购房指南及注意事项,购房指南及注意事项有哪些

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购房指南及注意事项的问题，于是小编就整理了1个相关介绍购房指南及注意事项的解答，让我们一起看看吧。买房子有什么需要特别注意的事项...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购房指南及注意事项的问题，于是小编就整理了1个相关介绍购房指南及注意事项的解答，让我们一起看看吧。

1. 买房子有什么需要特别注意的事项吗？

买房子有什么需要特别注意的事项吗？

就目前来看，买房子几乎对所有家庭来讲都是一件大事，毕竟它不是几万、十几万就能解决的问题，所以买房子之前一定要慎重考虑。具体我们应该考虑些什么？

1、考虑周边环境

既然我们买房子是用来住的，所以买之前就要考虑房子所在小区的周边环境如何、空气质量如何、交通是否便利？例如有无污染严重的化工厂存在，小区附近是否存在加油站等安全隐患，这些都是需要考虑的

2、考虑孩子择校

如果年轻人买房子，一定要考虑到今后孩子入学、上学的问题，这是今后几年或十几年所面临的实际问题，考虑到以后孩子的择校问题，以及每天的接送问题，所以尽量选择附近的学区房。

3、考虑房子采光

既然买房子，都想有一个舒适的环境，所以不可忽略房子的***光问题。如果作为高层，尽量买更高一些的楼层，毕竟低楼层***光受限。很多人存在这样的想法：先买了再说，以后不合适再换。如果你没有足够的资金和精力，尽量还是不要考虑换房子的问题，因为选房子、装修房子是一件很折腾人的事，所以尽量还是多考虑长远居住。

4、考虑房子设计

刚才已经提到的关于买房子就是要打算长远居住的问题，所以提醒想买房子的你，在选房时要尽量考虑周全。房子的设计很重要，房子是否方正的问题、客厅的朝向问题、空间能否充分利用的问题，都需要考虑，否则会影响你以后居住的心情。

也许有的人会考虑资金不足，凑合着买一套吧。我想说的是：买房子是一件大事，不能将就，不合理的不能选，不舒适的不能要，因为我们需要在里面居住很长时间。如果不能一次性付清，贷款买房，与其贷10年买一个自己不太喜欢的，不如贷12年或15年，买自己中意的房子。反正是需要***，多还两年房贷又如何，但是这样你可以住到舒心的房子。

谢邀！

买房对于一个人或一个家庭来说是个既开心又自豪的大事，但是如果不了解一些买房常识，那么在买房的中途很有可能会出现各种让人火恼和崩溃的事情。以下说说买房必知的常识！

👉【首先是产权年限】商品住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑权属年限是50年。

👉【开发商要有这五本证书才有售房资质】五证包括：《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》和《国有土地使用证》。一般而言，楼盘取得了预售许可证，其他证就都有了。

👉【订金与定金】一个能退，一个一分也要不回来在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”，要么是定金，要么是订金，需要注意的是，订金可以退，定金是不能退的，这一点要切记。

👉【赠送面积】购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，所以半封闭阳台越多越超值。

👉【首付款】购房首付款是在签售预售合同时缴纳的，第一步可以先签定金合同，然后开发商会给你时间筹首付款，然后签订***合同，放款，等交房。

👉【净高】住宅的净高是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

👉【层高】住宅的层高是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

👉【银行流水账单】有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的首付。自己的银行流水账单可能不是很漂亮。所以最最建议在买房之是有意识的准备相对漂亮的流水，每个月可以在***里面存一点钱进去，这样就有了存款记录，会增加审核通过率。

买房子是关系到一个家庭今后生活质量的重要关键问题，所以买房子最好要多花点心思在上面，一次置业，一生幸福，如果买到不适合自己家庭的房子给今后生活将带来莫大的麻烦，在购买商品房必须要谨慎，以下是买房时所要注意的事项，希望能给广大购房者带来些帮助。

查验开发商和房地产项目的合法性

购买商品房，首先需要了解开发商的经济实力及资质条件。国家对房地产开发企业有严格资本和资质要求，如注册资本必须在100万以上，没有相应的资质是不能进行房地产开发的，没有实力的开发商有承诺也可能不兑现。自己如果对开发商经济实力和资质不清的，可以工商、建设、房管等部门查询开发商的信用档案信息。

房地产开发项目应当具备“五证”。“五证”即：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预(销)售许可证》。在商品房预售阶段购买的，关键要注重查验项目楼栋是否具有是检查有无《商品房预(销)售许可证》。

开发商在所售项目楼盘售房部应当公示：①开发资质和营业执照;②《商品房预(销)售许可证》和经批准销售的平面图、立面图;③已归档的测绘报告;④项目及其配套设施的平面示意图;⑤商品房拟售价格表;⑥前期物业管理合同范本;

签订商品房认购书

《商品房销售管理办法》第二十二条第二款规定“符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的，从其约定。”依据此条款，购房者在和开发商沟通洽谈满意之后，对于预售许可范围内的房屋，购房者在签订正式的《商品房买卖合同》前可以和开发商签订认购书。认购书一般只就房屋位置(部位)、套形、面积、价格、交房期等主要内容进行约定，对交房标准、付款方式、违约责任等大量内容一般都不进行约定，所以签订了认购书并不等于完全签约买下了房子。在未取得预售许可前，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。

一、买房最重要的是预算，所有适合你的[_a***_]都是预算决定的。

①第一步先合计合计自己预算多少？

②根据自身基本收入，核算月供接受程度，根据月供来衡量要按揭的额度？全款不用看这条。

③需要***的，先去审审个人或夫妻征信报告、银行近半年流水，单位收入证明等。

④双方户口本、身份证、结婚证（离婚证）

二、看房与选房

①选新房谨慎小心，不是不能选，要看开发商自身负债情况和口碑、实力。选新房看的是项目规划，买的是未来预期。（像保利、招商、华润、万科、金地、龙湖等等这些目前看比较安全，国企央企当然更有保障）

选二手房：好处就是现状都可以实地看到，并可以通过其它渠道了解到。

比如：品牌、房龄、物业服务、入住率、环境、交付后品质与口碑、学校、楼位置、层、户型、朝向、噪音等等这些都要详细了解。

②最重要的指标（不论新房和二手房）

到此，以上就是小编对于购房指南及注意事项的问题就介绍到这了，希望介绍关于购房指南及注意事项的1点解答对大家有用。