济南公寓购房指南咨询热线,济南公寓购房指南咨询热线电话

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于济南公寓购房指南咨询热线的问题，于是小编就整理了4个相关介绍济南公寓购房指南咨询热线的解答，让我们一起看看吧。我现在有一套房子，...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于济南公寓购房指南咨询热线的问题，于是小编就整理了4个相关介绍济南公寓购房指南咨询热线的解答，让我们一起看看吧。

1. 我现在有一套房子，是住宅，再买济南公寓可以吗？
2. 济南研究生购房补贴可以是公寓吗？
3. 济南买公寓合适吗？
4. 孩子在济南上大学，我外地户口，有什么方法能在济南买房？

我现在有一套房子，是住宅，再买济南公寓可以吗？

按照目前济南现行的限购政策

1、您在济南有一套住宅是，视为首套房，济南户口是可以买二套的

2、但是您考虑买公寓的话，公寓是商用不占用您的购房名额

3、公寓首付50%即可购买

祝您买到合适是房源！

要看您那套公寓是不是商用房。如果是算就算首套。是住宅,就是二套。判断起来也有方法 你就看你的房产是多少年的产权 如果是70年 就是住宅房 如果不是70年 那就是商用房 那再买一套 就算首套的！

济南研究生购房补贴可以是公寓吗？

按照济南市住房限购政策要求,购买的房屋属于住房类型(包含但不限于住宅、居住类房屋、居住(型)公寓、公寓式住宅、住宅(居住)式公寓等),可申请购房补贴;在未实行限购的区域购房的,参照限购区标准执行。

济南买公寓合适吗？

　　如今市场上的房类居多，有商品房、经济房、公寓房别墅等，尤其是公寓，对于购房者来说有很多的诱惑力。投资公寓，不用过分追求位置，只要周边的商圈成熟，就业机会多，一样也有市场，不一定非要在市中心买。

　　公寓楼盘特征 ：

　　公寓房为***式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单元，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居主形态。

　　公寓房优点 ：

　　1、不限购：

　　公寓最大的优势就是不限购。公寓有二种用途：一是商业用途。二是居住用途。

　　限购令没有限购商住两用房，而且商住两用房不算首套，因此不影响你对普通住宅的购买。

　　2、总价低、投资灵活：

　　公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少投资者受出租回报的吸引，热力追捧。

公寓只适合自己住或者出租，不适合投资买卖，因为公寓增值慢，所以你要看你的需求！另外要考虑公寓的产权是否是民用性质，如果是商用，那么水电的费用是民用的两倍，成本高！公寓产权一般是四十年，最高不到五十年，一般公寓没有天然气，这也是要仔细问清楚，并落实到合同上！公寓公摊大，容积率高，一般得房率低，套内缩水厉害！

不合适，还不如先租房。

近有参考数据显示，截至2019年底，北京写字楼租赁成交量同比下降了25％。2019年，北京写字楼面积新增约77万平米，由于非首都功能的疏解，租赁市场需求减少，供给增加，导致年末甲级办公楼空置率上升至11.3%。供大于求，肯定导致租金下降，2019年租金环比下跌1.8%，同比下跌4%。2020年大概率会延续目前的状况。

写字楼空置率上升不光是北京，走在发展前沿的深圳，也有这种情况。深圳虽然一直在吸引人才落户，大力发展科技、经济，但有参考数据显示，深圳写字楼的空置率高达20%，上海19.4%，所以一线城市写字楼空置率上升，并非个例。

由此看来，不管空置率多少，租金在下降。但是依然有很多人热衷投资写字楼，比如，数据显示，北京2019年大宗交易额比2018年增长380亿元，几乎翻了一倍，其中三分之二都是写字楼。我想，可能是住宅限购，有钱人只能买商业房产，大城市，有钱人多，导致这种现象发生。普通投资者就不要效仿了，辛苦钱来之不易。

写字楼的租金回报率非常低，通常都在2-3%之间，不如放银行了。并且写字楼想转手税费非常高，空置期间，各种费用很多。很多因素已经说明写字楼不是一个好的投资产品了。

2、承诺包租的写字楼不可信。通常都用一个皮包公司跟你签订包租协议，承诺你年化5-10%的租金，听着不错，但其实顶多3年，然后和你签约的公司就会宣布破产倒闭。其实都是羊毛出在羊身上，这几年的租金，已经加在价格里了。

3、房产税始终是个心病。商业用房房产税如何征收？其实，这个税一直都有，只是没有严格监管，很多人没有交而已，应纳税额是一年租金的12%，或者是房屋原值的70%，乘以1.2%，住宅暂时不收。这是很早的一版房产税规定，已经在执行了。大面积实行新的房产税之后，这个商业房产税肯定会有所变化，怎么变，很难说。会不会把之前欠的税补齐？都是未知。

自住现在好地段的公寓首付能首付一套刚需住宅了，主要还是看预算及还款能力，公寓适合投资，好地段回报年收益率能达到5%－8%之间，现在下的都是不动产证，跟产权年限没关，出租水电物业费等一些费用都是租户承担

随着这几年房价的快速上涨，即便是在济南这样一座二线城市，普通人想要买套“像样”的房子，其实也是很费劲的。

在济南一套普通住宅可能都要人民币二百万起步了，普通职工拿着几千块钱的薪水去做一两百万的投资，真的是有些力不从心。

商业地产前几年经历了蓬勃发展甚至是盲目扩张，在产业结构上也遭受了电商和互联网的打压，时至今日，相对于普通住宅在单价上已经全面倒挂。酒店式公寓的价格甚至只有相同区位普通住宅的一半。再加上酒店式公寓的单套面积较小，随之单套总价也变得相对较低，让它一下子变得貌似很有性价比。

如果你迫切想要买一套属于自己的房子，酒店式公寓倒也是一个选项。只不过它自身也有很多的问题[_a***_]你慎重考虑。

1，酒店式公寓一般都是一居室，单套面积较小，不适合多成员家庭居住，一般是单身或者情侣，如果你准备结婚生子了，那酒店式公寓最多只能是过度性的居住。

2，酒店式公寓属于商业地产，日常居住使用的是商业水电，价格较高。还可能没有供暖，燃气，甚至厨房里都没有烟道。这些都会增加你的生活成本，增加一些不必要的麻烦。

3，如果你是外地人，酒店式公寓落不了户，更别提学区，如果你有需要安户口上学的孩子，你基本就要选择放弃它了。

鉴于以上三点，要不要买公寓主要取决于你现在所处的生活状态是否合适。

另外，如果你现在有房住，想要再买一套投资，那就是另外一套财务逻辑了，在这里我们就不展开了。

孩子在济南上大学，我外地户口，有什么方法能在济南买房？

现在济南限购政策是需要本科及以上学历半年社保，专科学历两年社保，或者是济南户口。

孩子没有上班肯定没有社保，家还是外地的还不是济南户口，不过买房还是可以的，因为现在济南落户政策比较宽松，可以把一方的户口通过租房落户的形式落户到济南来，成为济南户口就可以正常买了。

现在鼓励人口进城了，只要你有钱有财力，在济南买房很方便，济南的房价在全国大中城市来说属于中低水平，市区房价最高的是历下区，也没有超过三、四万元，有房子就可以在济南落户，和过去不一样了，落户手续非常简便。

我知道一个“曲线救国”的笨方法，可能是有点麻烦，但绝对好使。

记得一个外地户口的朋友，他准备在济南买房，可是他没有买社保，没有营业执照，也没有纳税证明，更没有在济南先租房再落户，那些外地人在济南买房的条件他都没有，可是他就想在济南市区买房，喜欢济南“四面荷花三面柳，一城山色半城湖”的意境。于是，他就想出了一个“曲线救国”的好方法。

首先，这个朋友先在我们商河县城买了一套75平米的房子，县城的房价当时应该在5000元/平，大约花了不到40万，然后再把外地的户口落到商河，因为商河属于济南，这样，我的这位朋友就有了济南市户口。

接下来，我的这位朋友就因为有了济南的户口，就可以名正言顺地在济南市区买房子了，而且还可以享受30%的最低首付。过了几年，朋友在商河买的房子就转手卖掉了，虽然涨得不多，但也没有赔钱，还一直收着房租，挺划算的。

到此，以上就是小编对于济南公寓购房指南咨询热线的问题就介绍到这了，希望介绍关于济南公寓购房指南咨询热线的4点解答对大家有用。