购房者选择社区指南,购房者选择社区指南怎么写

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购房者选择社区指南的问题，于是小编就整理了5个相关介绍购房者选择社区指南的解答，让我们一起看看吧。如何选择房源？怎么选房型和位置...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购房者选择社区指南的问题，于是小编就整理了5个相关介绍购房者选择社区指南的解答，让我们一起看看吧。

1. 如何选择房源？
2. 怎么选房型和位置？
3. 刚需房是在县城买还是在市区买？各自的优势和劣势是什么？
4. 如何判断一个楼盘好不好？
5. 小侄女今年4岁，哥嫂想在四、五线城市买一套房？选大开发商还是本土小开发商？

如何选择房源？

感谢邀请！参考几点先明白自己的需求，开发商，户型，周边规划，学校，未来周边规划等等，绿化率，容积率，朝向，楼间距那些细节就不说了，说更简单点，哪个楼盘每次开盘买的人多，就买哪个！

选择合适的房源，您需要明确自己的需求，是想交通便利？还是想名校学区？还是其他的综合配套，这些先明确，然后再根据各区域的楼盘去匹配，最后就是多对比，买房不是一件容易的事情，看多了，自己心里明显就有结果了！祝您早日选中自己心仪的房子，谢谢

一、确定买房目的

买房目的无外乎两种，自住和投资。

如果是投资，则应考虑风险和回报因素。要确定房价未来一段时间存在的风险和升值空间。

如果是自住，则应考虑地段，交通，居住舒适度三点因素。

二、把握市场时机

购房者都希望能够准确了解房地产市场动态，想知道选择何时购房，通常可以看以下几个关键时间。

①看购买区域是否有出台和房地产相关的政策，最好是等新政策实行1个月以后，观察市场情况，再考虑是否购买。

②选择新房、二手房、期房和现房等。不同类型的房子价格也不一样，一般是期房价格比较低，二手房可能会产生***，这还需要购房者结合自身情况做出选择。

三、考虑经济承担能力

购房者首先要对自己的财力做出合理的评估，确定是否能承担该房子的价格。

你好，选房源实在是太重要了，这关系你往后的居住质量，而且好的房源站在投资角度，升值空间往往是最大的。

1.地段。

很多人选楼盘都会选自己生活过，或者工作的片区。因为熟悉的地方往往夹带着更多的情感，甚至对于它的发展也是略知一二，所以在地段选择上，如果你已经习惯了这个片区的生活，你可以就选择这个片区，因为生活圈子可以给人直接带来幸福感。

2.配套。

建议你买片区内沿着主干道的项目，这类主干道项目往往规划要更好一些。例如，交通，商业，学校，医疗。生活配套往往会沿着主干道发展，所以沿主干道的住宅，周边会比较热闹。如果你怕吵，可以往小区中心买一些，但是越中心的楼栋往往价格会略贵一些。

3.楼体。

如果你是刚需住宅用户，建议你买两梯四户的板楼。一楼为架空层，楼体中间有正规的避难层，楼体离住宅底商最好有20米以上的距离。现在很多开发商为了降低建造成本，开发了连廊户型，这种楼体外表就不太好看，虽然让中间户也达到了南北通透，但生活隐私也会受到干扰，下雨容易积水，下雪容易打滑，窗户与楼体外立面隔着一个很宽的走廊，采光基本也会被挡，所以选择这类房源需要慎重。当然，最后一项就是建议买贴砖的外立面房源（而且是贴细砖），这个真的很重要，很多漆面楼体漏水补修后的外立面很难看，漆面年代久了也容易发黄。

4.户型。

户型建议你买南北通透的边户，最好不选择坐北朝南的中间户，因为房屋通风对人的舒适度很重要。再就是边户往往厨房，卫生间也都是明亮的，中间户基本上很难实现全明亮。再一个，站在投资角度，中国人均住宅面积在不断扩大，刚需改善的需求也是未来发展的趋势，边户的面积一般比中间户更适合改善型的，所以在投资上更符合未来的房产市场。

首先看自己的需求，再看地段，再看总价，再看交通。只有把需求定位好了，才能更好买到适合自己的房子，比如买自住的，首先要考虑自己的工作单位和生活圈子，房子选在两者的中心点最为合适，既省去了上班长途跋涉的艰辛，又和自己的生活圈很近，购物，生活，社交还在自己熟悉的板块，是最为理想的。还有更多的可以留言互相探讨

怎么选房型和位置？

在选择房型和位置时，首先需要明确自己的需求，例如房间大小、设施、视野等等。同时，考虑到预算、安全、交通便利等因素，可参考房源评价、房屋状况、街区环境等信息。

此外，可以通过与房东沟通了解更多细节信息，以便做出最合适的选择。最后，考虑到自身的偏好需求，选择一个舒适、温馨、安全的房型和位置，为您的旅途带来更好的体验。

选择房型和位置需要考虑以下几个因素：

1. 家庭需求：首先需要考虑家庭成员的数量、年龄、性别和生活习惯等因素，确定需要的房间数量、面积和布局。例如，如果有小孩，可能需要更多的卧室和储物空间。

2. 预算：根据自己的经济状况确定购房预算，并根据预算选择合适的房型和位置。

3. 位置：选择位置时需要考虑交通便利程度、周边环境和教育***等因素。例如，如果需要经常乘坐公共交通工具，选择靠近车站或地铁站的房源会更加方便。

4. 环境：选择环境好的房源，例如是否临近公园、学校、商场等，这些因素会对生活品质产生影响。

5. 投资价值：如果考虑房产的投资价值，需要关注该区域的房价走势、租赁市场情况等因素。

最后，建议购房者在选择房型和位置前，多看多比较，充分了解市场情况和房源信息，以便做出更明智的决策。

在选择房型和位置时，首先应考虑自己的需求和预算。对于房型，可以根据家庭成员的数量和习惯来选择，如果家庭成员较多，可以选择大一些的房型，或者选择有独立空间的布局。另外，选择南北通透、***光好的房型会更舒适。

对于位置，应考虑交通、周边设施、房屋质量、治安等因素，一般来说，城市中心的房屋价值较高，但配套设施更齐全，而郊区的房屋则往往价格更实惠。

另外，如果是投资购房，建议选择容易出租的位置，这样可以保证一定的收益。总的来说，选择房型和位置需要综合考虑多方面因素，不能只看重一方面。

选择房型和位置是一个需要仔细考虑的过程，首先要确定自己的需求和预算。如果需要更多的空间和舒适性，可以考虑选用更大的房型，如果预算有限，则可以选择小一些的房型。

位置方面可以考虑到周边的设施、交通便利程度以及社区环境等因素。最好在住房前仔细考察和比较多个房型和位置，以便做出明智的决策，避免不必要的后悔。

选择房型和位置是考虑到个人需求和偏好，如预算、房间面积、布局、朝向、周边环境、交通等因素。

首先确定预算和空间需求，再结合个人习惯以及舒适度来选择房型和位置。

选择位置时应考虑方便的交通要素、配套设施、社区环境、安全因素等，可以参考房屋户型图、地图和物业公示。最后，建议多方面了解和比较，仔细审查合同和买卖协议，谨慎做出决策。

刚需房是在县城买还是在市区买？各自的优势和劣势是[_a***_]？

首先你已经有两套房产了，看你的描述，主要还是纠结于改善自住还是投资，这个问题其实还是很好取舍的。

1. 你本身工作居住生活圈就在县城，必然在县城购房才能起到改善生活自住的目的，房子的主要属性还是居住。你已经在市区有了房产，将来升值也能享受到红利，第三套房你更多的应该是冲着改善去，买一套居住环境舒适，物业服务好的大房子能更高的提升生活幸福感，如果买一堆房子，却没有一套能安放一家老小居住的房子，那么买房子的意义何在。

2. 可以考虑将县城的小房子卖了，置换成一套大房子，县城的房产没必要留那么多，一般市区的房子都比县城要贵，你能纠结这个问题，说明手里资金还算宽裕，如果可以，未来也可以再投资一套市区的小学区房。这样，即使你的孩子将来如果上学有需要的话，市区的教育配套必然也是优于县城的。

3. 如果不是一线城市及环大城市的都市圈的小城市，未来房价上涨空间有限，甚至有下跌风险，投资的话更建议去更上一级的地市。站在投资角度，市区的房产价值必然是远大于县城的，而且未来人口也是向上一级城市流动的，更高级别的城市在城市配套上会越来越好，在居住便利性上也会优于小县城。将来孩子受教育，还有老人医疗等也必然是市区的配套会更好一些。

总结来说，县城和市区的房子只是在投资属性上略有差别，无所谓忧劣，根据自己的情况选择最适合自己的，刚需自住和刚需投资很多时候必须做一个取舍。

这两年政策卡的这么严，房住不炒，想暴涨通过房子赚大钱没那么容易了，虽说货币政策未来肯定是宽松走势，但是房价上涨的红利必然会出现在一线城市强二线城市及其周边的城市群，你可以综合分析下自己所在城市的位置和未来发展，再决定将来的房产投资方向，目前来看，货币贬值是肯定的，长期来看，房子还是我们普通老百姓保卫自己的财产比较好的一个渠道。

买刚需房，不能超过20公里，最后是10公里以内（里上班的地方）。还要最好离车站，医院，学校，购物中心，公园，等等，近一点的。公寓不能买，落不了户口。不要买农民房。价钱贵不贵，看你的收入资金。

大家好，我是勇谈。“刚需房是在县城买还是在市区买？”这里需要指出自己的一贯提醒“明白自己需求到底是什么？很关键”，经过观察后发现一个明显的事实不少购房者至今还搞不明白自己到底是不是刚需。“没有房就是刚需吗？”未必，尤其是对于在城市工作、生活的朋友来说。借此机会简单谈谈我的观察。

这里先跟大家分享下自己对于“刚需”的理解，购置婚房、居住需求和未来子女教育等需求肯定是，除此之外我并不认为是刚需。但是话又说回来真正没有地方住的人在我国基本不存在，不少人缺的仅仅是在城市住房而已。但是要想实现***在城市有房，这个肯定不现实。

房产是一个“奢侈品”动辄几十万上百万的资金支出，买之前一定要遵循一个原则“有用”

这里跟大家分享一个大概6年前发生在自己身边的一件事情，当时自己也是年少轻狂，刚刚在自己工作的城市购置了一套房产（自以为了不起了）。一次回老家途中搭乘了我表舅的车，在回家途中聊了起来，不知道咋回事就说了句“感觉成都不错，想要在成都买套房”。我表舅直接回了我一句“没用就不要买”！当时并没有在意，后来才想明白，这是长辈对于小辈的一次善意提醒。当时想要在成都买房的主要原因就是相中了这个城市，以为投资或者未来去旅行的时候有个地方住。如今想起来当时真的的年少轻狂，想法真的太幼稚。包括今天在看到粉丝评论的时候，也会看到不少跟我当年犯一样错误的朋友。

从2018年开始投资已经不是房产“有用”的说辞，纯粹的投资房产真的不建议

从国家在2016年提出“房住不炒”后，房地产调控就一直在持续推进中，从过去一直进行的供需端调控到2019年的融资端调控都在给大家传递一个事实“不要投资房产！！”可惜，还是有很多普通朋友忍受不了房价大涨的诱惑，投身于买房事业如今被“套牢”。尤其是以三四线城市最为明显，不少2016年左右购买房产的朋友想要出售房产，都发现一个事实“不好卖”。

房产投资的收益途径只有两条：赚取差价和租金收益。差价越来越难获得，那么只有收取租金这一条路了。不过跟大家分享一个数据后大家就会发现一个基本事实“租房的真的不富裕”，图上所示是查询的2009-2015年我国租房类居民消费价格指数变化图，可以看到从2012年之后我国租房类居民消费动力突然下降了接近一半，为何会如此？原因就是房价过高导致房租高，大家收入赶不上只能降低其他消费支出。虽然说近几年的数据没有找到，但是消费支出持续下降是肯定的。大家认为在消费支出不断降低的情况下，房租收益会越来越高吗？，我不敢肯定。

县城与市区房产的优劣

感谢提问，我自己的意见是能一二线买就别去三四五线，能城市买就别去郊区乡镇买！

当然如果工作和生活都在县城的话，而且短期内不会有任何变动的，当然是所在地县城购买更加合适！

俗话说得好，人往高处走！对于年轻人来说，购买第一套刚需房我个人认为更加偏向于城市更加好，未来你找工作、生活都在的那个城市购买一套属于自己的房子是一件多么幸福的事情！

最后要说的是，房子的升值来说，城市的房子价值甚至未来最最最重要的是二手房买卖上面优势要明显大于县城的房产！ 回答完毕

如何判断一个楼盘好不好？

判断楼盘好不好，首先要判断地段好不好，其次是判断交通条件好不好，第三是看小区规划好不好，第四是看户型楼层朝向好不好。

好地段一般就是指城市成熟的商业社区的核心位置；大城市的城区大，交通就看楼盘是否处在快速通道出入口附近；小区规划主要看景观设计，绿化率，车位充足率，小区道路，公建配套等；户型楼层这个很个性化，需要一房一议，不能一一展开。

不过选择住宅，还是有些讲究的，这里和大家分享一下。

作为住宅，良好的视野是“风水宝地”的标配。这其实是购房时一定要注意的。

所谓“风水宝地”，其实排除了玄学的内容，就是房子要“阳光明媚”。

根据住宅设计规范，商品住宅必须满足全年平均日照1小时以上。 因此，简单判断，平均日照时间越长的，就是良宅。

多层住宅一般是指6层（含6层或6层复7层）以下的商品住宅，按照建筑设计规范，可以不用安装电梯。

多层住宅最好的楼层是三楼或四楼，有“金三银四”的叫法。

高层住宅一般是指高于6层以上安装电梯的商品住宅，其中14层以下的高层，一般称为小高层住宅；有更多楼层的商品住宅，叫高层住宅。

作为高层住宅，最好的楼层是最高楼层下面的那几层楼，如总高24楼的，最好的楼层是19-22层。

判断一个楼盘好不好，可谓是仁者见仁，智者见智。

因为每个人或者家庭的需求不一样，对楼盘好坏的判定标准也不一样。

想起来买第一套房时的事情，因为刚毕业，经济有限，主要关注的是城市边缘的楼盘。 同时，有一位同事也在看房，她是第二套房，看得是市中心地段好的盘，当时的我“年少无知”，还以便宜为由，拼命劝说她买我所看中的楼盘，现在想想方知是需求和认知上的差异。

那位同事，人到中年，需求是改善，看中楼盘的品质和邻居的档次，而我主要在意的是价格。

还有一件同学身上的关于买房的趣事。她买了两套房，都不在发展势头强劲的东区，偶然一次，感慨地说如果再给她一次机会，还是不会选择东区，因为潜意识会觉得太贵买不起，思维格局决定了行动和结果。

总的来说，楼盘主要从以下几个方面去考量：

1.明确自己的需求。如果是刚毕业不久经济有限的年轻人，可能就会看重价格，价格合适就OK了；如果是家里有适龄儿童有上学的需求，那么🈶️学位的楼盘就是好楼盘；如果是有一定经济实力有改善需求，那开发商品牌、物业品牌、小区整体品质、业主类型、位置等都会是要考虑的因素……

所以，需求不同，对好楼盘的定义也不同。

2、位置、地段。抛开个性化的需求，抛开经济能力等限定因素，一个楼盘，可租、可售，能保值增值，当然属于好楼盘。

3、交通。城市化进程，城市规模越来越大，但只要交通便利，进出适宜，比如附近有地铁，就可称得上是好楼盘。

方法一：了解楼盘是否有负面报道

日常生活中，我们经常会看到购房者对楼盘进行控诉的新闻，如果经过精挑细选又花费大半辈子积蓄买的新房，到手后确是一套“问题房”，相信不管是谁都会很烦恼的。因此，提前了解楼盘是否有负面报道是很有必要的。购房者可以通过网络或媒体的报道提前获取房屋各类信息。对于一些负面新闻很多的楼盘，小编提醒大家一定要慎重购买。

方法二：检查开发商的五证是否齐全

只有五证齐全才能证明开发商的销售行为是合法的，才能保证购房者在付款入住之后可以拿到房屋的产权证书。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。资深海南置业顾问为你解疑答惑，海南意房网专业为你提供最新、最优惠的房产资讯。

方法三：楼盘的交通是否便利

交通是购房者买房时必须要考虑的一个重要因素。上下班、出行等都离不开交通，无论是自驾还是公共交通，交通的便利性是一定要考虑的。因此，要全方位考虑交通工具的数量、种类、距离公交或城铁站的远近、发车频率、打车或自驾是否方便等。

感谢邀请，买房，卖房，租房，都上贝壳找房。

真房源，真服务，走遍天下都不怕！

好的楼盘通常具备以下特征：好的楼盘通常具备以下特征：

1.周围交通便利 商业发达

城市优越于农村的主要点就在于城市可以便捷的享受各种商业服务，好的楼盘更是要做到让居民便捷享受商业服务，因此周围交通便利 商业发达区的楼盘是极好的楼盘。通常极好的楼盘周围会有农贸市场 服装市场 公园广场 ***区。

2.附近应有基础市场（农贸市场 超市）

居民日常消费的便是农产品 超市商品，这些高频基本需求 都应在楼盘附近有相应的基础市场满足，当然要是还有服装市场等大型商场 那就更好了，反之如果连基础市场都没有 由于生活不够便利 很多人是不愿意在这样的楼盘入住的，即商铺少-买房少-经济萧条。

3.好的楼盘建立之初周围就应有各种商铺 市场供应

这个与好楼盘应靠近商业区是差不多的道理，商业区与好楼盘是不可分割的，对于新建楼盘 应尽量选择建在商业区附近，若是商业区楼盘饱和 没办法只能在远离商业区选址时，应在建立楼盘同时建立配套的商业楼盘（农贸市场 大商场等），有便利的商业服务吸引 才会有更多的人入住。

4.环境好 污染小

购房者买房前都要去不同的楼盘考察，希望通过比较最终选择一个满意靠谱的房子。但并不是外表“光鲜”的房子，真的就是最“靓丽”的房子，也有可能“金玉其外败絮其中”，背后潜在着各种你意想不到的危险。那么，怎么判断一个楼盘的好坏呢？接下来的这些方法很实用。

方法一：了解楼盘是否有负面报道

日常生活中，我们经常会看到购房者对楼盘进行控诉的新闻，如果经过精挑细选又花费大半辈子积蓄买的新房，到手后确是一套“问题房”，相信不管是谁都会很烦恼的。因此，提前了解楼盘是否有负面报道是很有必要的。购房者可以通过网络或媒体的报道提前获取房屋各类信息。对于一些负面新闻很多的楼盘，小编提醒大家一定要慎重购买。

方法二：检查开发商的五证是否齐全

只有五证齐全才能证明开发商的销售行为是合法的，才能保证购房者在付款入住之后可以拿到房屋的产权证书。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

方法三：楼盘的交通是否便利

交通是购房者买房时必须要考虑的一个重要因素。上下班、出行等都离不开交通，无论是自驾还是公共交通，交通的便利性是一定要考虑的。因此，要全方位考虑交通工具的数量、种类、距离公交或城铁站的远近、发车频率、打车或自驾是否方便等。

方法四：了解楼盘附近治安情况如何

每个购房者都想要拥有一个安稳的住所，所以大家不能忽略治安问题，这是很重要的，因为关系到生命和财产的安全，如果这都无法保证的话，就一定不要购买。那么，如何看治安环境呢？主要看周边是否有破烂的民房、垃圾堆、停满***等等。

方法五：查清楼盘所在土地的前身好不好

小侄女今年4岁，哥嫂想在四、五线城市买一套房？选大开发商还是本土小开发商？

我建议你是选择大开发商，尽量是世界500强的上市公司，像碧桂园之类的龙头企业，排名越靠前越好。说说为什么吧，首先，大开发商开发的小区数量也会较多，最重要的是，在业内有着良好的口碑。正是因为大开发商存在着这些优势，所以在其他条件都相同的情况下，大开发商的房子会比小开发商的较贵。但是，大开发商开发的楼盘也是昂贵得很值得的，这从他们的品牌实力和建筑团队来看就知道了，毕竟大开发商开发的小区通常都会聘请专业的团队操刀，最重要的是，大开发商舍得下大资金，甚至会不惜代价地引入新技术，同时也比较重视入住后的物业服务。

再加上，现在买房成本越来越贵了，这就更加显得房屋质量的可贵了。特别是后期入住进去的物业也显得尤为重要，一般小开发商合作的物业都是一些不知名物业公司，大开发商一般都是自己的物业公司，建筑和物业公司一体是非常重要的，这样的话一旦房屋出了什么质量问题就不会互相推卸责任。此外，近年来，越来越多的城市发生开发商跑路的***，入住后***难的事情也不断出现，大开发商为了品牌的口碑，会对购房者负责任，但是小开发商或许等交付的时候都已不知去向，所以选择可靠的房地产开发商显得尤为重要。

当前的房地产市场，在国家“房住不炒”的大政策和“中美贸易战”长期拉锯的时代背景下，买房一定要考虑两大前提因素：

第一， 是不是适合您和家人一辈子居住的房子。好房子一套就够了，大多数人买房占用家

庭的大部分资金。因此在买房时要考虑房产居住的长远性，最好是一步到位，这样就能节省后续购买二套房资金成本。

第二，开发商的资金链是否稳健，这决定您买的房是否可以顺利交付。无论大开发商还是小开发商，唯有资金稳健才值得选择，因为购房是大宗资产交易，关系到一家人的长期生活幸福。而购房者如何评判房开是否资金链安全，只要看案场有没有银行愿意与之合作，越多大银行愿意与楼盘合作，说明其资金越安全，毕竟银行在企业风险评估上是专家。

如果您说意向的楼盘，同时满足以上两个条件，在来考虑是选择大开发商还是选择本地开发商。

目前全国有排名的品牌房企万科、恒大、碧桂园、融创等地产企业，都是世界500强，他们的势力雄厚，项目遍布全国，有系列的产品制造，产品质量和售后会更有保障，自带的物业公司服务贴心。

本土房企扎根于本地，通常不会像大开发商一样，一次性开发几千亩的土地，所以他们建设的楼栋少，因此就房屋质量、物业服务、甚至是周边配套上就会相对差一些，总体来说就是产品体系可能不够高端，部分本土房企会把物业外包，所以服务会相对差一些。

就题主哥嫂家的情况来看，目前属于三口之家、未来家庭还有老人一起居住，那么在买房的时候就要考虑，小孩教育问题、大人上班交通出行问题、老人养生看病问题。

通常大开发商规划的配套设施会相对完善，医院、学校、购物、交通都会包含在项目里面，能符合各个年龄层次、不同人群的需求。

举个例子：

到此，以上就是小编对于购房者选择社区指南的问题就介绍到这了，希望介绍关于购房者选择社区指南的5点解答对大家有用。