购房避坑指南最新版本-购房指南 买房躲坑十大秘籍

摘要： 本文目录一览：1、买房指南:选购一套二手房要考察些什么?2、...

本文目录一览：

• 1、买房指南:选购一套二手房要考察些什么?
• 2、返乡置业七大攻略:教你买房不被坑
• 3、买房子都有哪些坑?如何避免?
• 4、明天要付首付了、签购房合同应该注意什么??

买房指南:选购一套二手房要考察些什么?

开发商品牌 在选二手房时，周边总体环境你可以很容易观察到。一些专业的数据比如绿化率、容积率等可以通过中介等查询到。但很多影响生活质量、生活细节的成本很难看得到，这很大程度上只能依靠开发商的经验和责任心。

二手房在交易过程中，除了房屋本身的价格外，还需要缴纳各项的税费，这一点是和新房有所区别的。在二手房交易市场上，房屋的价格基本上都没将税费和中介费包含进去，因此卖家给出的只是“净价”，这一点买家是需要了解的。

但二手房是消费者和房东之间的交易，水比较深。为了避免被坑，购房者首先要做对房子做产权调查，看房子是否被查封或是被抵押。

在购买二手房时，要检查房屋的房产证，因为房产证是证明卖方对房屋享有所有权的凭证，若没有房产证就没办法办理过户。因此在购房之前要核实卖方的真实身份，看房产证上的产权人与卖方的身份证是否一致。

房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有权的唯一凭证，房屋没有房产证，是不允许上市交易的，且对买房人来说，也是有极大的风险的。

二手房由于住房交易直接。工程质量一目了然、选择余地颇多等备受置房者的青睐，但买二手房有些问题是一定要注意的。除了地段、户型、配套、交通等因素，物业、车位、维修基金等也都是要考虑的重点内容。

返乡置业七大攻略:教你买房不被坑

开发商常用招数大揭秘：熟人更好蒙买东西找熟人，买房也一样，找个熟人，说不定能点，也不至于坑自己，品质还有保障。具体到买房子，那可能意味着有更多好户型可供选择，折扣更大。

专业人员提示购房者，买房时一定要尽可能争得让房房地产商把自己购买房子所属住宅小区的总体平面设计图另附在合同书里，而且在图上精确标出小区域内绿化覆盖率，那样那时候接房时绿地面积没有做到规范，就可以找开发商。

买房不会被坑的攻略：①深入了解当地购房政策。返乡置业者并非长期在家乡生活，对购房政策包括贷款政策不是很了解，则购房前要了解到购房和***的政策。才会在购房上做出合理的***，即需要什么样的房，多大的房，都得***好。

首先我们要注意认清销售是开发商的人还是中介的人。因为在现代社会中，有很多无良的中介，代理开发商收取客户钱财，最后确拿钱跑路。就算不跑，你在他手里买完房之后，后期出现问题，你也找不见他人，他也解决不了。

买二手房不被坑的七大技巧如下：产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。

买房子都有哪些坑?如何避免?

1、、广告宣传不符。开发商为了达到更好的销售效果，广告宣传可能存在夸大、无中生有的地方，在购房人购房后，发现和宣传的广告大行径庭，于是，购房人和开发商就会因此意见相左。

2、买房避坑十大建议有：产权有无争议、房屋不利因素、房企实力、物业管理、楼盘规划、房子关键数据、交房标准、房价是否合理、购房的其他费用、买卖的协议和合同。产权有无争议：买房的时候要查清楚产权有没有***和争议。

3、买房有六大坑，千万别踩。买公寓，除非一线城市最核心地段。买商铺。经营难，转手更难。远大大。千万别买远郊的大盘大户型。买物业给返租。大概率都是坑。别墅。别墅大部分都难卖、难租、升值差。

明天要付首付了、签购房合同应该注意什么??

签购房合同需要注意确认出卖人信息、明确***不成的约定、明确相关费用由谁出、注明计价方式与房款、注明计价方式与房款、房产证的办理期限、明确退房责任、明确逾期交房的违约责任、确认物业管理事宜。

第不要相信口头合同 签订购房合同时，一定要仔细看清里面的内容，不能轻信销售人员的宣传或者口头承诺，涉及特别重要承诺的，须在合同中明确，或者让开发商另出具书面证明。

使用公积金购房 注意：其一，公积金不能直接用作购房首付。

签定合同时，买房交首付注意事项有以下方面：一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。

开发商在交房时应出具该商品房实测面积、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。在交房时所交房屋达不到“主合同”或“补充协议”约定标准的情况下，业主有权拒绝收房。

购房签合同注意事项？一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。