海外购房指南及费用,海外购房指南及费用是什么

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于海外购房指南及费用的问题，于是小编就整理了5个相关介绍海外购房指南及费用的解答，让我们一起看看吧。海外购房和国内购房，哪个机会更...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于海外购房指南及费用的问题，于是小编就整理了5个相关介绍海外购房指南及费用的解答，让我们一起看看吧。

1. 海外购房和国内购房，哪个机会更好？
2. 如何转50万美元左右给国外的亲戚买房？
3. 如何购买国外房产？有哪些可靠渠道？
4. 中国人如何在德国买房？
5. 外国人想在中国买房，本人不能来，可以买吗？怎么买？

海外购房和国内购房，哪个机会更好？

投资一个国家的房产就是投资一个国家的的未来，就像投资哪个城市的房产就是是看好哪个城市的未来一样。投资海外房产跟投资国内房产的本质就是选择更看好哪个国家的未来。

大起大落的中国房价给中国发展带来了巨大的机会，同时也失去了一些机会。大量的海外购房者远赴海外购房的根本原因就是看到中国房产出现泡沫，而把资产转移到其他没有泡沫的国家。

这个泡沫就是中国房产的租金回报率太低，而外国房产的租金回报率很稳定。

也就是说，海外购房群体购置海外房产的目的除了了少部分是转移资产的目的，绝大多数都是为了海外房产的高租金回报率。

其实不然，如迪拜，泰国房产宣传的6％左右的回报率，实际上经过测算基本都是年租金回报3％左右，跟中国二三线城市5％以上的租金回报率相比，海外房产更是低的可怜。重要的是，海外房产距离中国太远，非常不方便打理。还有海外房产宣传的基本都是永久产权，如果***发生变化，土地很可能就会被收回，而中国的土地是国有的，土地到期后都是可以续期的，所以中国的土地制度让持有者更安全踏实。

今年春节前夕，最高人民***和最高人民检察院联合发布《关于办理非法从事资金支付结算业务、非法买卖外汇刑事案件适用法律若干问题的解释》，中国资金转移到国外被严厉打击，让原来中国海外购房团青睐的海外楼市迅速降温。

这一政策，让那些寻求资金安全收获高租金回报的投资者只能选择国内的房产项目，也就是中国国内的高租金房产项目必然成为这些原来购置海外房产的投资者的重新选择的目标。

如何转50万美元左右给国外的亲戚买房？

在国内开个银行账户，办个卡，这卡在所有的银行***机都可以提。先换5万美元。其余的都在美国银行***机上提钱，出来的都是美元。同样，在国外开银行账号，拿着卡到中国境内银行机器上取钱，取出的都是人民币。不受5万美元額度限制。

第一种方法，可以找个美籍华人，要靠得住还得有钱，你把人民币给他，他再把相应的美元给你美国账户。第二种就是自己有公司，开通外贸业务，弄个对外投资，或者收购美国公司。第三种就是通过地下庄了。

合法的情况可以三种;

1.国家规定每年一人可以汇款5万美金。那么可以***取多人汇款。家里有四口人的话。一年可以汇款20万。两年40万。要赶上今年十二月汇一次，来年一月汇一次。相当于两个月汇了一人十万。不过我这只是理论上的，实际操作会出什么问题就不知道了。

2.国外直接取款。在国外可以用储蓄卡取当地的货币，每年有限额！每天有限额。每笔有手续费。如果以这样的方式倒腾出五万美金，不如网上汇款，当然一年只能五万。

3.你的信用卡额度很高，可以直接刷卡消费。国外买房很多首付款都是可以分期付款的。卡必须是全球通的***。

以上三条都是在规定内的想象，没有实际操作过。只是提供一些思路。

正规途径，目前政策下，不允许。每个人一年五万美金额度，50万，十个人的额度。如果十个人分头从国内打往国外亲戚同一人名下，要上黑名单的。上黑名单的后果就是这些人，没法享受五万外汇兑换额度了。

你是不是，国外的亲戚，卖了国内的房子，想把钱打出去?如果是这样的话，可以走合法的途径，就是房子是你国外亲戚的名字，卖后金额转入他国外帐户，那个手续办全，可以直接转的，不用任何坑坑洼洼绕的。国家外汇管理严，正常的走还是可以的，不用曲里八拐弯的。

有些人怕转到国外会被可以重税，这个可能的，国外对每笔收入的记入纳税申报范畴的，不好处理。那个也有变通的，你亲戚拿了钱，如果要买房子等大笔的消费，是可以抵扣这部分入项需要支出的税款的。因为你说是美元，我就***设是在美国，那么这条政策对应在美国是确凿存在的，我们有客户那么处理过的，大概几年前，但是美国的税收政策还是很稳定的，不会突然有很大变化的。供参考。

如何购买国外房产？有哪些可靠渠道？

中国人想购买美国房子，找美国有资质的房产中介即可。但你购买房子的资金来源要符合美国的法律规定。所以，你要在美国买房子，要证明你的购房资金来源合法，属于正当收入。

中国人如何在德国买房？

从长远发展来说，去德国买房就是个馊主意！

从个人角度来说，祖国这么好，我为什么要出去。

用世界观的角度来说，永远是，身在异乡为异客，何必非要去一个别人呆腻的地方，当一个外来人，而且还遭歧视。

外国人想在中国买房，本人不能来，可以买吗？怎么买？

可以买，但要有中国的购房资格，回不来可以委托给中方朋友，需到外国人所在地区的中国大使馆签署译名委托公证书，一般由公证处或大使馆认证。被委托人在当地公安局人口与出入境管理部门出具一份委托人“在境内生活或工作满1年以上”的证明。在购房合同上加入大使馆认证的译名姓名，由本人出具一份书面承诺：在境内只有该处一处自住房产，以上证件提供齐了即可由被委托人全权代理购房手续。

买受人为外籍人士的，要在合同上同时签署中文与外文的姓名，房屋买卖合同自公证处出具公证书之日生效。

二、买受人办理房屋所有权证所需资料

1、买受人为港澳台人士的，需提交身份证、港澳同胞回乡证或台湾居民来往大陆通行证、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》；

2、买受人为外籍人士的，需提交护照、居留证、经公证的中外文名字对照或外国人在中国的工作证、居住证（证件上需同时注有此人的中文及外文姓名）、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》。

三、委托代理人的委托书境外公证的要求

1、台湾人：委托书须经当地公证机构公证后，经海基会传递至海协会，由海协会将公证书递至文书使用地的公证管理协会认证。（注：整个过程需15个工作日左右）

2、香港人：委托书须经大陆司法部门认可的律师公证即可。

3、其他境外人：委托书经委托人所在地公证机构公证后，往中国驻该国领事馆认证即可。

外国人可以买房的。

外国人在中国买房需满足以下条件:

1、在中国连续居住满一年，开出居住证明

2、在中国没有住房

3、外籍人在中国买房的购房审批表(有个专门的办公室)

4、虽然加入WTO后,外国人购买房产与中国人没有什么大的不同,特别是去年取消了外国人只可购买外销房的限制后，购房者最好是购买那些可以对外销售的楼房

5、外国人可以持居住证向中国的银行申请商业贷款，费用与国人办理基本相同。

回答：

外国人要有购房资格才可以，没个地区的要求不一样。

一般来说要有中国的绿卡，而且不可以***，只允许一次性付款。

如果本人不到场的情况下需要去做委托，委托流程会增加，会先去大使馆开局委托书盖章，然后再来公正。

我是班主任，又是语文教师，备不完的教案，改不完的作业，我的业务时间除了做家务，就是干一些与教学有关的事情，看书，和家长沟通拉，作学生的心里疏导拉……真的没有少业务时间。

到此，以上就是小编对于海外购房指南及费用的问题就介绍到这了，希望介绍关于海外购房指南及费用的5点解答对大家有用。