一下房地产最显著的一个特点，就是“可以用别人的钱来赚钱”先明白这个特点，再教你如何才能“立于不败之地”！

几乎所有的人在购买房屋的时候都会向银行或金融机构***，越是有钱人越是如此，银行之所有乐意***给你，主要是因为房地产投资的安全性和可靠性。面临问题就是付***和利息了，其实一点是很好解决的，因为在***购买房地产之后，可以通过出租来获得收益，然后再把房屋的租金收入付给银行用来支付***利息和本金，这就是“用别人的钱来赚钱”。

明白这个“特点”之后，想要让房产投资立于“不败之地”还需要注意一下几点：

1、投资“地段”

房地产界有句几乎亘古不变的名言想必大家都听过，就是：“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”。作为房地结合物的房地产，其房子部分在一定时期内，建造成本是相对固定的，因而一般不会引起房地产价格的大幅度波动；而作为不可再生***的土地，其价格却是不断上升的，房地产价格的上升也多半是由于地价的上升造成的。在一个城市中，好的地段是非常有限的，因而升值潜力是更高的。所以在好的地段购置房产，价格方面必定较高，但由于其比别处有更强的升值潜能，因而也必将能获得更加可观的回报。

2、投资“期房”

期房指的是尚未竣工验收的房产，在香港期房也被称作“楼花”。开发商出售期房，是开发商的一种融资手段，可以提前收回现金，有利于资金流动，而且能够减少风险，所以在制定价格时往往给予一个比较优惠的折扣。一般折扣的幅度为10%,有的还到了20%甚至更高。同时，投资期房是很有可能提前买到朝向，楼层等比较好的房子。但期房的投资风险较高，务必要对开发商的实力提前进行判断，对楼盘的前景提前进行预估。

3、投资“尾房”

16年到18年底，房产市场是疯狂的，答主在杭州，16年经理G20会议，会议后，房价立马开始飙升。记得那段时间电视台和广播等等，时时刻刻都在轮播房价问题，城市平均房价也是频频上升。到19年初的趋于平稳。不仅仅是杭州，16年到18年期间，整个中国的房价都是在涨的。

我觉得这是一个周期性的概念，纵观我国的房产历史，经历了几次的涨、平、涨、平。

国家的政策也是紧、松、紧、松。所以，我觉得涨几年肯定会平稳几年，然后又开始涨几年。政策调整很能调整市场行为，但是政策毕竟有一定的滞后性，比如杭州的摇号政策，18年4月推行的，可是还不是有很多人摇号，摇到年底开始变少了。

作为一项投资，那么就要提到资产的升值、变现能力、房子的属性问题等。上面章节已经明确指出，房价始终是在上升的，只是升值每年的利率值是否比银行的利率高，就我了解的到的肯定是比银行利率高的。所以是可以投资的；但是如果是短期投资，比如你在房价平稳阶段投资，没有等到涨价阶段时候，您就出手，可能还没有银行的利率高。所以，我觉得这个房子还是一个长期持有的投资概念。

我们来讲讲变现能力，或者买卖交易的过程，这个就和房子的很多属性有直接关系，如果房子的户型、地段、交通、教育、楼层、环境、***等都是优秀的，那么它变现就非常方便，而且还有价格不菲。

现在的房子有住宅类、商业类、商住类等等，看业态，然后看你的投资规划，不同属性的投资，他的收益也是很有区别的。

纯手打，加关注。

到此，以上就是小编对于置业指南如何避开购房风险的问题就介绍到这了，希望介绍关于置业指南如何避开购房风险的4点解答对大家有用。