小户型住宅购房指南,小户型住宅购房指南最新

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于小户型住宅购房指南的问题，于是小编就整理了1个相关介绍小户型住宅购房指南的解答，让我们一起看看吧。购买小户型住房应该注意哪方面？...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于小户型住宅购房指南的问题，于是小编就整理了1个相关介绍小户型住宅购房指南的解答，让我们一起看看吧。

1. 购买小户型住房应该注意哪方面？

购买小户型住房应该注意哪方面？

谢谢邀请。

小户型的房子，其实现在小户型的房子很多，我认为90平米以下的套内面积都算是小户型，那么，购买小户型住房应该注意什么呢？

一、要注意房子的采光和通风

首先，小户型的房子户型小，面积小，那么为了显得宽敞和舒适一些，***光和通风一定要好，否则环境太压抑，空气不流通，异味太大，总之是对生活不利的。小户型的房子最好是南北通透的户型，每个房间都有窗户，都能吸收到阳光和风，这样不至于住的不舒服。

二、要注意房子够不够住

户型太小，你要想的是你够不够住，一般小户型最多三个卧室，有的还只有两个卧室可以睡觉，可不可以满足你家的需求呢？户型太小自然是很难满足的额，而且除了父母和孩子之外，至少还要有一个客人的房间，三个房间是最低要求，四个房间才好。

三、注意房间格局分布合不合理

另外，房间的分布也很重要，对于比较讲究的人来说，房间的分布一定要合理，比如厕所别和厨房对着，或是厕所别在门口，这样显得有些尴尬。比如房间大小也要合理，有些房间小了没办法安排，大了又有些浪费，那实属布局不合理，居住起来也会感到不方便。

购买小户型住房应该注意：①***光问题。无论大小户型这个都必须得注意的，并不是每个户型都***光好。②产权问题。还是选择70年的产权比较好，小公寓并不是小户型，公寓的产权短，只有四五十年。③注意赠送面积的问题。可能很多人觉得白要白不要，其实并不是越多越好，而在于刚好够，一般送的是阳台，露台，如果这个比较多的话，整体就不和谐了。④户型使用率问题。

高房价下买房，若是考虑购买小户型应该注意些什么？作为首席楼盘户型分析师，我认为应该在避开各类户型缺陷的同时，多多在意户型的性价比以及居住的舒适度，具体理由如下：

• 首先，小户型一般都是临时过度或是出租保值用的，过个几年必然要考虑出手，其投资意图那是相当的明显。所以在买房选小户型时，我们要学会找茬以规避各类不利因素，从而优选到高性价比楼盘，单元，楼层以及户型。
  
• 毕竟，在你买好房子的同时其价值就归零了，只有当你二次交易成功的时候才能体现价值。而不论是楼盘，单元，楼层，还是户型，只要被接盘侠找出一个缺陷问题，你就得让价，再找出一个缺陷，你还得让价，若是找到第三个第四个户型缺陷时，抱歉，别人直接就扭头走人了，然否？
  
• 其次，我们在购买小户型时，能考虑两室户绝对不买一室户，能考虑三室户绝对不买两室户，为何？40平米一个房间，75平米两个房间，90平米三个房间，在客厅厨房等公共部位的面积是恒定的情况下，性价比孰高孰低一目了然。
• 而在此前提下，小户型的面积不宜过大，比如一室户，不宜超过50㎡，二室户不宜超过75㎡，三室户不宜超过90㎡，此面积乃是投资性小户型的不二指标。
• 再有，就是小户型的居住舒适度了。麻雀再小，五脏需俱全。除了一室户，该有的客厅，该有的餐厅，该有的玄关，该有的洗衣晾晒空间必须有。风水问题，流线打架问题，家具摆放问题，房间尺度问题都需要兼顾到，如此才能立于不败之地，比如上面这个75㎡二室户，除餐厅略有问题外，整体的居住性价比，投资性价比均是相当相当不错的。
• 最后：以上分析小伙伴们觉得如何？欢迎留言探讨，更多独立楼市观点，楼盘户型居住投资价值综合分析咨询选择，请关注首席楼盘户型分析师。

听到小户型，很多人简单得以为就是小面积的房子。其实小户型一般是指配套完善、功能齐全的“小面积住宅”，也就是说，小户型≠小面积。小户型有哪些优点？什么人适合买小户型呢？买小户型应该注意哪些问题？

1、总价低、首付低、月供低

对于购房者来说，小户型不仅购得起，还能住得起。因为小户型的总价不高，一般来说，小包含了前期购房费用，比如购房款、契税、大修基金等；也包含了后期居住费用，比如物业费等，这些费用都依据建筑面积核算。因此，选择小户型一定程度上会降低居住费用。

2、过渡性强

小户型可租、可售、可自住。对于大多数单身贵族或小夫妻而言，想一步到位的难度是比较大的，因此，小户型可作为一个过渡性产品，有能力购买更大、更舒适的房子后，可将小户型出租或出售。

3、适用性强

小户型功能区紧凑，起居方便，既能满足生活需要，又易于收拾打扫。另外，对于需要陪读的家长来说，小户型该有的生活配套一样不少，也避免了空间浪费。

1、两口之家

到此，以上就是小编对于小户型住宅购房指南的问题就介绍到这了，希望介绍关于小户型住宅购房指南的1点解答对大家有用。