昆明新楼盘购房指南网,昆明新楼盘购房指南网最新

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于昆明新楼盘购房指南网的问题，于是小编就整理了4个相关介绍昆明新楼盘购房指南网的解答，让我们一起看看吧。2022年，昆明买房如何选...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于昆明新楼盘购房指南网的问题，于是小编就整理了4个相关介绍昆明新楼盘购房指南网的解答，让我们一起看看吧。

1. 2022年，昆明买房如何选择？
2. 昆明十大最好楼盘？
3. 你在昆明有房吗？是如何拥有的？
4. 刚需买房，昆明地段有哪些好的房子？

2022年，昆明买房如何选择？

1.安全性‬：能‬拿到房，不会‬烂尾。必须‬要‬全方面‬了解‬各大‬品牌开发商，以及开发商‬良好的财务状况。2.购房‬心态：买房心态很重要！不要‬跟风‬，不要‬听‬任何人说‬，要从自己的‬实际‬出发‬量力而行‬，买定心安，除了房价，还有努力工作赚钱和生活。3.价格：价格优势，要‬多看几个楼盘‬比较‬，买房‬不是‬买‬***‬，要‬看‬更有竞争力和赚钱效应的‬楼盘‬。4.地段：地段，还是地段。一定要有投资的眼光买房，考虑居住属性的同时，还要兼顾金融属性。优先考虑主城区，热点区域，边区新区慎重考虑。一定要考虑流转率（流动性）和投资回报率，是否能租得出去，卖得出去。随着昆明房市的回落变冷，去化率降低，要考虑边区新区居住和投资的人群需要做好持久战的准备。5.物业：良好口碑的物业公司，是后期居住体验感和房产保值的关键。6.配套：学校、公共交通地铁、商业、医院、公园等是否有。以方便自己为主，实用为主。7.户型朝向；楼间距，绿化‬，小区‬配套‬，容积率‬，车位‬配比‬，等等‬不利因素也‬一定要会看会挑。8.刚需和改善：以实用和方便自己为主，兼备流动性，以防置换。 昆明投资买房：如果有闲钱，没有其他投资渠道，一定要精挑细选，具备高流转率，高流动性，高出租率。9.公寓：兼具‬居住‬和‬投资‬属性‬，清楚‬投资‬利弊‬

虽然目前昆明的公寓价格已跌至谷底，但是公寓价格没有最低，只有更低，如果已知公寓的缺点，特定需求的人群可以慎重考虑。

只能买一环路内的房，这里楼盘很少，但至少能保值，一环路外的特别是三环路外的，不管吹得天花乱坠，买的时候就亏了，以后至少二年内，实际房价不断下降，你的结局就是加入法拍房。

刚需：1.买二手房，别碰新房、2.选择2010年以后的房子、3.户型、物业、环境、配套都找成熟的。（根据资金预算来选择，不要买了别人嘴里的好房子，最后自己还着“别人眼里的好房子”的贷款）

投资：多淘笋吧，还是有机会的，不过时间不会长。（平时多看盘，有合适的小区就尽快买）；手上有很多套的，今年一定要完成置换（不是优质核心地段的尽早转手）

昆明十大最好楼盘？

楼盘名称物业指数楼盘地址价格1万科500里

1、昆明市官渡区环湖东路与会站西路交汇处23000元/㎡2鳳起蘭庭

2、昆明市西山区前卫街道办事处官庄社区23000元/㎡3七彩云南古滇名城

3、昆明市晋宁区晋城镇环湖南路8800元/㎡4昆明融创文旅城

4、昆明市西山区云安会都西侧13000元/㎡5万科城

5、五华区普吉路与大塘路交汇处16500元/㎡6中国铁建·山语桃源

6、昆明市呈贡区锦绣大街与梁王路交汇处（在建中）13500元/㎡7万科·公园城市

7、昆明市官渡区飞虎大道南段旁17000元/㎡8抚仙湖·广龙小镇

8、玉溪市澄江县澄川线广龙小镇展示中心11000元/㎡9中国铁建西派国樾

9、巫家坝片区中央公园旁25000元/㎡10中海寰宇天下

你在昆明有房吗？是如何拥有的？

梦影观点：不过有几小套而已。在西市区有一套，原来在那边做生意，是最近购买的，北市区有一套，西南片区有一套（融创文旅行）……这个还没有交房，已经涨了几十万。

未来准备在南市区入手，鸡蛋不放在一个篮子里。

以后呢，准备把北边和西边的卖掉，投资南市区，滇池边，有水的地方有灵气，有钱人住的地方总是没有错的。

看好的房子就会买，涨了就卖掉。

购入优质房产，是我投资理财的主要方式。

来到昆明二十年，热爱昆明，看好昆明。‘

最近看了很多新楼盘，认真研究房产，力争在几百套中选择一套有投资价值的。

有闲钱付首付就买入。没有闲钱时，看好了房子借钱也会买入，享受半年涨价几十万的快乐，也为自己的判断和眼光点个赞。

不断地住新房子。对房子的感觉也越来越好。运气也越来越好。

有的人一辈子住在一个老小区，烂房子里，真是错过***生的许多美好。

2016年9月，赶在昆明房价上涨前入手了人生中的第一套房子，现房小户型，当时的房价五千左右，首付十万元。

办完手续之后，昆明的房价就开始了连续上涨，17年就翻了一番，达到了一万左右，随后昆明的房价不断刷新纪录。现在昆明很多新盘的价格已经突破了两万元，现在想想非常庆幸自己当初的决定，这几年虽然自己的生意不尽人意，但是房子的升值，弥补了经商上的损失。

至于问到有合适的还会不会再买房的问题，以昆明现在这么高的房价，本人是不会再次在昆明买房了，不是说不看好昆明的发展，而是经过这次疫情之后，我还是比较向往农村的生活，俗话说“小患躲于市，大患避于乡”。大灾大难面前，还是乡下农村适合生存。我还准备把昆明的房子卖掉，回乡下建幢小别墅，过上自由自在的农村生活。

感谢大家的阅读，以上只是个人的观点，希望我的回答能够帮到你！不喜勿喷，谢谢大家！

老刘目前在昆明有房，直接在自己名下的有一套，间接持有的有三套。我的房子目前主要集中在西山区和经开区、官渡区。

为什么敢买这么多，这个是众所周知的事，在过去的20年，房子让多少人实现了财富自由，未来房子同样值得投资购买。

目前来看房产税，我觉得短时间内5年不会推出，因为在房地产交易环节税赋太多，这个房产税师出无名，怎么征收呢。总要有个理由吧，总不能说，房地产行业太来钱了，我们就是要分点，不可能吧。

现在和未来有合适的房子，我还会买，***每年购买2套，会逐渐把手上超过或接近20年房龄的房子淘换掉，一套房子买到手做好持有2年的准备，第一个出手窗口期就是满二年。

我对合适房子的定义是：配套齐全，生活便利，交通发达，要有学位，或者是学区概念，面积在70至120之间，以二手房为主，坚决远离小开发商的一手房。

刚需买房，昆明地段有哪些好的房子？

先谈最具话题性的“学区”。

拥有学区，尤其是优质学校学区的房子，是优质的房产，这一点已经得到购房者们的共识。

据了解，交三桥明通小学旁1993年建的一套29平方米的老房子，可以算是“老破小”了，2018年售价95万元，每[_a***_]米的价格超过3万元，已被售；拥有红旗小学学区的新月花园，最近每平方米均价2.3万元。

刚需购房的话，还是根据自己的购房能力选择。

购买昆明新区压力会小很多，但是周边配套设施还不成熟，呈贡经开区目前房价精装修8000多，可以选择。

如果非要选择建议购买俊发观云海，地铁1号线700米，螺蛳湾商圈也成熟。但是单价11000左右，同时就是呈贡老城区差不多也是10000多的价格，毛坯房。

关注我，昆明买房给你最专业的分析！

昆明主城建成区500多平方公里内，大致可以分为核心区（二环内）、东西南北是个片区、经开区、旅游度***区、空港新城和呈贡新区等几个区域。

北市区以教育配套齐全，交通发达著称，缺点是地势狭窄，人口密集，资料配套较少，交通拥堵。房价老旧小区、二手房、新楼盘分别为1.1万、1.5万和2万左右；

东市区最近几年发展比较迅猛，多山地，交通、教育、医疗配套较差，新楼盘价格在1.3万——1.7万元左右；

西市区开发较早，配套较齐全，老旧小区和新建楼盘并存，前者价格在1.3万左右，后者在1.6万左右，草海片区2万左右；

南市区二环至广福路之间配套成熟，二手房价格基本上都在1.5万左右，新盘1.75万左右。广福路至环湖路一线，由于临近滇池，虽然配套稍微差点，但由于区位有优势，房屋基本上都是走高端路线，价格在2万以下的楼盘很少了。

东南片区的彩云北路一线，配套好，交通有优势，处于新城老城核心地段，二手房在1.3万左右，新盘基本上都在1.7万以上，个别高端楼盘价格已经在3万左右了。

呈贡新区价格不一样，有1万左右的，也有2--3万的，如果没有什么特别需求，不建议购买，毕竟配套不完善，人气也不足。

经开区和空港新城目前还不成熟，而且房价也不便宜，分别在1.2万和9000左右，离主城核心太远，交通、医疗卫生、教育都不完善，生活成本太高。

二环以内核心区部分，配套最齐全，交通最发达，新建楼盘凤毛麟角，有少量楼盘在开发，价格都在2万以上。

昆明刚需买房地段好一点的就是南市区比如：彩云城、 观云海、绿地东海岸、健康城但是价格稍高了一点压力会增大；要是首付预算和月供预算少一点的话就属经开区最适合不过了比如：新城、富康城、兴港、金科旭辉中粮、保利城、碧桂园等等都是有实力的开发商，房价就总价低首付低月供低的优势，电梯房学区房不用担心孩子的上学问题，上班离市中心都很近而且全程不堵车；整个经开区的规划产业链齐全，后期的地铁建设、企业工厂建设、物流出口建设、食品加工建设、金融服务建设等等都是惠民建设；刚需的话我觉得可以考虑一下经开区，后期升值空间很大。

1.只要钱捏在手里，主动权在你！

2.去新盘看房，如果进去售楼部销售张口就是房源短缺只有几个能选，直接说没有心目楼层不买，直接走！

3.刚需盘，看配套，交通和学校起码要占一样！

4.近郊远郊通通不用考虑！

5.能买刚需2房或3房就好，不要越看越大！

6.楼盘需要你自己看！别人介绍多去自己踩盘是王道！

到此，以上就是小编对于昆明新楼盘购房指南网的问题就介绍到这了，希望介绍关于昆明新楼盘购房指南网的4点解答对大家有用。