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1. 未来三年，沈阳房价会不会降？

未来三年，沈阳房价会不会降？

沈阳的房价在一年内肯定降价原因是：一是中央调控。二是有三套以上的房子要收税。由于房产税会有大量的二手房进入市埸，不管沈阳是不是一线城市，也不管你沈阳房价低不低，全国房产都降价，沈阳长价可能吗？

你这个问题太笼统，对房子相关的许多因素没有限定，拿汽车销售打个比方，十年前的某个车型15万，现在还是十五万，但换代两次，每一代都有明显升级，和房产一样，同样地段同品牌啥都一样但一个毛胚房5000一平米，另一个精装12000，你说哪个贵？得看装修占多少比例的成本，当然，地产商是更愿意卖精装房的，一方面成本容易控制，另一方面，是利用价格园区建设等方面维持品牌价格的增长印象，这是基本的营销策略，就好像一期买光了的时候为了给二期造势，把仅剩的几套喊高50%销售，就算买不掉，广告费也值回来了。

本人房产中介经纪人，从业八年，在这里只想回答问题，不想谈业务。

根据从业经验，沈阳房产市场好两年马上就赖两年（主要体现在房产交易量和房价上）。房产市场好的时候，***会做出调控，利率上浮。房产市场不好的时候，***会解限购，降息，契税补贴。

首先要明确一条沈阳不缺房子，沈阳现在空置房屋很多。但是沈阳对于改善型住宅紧缺。

未来三年，好地段，大品牌开发商的房子（房龄5年左右的）是升值，小品牌开发或者物业和房屋质量不行的（楼龄10年以上的）会降价。以上观点抛出学区房，地铁房。

未来几年一定是降价，很多看涨的都没有把一些关键的问题说出来。

首先是人口，沈阳每年的净增长是三万，而且这是东三省少有的几个增长城市。相比南方某些城市的十几万人的增长或某些人口大省可以说毫无动力。

二，人口结构，沈阳的六十岁以上老人占25%左右，远超全国平均水平，而且老龄化将进一步加剧，沈阳是全国仅有的几个深度老龄化城市。生育率水平低于全国平均水平。

三，城镇化率，东北的城镇化率与全国很多地方不一样，有些地方甚至低于50%。而辽宁的城镇化率高达70%人口负增长。也就是说省内无法调动更多的人口迁徙。而东北恶劣的环境或者说长达接近半年的寒冷期很多南方人不好接受。

4，工业化水平不断降低某些南方城市的部分重工业做的比东北要好。直接导致居民收入水平低，工厂经营效益不佳。

5,环境污染，重工业城市的通病。某些楼盘直接建在化工厂原址，虽进行了表层土更换作业但是芳烃累化工厂的自然分解我想懂化学的比我要清楚的多。

6,***枯竭。长达半个多世纪的开***很多地区的***越来越少。我想那些生长在矿区的人更有发言权。

7,未来地产税甚至空置税的推出将有效抵消卖地部分收支，调控将现狠手不会怕***。有人说地产***银行就完了，那你就错了。即使资不抵债，要么你再拿抵押物要么你破产，还有一句剩下的慢慢还。

当然沈阳还是少数人口微涨的城市之一，虽然她面临很多问题但是我相信我的家乡会更美好。

房子是除了股票一直是中国人关注度极高的，居高不下的房价已经热了好多年。但是在2019年到2020年，房价却是一个敏感的问题，人们始终关心着房价的涨跌，一有风吹草动都会牵扯着人们的神经 。

未来三年，沈阳房子会不会降价呢？要看具体情况而定，现在谁也无法预测。

未来三年沈阳房价会不会降，如果按房地产房子的涨跌三年一限来看，沈阳的房价是要降的。为什么这么说呢？因为沈阳的房子已连涨了3年，按房地产经济的涨3年然后降3年的趋势，那未来的3年沈阳的房子就会下跌，有些时候房子的下降是悄无声息漫延的，它可能会以商家促销成打折的形式开始拉开下跌的趋势。

看2019年沈阳商品新住房在发力上涨，但商业房和二手房却在缩量。再加上国家的调控，房地产公司资金紧缩，成本提高的情况下，房产公司的寒冬可能要到来，房价有可能下跌。

但按中国房地产市场整体的发展和沈阳市场的火热判断沈阳房子在未来3年可能是要涨的。

一 、在2019年全国北京、上海等地区的房价都在下跌的时候，而沈阳的房子却放量上涨，沈阳人连喊:快买不起沈阳的房子了，因为沈阳好的地段房子，在2019年均价都涨到1万以上/平米了，有的最高达到了1万2/平米。

二、在沈阳好的地段或学区房始终在上涨如沈阳的沈北道义、浑南全运，铁西经济技术开发区、苏家屯荷兰村。以及市区五环以内的学区房都是近年来的热点，只涨不降。上涨的原因主要是益于沈阳人民的生活水平提高了，所以更加注重的房子的改善，学区房一直是炒的热点，所以不会跌的。

三、沈阳的地在涨，水泥、建材等附助材料一直在上涨，所以新建的住房一直在涨，只是二手房和商用营业房在量上萎缩，就造成房地产有价无市的状况。
因此，未来三年沈阳房子会不会降价？主要是看大趋势如何发展。我的感觉是新住房会持续上涨好的，好地段的房子是还会上涨的。而二手房市场肯定是下跌的，商业营业房肯定是下跌之势，所以在未来三年房地产市场有价无市的状况，始终会存在。

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