新手购房指南攻略图文,新手购房指南攻略图文详解
摘要：
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于新手购房指南攻略图文的问题，于是小编就整理了5个相关介绍新手购房指南攻略图文的解答，让我们一起看看吧。新手买房需要准备什么，看楼... 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于新手购房指南攻略图文的问题，于是小编就整理了5个相关介绍新手购房指南攻略图文的解答，让我们一起看看吧。
新手买房需要准备什么，看楼盘注意什么呢？
看房之前
看房时
看开发商的实力
看商品房预售许可证
看户型
看小区内部的设施
首先考虑自己的资金，资金不充足的情况下首付款够不够？定位自己的选房的目的是什么？刚需？改善？学区房？……考虑周边环境和配套设施是否完善？价格，楼层，户型是否满意？至少看三套房做个对比，适合自己的才是最好的。
一、签二手房合同:很多时候买卖双方为就价格等方面达成一致往往会唇枪舌战很长时间，最后签合同时谁会去从头到尾查看？大多数人几乎不看，听中介提几句条款就签了。但中介的二手房合同漏洞很多，需要一些附加协议：
1.室内的家具家电是否包含在房价里？一般是不包括，怎么处理，如果不搬走价格怎么定？
2.卖方交房前是否缴清物业费，***暖费及水电费？没缴清的补充协议写清，别太看重中介那个验收协议，过完户中介能找到人就不错；
3.户口迁移问题，之前博文也有提到过，合同里一般没有规定户口要迁走，法律上也没有说能够强制执行，买了学区房里面还有原户口学籍？补充协议写清楚户口迁移的时限和违约条款非常有必要；
二、产权是否清晰？不动产证看都不看一眼？别，一定要好好看看，上面的权属，地址，抵押请况都看清楚，比如房价涨了，权属共有的，只一方签字，另一方说没签字不同意卖，多被动？为什么不提前做好工作？
三、中介费2个点都你掏？一般都是买家掏没办法，但你有办法砍价啊，其实中介的工作你完全可以自己跑，中介的主要作用就是个第三方沟通，监督作用。
四、房子涨价了，还没网签，卖房告诉你不卖了，认可双倍赔偿定金，定金才多少钱？大都两三万，房子涨幅可不止这数了，看清形势，上行期可多加定金或者追加定金，下行期就没必要了。
五、房子已经出租，过完户没办法入住？或者房主过完户不搬走？还是要签补充协议，写清楚处理方式，腾房时间及违约责任。
六、搞清楚房子是够满二，满五，是否唯一？土地性质是划拨还是出让？这么都会影响后期缴纳税费的额度。
无锡外地人买房攻略新手必看？
无锡外地人新手买房攻略总结：
学区篇
1.买已开学的学校，买升学率高的，参考天津历史升学率，同时参考区域内升学竞争环境，高房价不一定有好学校，低价格不一定买不到学区
2.买正在建设的，即将投入使用的，如果孩子小可以考虑，孩子大不能考虑，避免变动耽误孩子上学
3.买教育局确定的有red head文件的多方位求证，不要轻易相信售楼处
外地人在无锡买房有以下几点：
1、缴纳1年社保，或1年以上个人所得税，在这两方面均可办理。如要使用公积金贷款，是必须在***之前连续缴纳6个月才能使用公积金***。
2、现在无锡的新政策,满70平米以上就可以落户口了,等拿到新产证以后给的。
3.、如果未满70平米，需缴纳3年社保才能买房。
4、外地人，在无锡办理购房手续，需当事人出示身份证、户口本、婚姻状况证明、户籍所在地居住证明、当事人在无锡缴税或社保满一年的证明。在无锡，有外地户口的家庭可以购买一套房。
买二套房攻略新手必看？
随着“认贷不认房”政策的出台，二套房的界定比以前“认房又认贷”要简单很多：
1、***买过一套房，如***款未结清，又买房，算二套；
2、个人名下有两套房的商业***记录，一套已还清，另一套未还清，此时再***买房，算二套；
3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业***，另一方婚前买房用公积金***，婚后两人想要以夫妻名义共同***买房，如果若***未还清，算二套；
4、两人尚未领取结婚证，一方名下有房并且尚未还清***，另一方没有任何房产和房贷记录。现在两人一起买房，登记两个人名字，没有***记录的人申请***，因为两人共为产权人，算二套。
新手购房之前该做哪些准备？
主要看地方要选对地方，考察一下周围的环境，最好选你们那里的黄[_a***_]方，商业，教育，医疗，不要贪图便宜选那些不好偏僻的地方，最重要的一点要选大开发商，例如万科，恒大，，，，，，等的地产商开发的楼盘，有保障，在一个他们楼盘的环境很快就会发展起来，包括城市的建设方向，他们的嗅觉和消息是有很可靠的来源的！
首先你要确定好自己的目标，想要买在哪里，多大面积，是投资还是自住，这些都要你自己先确定好了才有目标去买房子，如果这些都没有确定的话你基本上找不到自己中意的房子，然后就是人民币，首付决定了你的地段，现在的市场行情你应该是有所了解的，知道大概的都是什么价位。然后在看看开发商五证是否齐全，没什么大问题的，自己喜欢就可以买了。以上是个人观点，欢迎大家一起讨论！
欢迎大家关注我的头条号，时常发布一些买房注意事项和江浙沪新楼盘详情。
您好！新手购房前，你可以从以下几点着手：
一：有多少钱才可以买房
很多人在买房子的时候为了一个首付款都需要东拼西凑，但是真正到了签订购房合同交钱的时候却发现还有其他的费用需要缴纳，虽然金额不多，然而对于已倾尽所有在买房首付款上的各位购房者来说无疑也是一笔巨款。
提醒大家注意：除首付款外，其实在收房时还要交纳一笔不少的房屋维修资金，所以一定要预留一部分资金出来。根据有经验的购房者认为，购房切忌将所有存款都用于买房，因为买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、家电等，这也是一笔不小的开销。因此，在购房时，至少应保留1／3的存款。
二：明确目标提前做好规划
很多年轻人在初次买房时都是会选择小户型，第一价钱会合理一些，第二也是因为目前来说也就只有自己和妻子两个人居住，但是无论是楼盘的置业顾问还是周围的亲戚朋友，都认为买房最好是直接“一步到位”，所以顶着压力购买一处大户型。
然而就收入情况和日常花销来看，其实现在的很多的年轻人都不愿意将大部分的钱花到买房子上；又或者有些人看重的是周边的配套设施，而有些人看重的是楼盘本身的环境，所以，分歧往往在此产生。
置业小贴士：购房时经常有人提出这样的问题，现在哪里的房子最好？在哪里买房最合适？其实这个问题也是因人而异的，每一个人的情况都不同，每一位购房者的需求也不同，所以答案也就不同了。因此在买房前一定要仔细权衡，分清主次，根据自己的实际情况来确定什么才是自己当前最迫切需要的，理性且有规划的入手。
三：选好购房方式，减轻生活负担
现在很多朋友都会选择以按揭的形式来购买房屋，在选择***年限时，为减少利息支出，有些人选择较短的***年限，然而这样做导致的后果就是每月可支配的支出屈指可数。
新手买房10个忠告？
①选对开发商。目前开发商资金链断裂屡见不鲜，烂尾楼多如牛毛，可以选择现房或实力强的国企央企，还得从开发商楼盘综合素质考虑。
②选择楼层尽量选中间偏上，采光好。
③户型选择要尽量舒适。此外在楼盘整体规划，楼栋，配套，物业服务等多层面去衡量。
在***方面，尽量使用公积金***，还款方式有能力可以选择等额本息。
到此，以上就是小编对于新手购房指南攻略图文的问题就介绍到这了，希望介绍关于新手购房指南攻略图文的5点解答对大家有用。
[免责声明]本文来源于网络，不代表本站立场，如转载内容涉及版权等问题，请联系邮箱:83115484@qq.com，我们会予以删除相关文章，保证您的权利。转载请注明出处：http://www.dpbbw.com/post/19536.html发布于 2024-06-23
