东莞购房避坑指南最新,东莞购房避坑指南最新版

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于东莞购房避坑指南最新的问题，于是小编就整理了2个相关介绍东莞购房避坑指南最新的解答，让我们一起看看吧。东莞二手房市场为何如此火爆...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于东莞购房避坑指南最新的问题，于是小编就整理了2个相关介绍东莞购房避坑指南最新的解答，让我们一起看看吧。

1. 东莞二手房市场为何如此火爆？预计下半年房价走势如何？
2. 如何做好灯饰实体店？

东莞二手房市场为何如此火爆？预计下半年房价走势如何？

东莞房价是在穗莞深轻轨开通后才爆涨至今的。东莞是典型的多中心城市，以前过于松散无法产生协同乘数效应。穗莞深轻轨将这些散落在东莞各处的明珠串成链，随之带来房价的突飞猛进。下半年由于东莞调控趋严，购买力外溢是大概率***。东莞是全国唯一一座夹在两大一线城市之间的城市。还有全国唯一一条夹在两大一线城市之间的轻轨...新白广(穗莞深城轨延长线)。可怜今年9月即将通车的新白广轻轨的荔湖城站上盖二手房(湖景带广外附中学位)才14000，别墅才17000。要知道新白广轻轨连接广州白云国际机场和深圳国际机场，是国内唯一一条连接两个一线城市国际机场并同时无缝换乘广州地铁13号线及21号线及深圳地铁11号线的城际轻轨啊！

深圳是房价的发动机，离深圳越近，涨的越快，所以近4个月东莞是全国涨幅第一。而广州各区里离深圳最近的就是增城的新塘永和一一直线距离70公里。目前新白广已经全线开始吊装铁轨，并且开始路面景观恢复工程招标。史无前例标志性的新双城记即将上演。今年9月通车应无虞。

果然，又是第一。

二手房市场的火爆，一是成交火，业主反价、一会一个价，捂盘惜售比比皆是，连中介都在吐槽，找个房源太难了，找个诚心卖的业主也真的太难了。

二手房市场的火爆，有几方面的原因：

1、东莞发展越来越好。不仅二手房市场，现在的东莞，进入高光时刻，重磅消息不断。GDP增速珠三角第一，首次跻身中国综合经济竞争力城市榜前10强，纳入“大深圳”范围！按照目前的发展势头，今年GDP万亿妥妥的。

你好，谢谢邀请。

关于东莞二手房市场为何如此火爆？预计下半年房价走势如何的问题

首先，我们来看看东莞二手房市场的具体情况

根据某房地产网站发布的“冰山指数”

东莞4月第5周二手房价格19320元，5月第5周二手房价格19911元，月环比上涨3.1%，增幅排名全国第一。并宣称今年以来东莞房价猛涨，即将进入“3万时代”

但与东莞市住房和城乡建设局提供的二手房实际交易数据对比，有着明显差异

最近东莞房价引发全国关注，在于消息面的凌乱，也在于房价上涨总是引发关注。

东莞二手房引爆，就在于某地产网站出台了一个排行榜，该排行榜显示东莞二手房涨幅首次超过深圳，排名全国第一，深圳房价在4月份开始大涨，成为楼市焦点，东莞接棒深圳成为涨幅第一，自然曝光度很高。

另外某地产网站东莞房价即将进入“3万时代”。因为房价天生敏感，自带流量，随后，各类房地产中介、网络媒体纷纷转发，加以渲染炒作。

确实东莞部分地方房价已经达到3万以上，主要是与深圳比较靠近的地方，，2020年4月莞城、东城、万江、南城、长安镇东莞市新建商品住宅网上签约销售均价超过三万，

但是东莞与深圳不同，深圳金融业发达，高收入阶层更多，房价炒作有更好金融基础更容易加杠杆，而东莞主要是工业基地，更多的是普通打工者，收入更低，房价上涨缺少收入基础，房价不可能出现非理性炒作的，像桥头镇房子均价就只有13005元/平方米，分化较大。

从官方提供数据看。东莞市住建局提供的数据显示，今年3月、4月，东莞新建商品住宅销售均价环比下降，5月环比增长2.13%，达到22918元/平方米。并不像某些网站说的那样离谱。

面对市场房价炒作预期，有关材料显示坚决持续2个月举行重拳整治，严厉攻击捂盘惜售、制造房源紧张气氛、哄抬炒作房价、抱团涨价、虚高挂牌等行为，确保东莞房地产市场的平稳康健生长。

我个人观点，临近深圳的某些热点地区，受到资金的追捧，房价会有所上涨，资金来自于从深圳等地撤出的投机资金，也包括深圳房价太高转向东莞的刚需购房资金，但其他地区，房价很难出现全面性上涨，不可能出现房价全部涨破3玩的格局，甚至出现局部小幅调整/

如何做好灯饰实体店？

我家里一个亲戚是做灯饰代理商的，这一年以来看她的生意红红火火，我一有空就去找她打听生意经，学习了很多避坑的硬货。但可惜的是，地区代理有排他性，在我们这片地方只能存在一家代理，别人还想开的话只能到别的地市。亲戚开的是1918照明旗舰店，正因有排他性保护，关于她店里的信息也可以公开，不会对代理商产生什么影响。

1.首先她告诉我做代理商一定要会辨别好的产品。在她十多年的从业经验中，灯饰产品的设计很重要，她目前选择1918照明，每个月都会有新设计推出，品类覆盖也很全面，包括现代灯、轻奢灯、欧美灯、新中式、美式、至简、商业照明。在正式加盟之前，她用了3年时间去检验这个品牌的市场接受度和各方面的质量、服务。最终认定了1918的各方面都是当地最优秀的，去年才放开手去开大店。事实证明，她选择1918是正确的。

2.接着是要学会随时读懂市场趋势。灯饰行业也在变化，以今年米兰展引领的潮流来看，轻奢风格灯饰将会掀起一波流行。同时随着5G商用越来越近，人工智能方面的技术也越来越成熟，智能照明将是长远的趋势。据她反馈，1918在这方面也有对应的动作，和天猫精灵合作推出了AI智能语音控制的LED现代灯，卖得很火爆。

3.再有是心态要放好，要明白共赢的道理。明白的人这一点自然不用多说，无论是不要动辄就向厂家狮子大开口要政策，要学会向市场要***，要善于整合和利用下游渠道的***；还是对下游分销，要按贡献分配酬劳，保证中间任何一个环节不断裂，保障产品正常销售。要记住，占了一时的便宜，只会损失长久的利益。

4.最后是眼光和高度。一家店，说大不大，但是说小也一点不小。老板要看见大格局，不要只顾着利益，应该把这当成实现自身价值的事情来做，愿意去带领更多的人一起创造更多价值。***如你是可以做全国代理的，但是你连想一想的心思都没有，那肯定就没可能了。同时这也是坚守消费者价值底线的重要思维，多少企业家是因为没有眼光，看不到未来，而不断钻当下的市场空子、监管漏洞，最终让自己、让行业蒙羞。

我做了建材家居近10年了，在这里给你一些建议：

1、现在的实体店如果仅靠实体店的自然客流，已经难以存活了，随着家居市场越来越多，电商的迅速发展，装饰公司的客户截留，目前能够进入建材家居店面的顾客，基本上都是漏网之鱼了。想靠这些漏网之鱼维持生意显然是很难的了。

2、建议多开拓几个销售渠道，一方面可以开一家小的[_a***_]店，把生意扩展到全国去，虽然你的产品优势并不是很大，但毕竟全国消费者有各种不同的需求，甚至也可以接到一些本地的订单。其次，最好找一些装饰公司合作，给他们供货，如果你不是大的代理，无法和大型装饰公司合作的话，可以找一些小型的装饰公司，甚至是电工进行合作。最后，可以自己，或者招聘一些业务人员，去新建的小区跑业务，或者在小区里做活动推广。就是不要做坐商，要走出去，开发各种渠道和合作的机会，最大化的把客户引流的喇叭口扩展到最低，让更多的消费者能够接触到你，可以进到你的店里去，这样你的生意机会才会更多。

3、除了拓展渠道，还应该加强宣传，可以建立一个自己的小网站，并在本地的一些论坛或者有关装修的群里多泡泡，这里面都有非常精准的客户***，另外微博也是一个可以找到精准客源的地方，可以多看看我的微博，有很多微博操作的方法。

现在的灯饰市场，怎么样？李Ｒ的几个自媒体号的读者遍布灯饰经销商和线上消费者与室内设计师，经过做原创灯饰自媒体之后，接触了最面对最直接市场变化的读者，下面李Ｒ分享一下结合读者们现在对灯饰市场的一些看法：（全部都是真实调查和李Ｒ本人接触的实例）

１：线下实体生意基本熬。李Ｒ去中国第二大灯饰批发中心－常州，考察过。接触了实体经销商们，除了做批发渠道和高端品牌的有点生意，其他的杂牌的和简单零售的基本下滑非常厉害，消费者进店的寥寥无几，李Ｒ接触的买灯的网上读者，大部分对比实体，最后买还是选择叫李Ｒ帮忙看质量的网店！现在没渠道的实体店，能熬就熬，基本方向都没有－迷茫。

２：线上灯饰生意基本能饱。李Ｒ是在东莞的灯饰工厂和中国灯都古镇做了十年的灯饰设计师了，最近在古镇去拜访了线上能做年接单几千万的网店大卖家读者，经过沟通，他们做线上的，流量稳定了之后，生意基本还是不用愁，比较稳定能产出利润。虽然利润比线下工厂走渠道的低，可是规模上去了，有是利润产品也能卖的非常好，而且线上与线下的灯饰安装服务现在互补的非常好了，是线下灯饰实体店的挑战。李Ｒ现在做灯饰自媒体也感觉线上可能是比较好的发展方向，但是都是一样的，能做的好的就是很小小的一部分！看看下面李R随便淘宝的截图：大几千个的。

3：人工材料成本升高，商品房政策变化。现在中国在做制造生产的，人工和材料的成本每个季度上升10%，开工厂的，如果灯饰产品没量的，基本是没利润可言，很多开厂的读者都说：帮员工打工。下半年原材料更涨，纸箱；铜材；铝材等着吧。商品房现在房价，***不敢做***政策，房子也没热销，现在杠杆太大，很多都消费者都背了一辈子的房贷，对国家发展是不利的。还有个精装修的趋势，你看灯饰行业怎么变吧...李R也在探索中。

4：灯饰人，大家共勉。虽然有这样那样的问题和困难存在，但是这个也是你的超越机会，如何成功抓住风口，如何成本控制，如何开发适应市场的灯饰产品，如何加强生产管理等灯。应变市场变化，有好基础。才能迎难而上！

到此，以上就是小编对于东莞购房避坑指南最新的问题就介绍到这了，希望介绍关于东莞购房避坑指南最新的2点解答对大家有用。