合肥二手房购房指南-合肥二手房购房条件

摘要： 本文目录一览：1、购房指南:影响二手房评估价格的八大因素!2、...

本文目录一览：

• 1、购房指南:影响二手房评估价格的八大因素!
• 2、购房指南:二手房贷款面签注意这些
• 3、购房指南:二手房过户的手续有哪些流程?
• 4、购房指南:二手房交易风险应如何规避

购房指南:影响二手房评估价格的八大因素!

1、经济因素：宏观经济因素，如通货膨胀率、利率和就业状况，也会对房屋评估价产生影响。特殊特征：房屋的特殊特征，如泳池、花园、设备和装修，也可能对评估价有影响。

2、房屋本身情况二手房房屋所处的位置，周边的交通，楼层等等都是影响房屋评估价格的因素，地段是主要影响因素，面积大小与总价多少成正比；楼低影响生活便利程度，视线、噪音、空气等都是必须考虑的。

3、开发商的品牌我们都知道，开发商的品牌也是有大小之分的，而开发商的品牌会影响二手房的价格，小区整体的规划设计和物业服务的好坏，对房屋成交的影响也是相对比较明显的。

4、其次房屋本身因素，买二手房的基本都是用来自住的，会比较注重住房的舒适性，所以房屋本身户型、朝向、房龄、楼层、景观、采光以及装修等都会影响成交价格。

购房指南:二手房贷款面签注意这些

1、二手房面签要注意什么注意二手房房龄：二手房面签是办理银行***其中的一个步骤，所以影响银行***的因素，购房者在面签之前都应该注意到。目前大多数的银行都不给房龄超过20年，且面积过小的房子办理***。

2、提供收入流水，证明还款能力无论有无婚姻经历，具有一定的经济基础和稳定的收入流水证明是银行判断购房者***还款能力的一个标准。为了保障***人能够按时还款，及时还款，银行对***人的收入要求是，月收入大于月供的两倍。

3、一般来说，具备这些条件的***者也将是银行最乐于发放***的对象。

4、买房按揭***银行面签是什么这儿说的“面签”是指销售二手房进程中，如买家所需处理银行借贷，那么就要销售两边一同去银行进行面签。购房者关于签合同一般都是比较谨慎。

购房指南:二手房过户的手续有哪些流程?

1、买二手房过户的流程是什么？买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、过户缴税：银行批贷之后，即可办理过户手续。需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料。拿证：经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。

3、二手房过户流程图解如下：看房：买方看房选房、双方谈价格、付款方式、交房日期等事项。查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国士部门查房档案。签合同。

4、等待审查以及办理***：在房产交易的时候还需要到相关部门完成审查以及办理过户手续，如果需要办理***的话还需要到银行进行办理。进行费用的缴纳：还需要按照规定进行税费等其他交易费的缴纳。

5、办理过户手续买卖双方准备相关证件，包括***、户口本、《不动产权证书》、《购房合同》等，并到房管部门进行过户登记。

购房指南:二手房交易风险应如何规避

购房者需注意二手房房款资金的安全问题，资金安全主要是业主拿到定金或首付款后玩消失就麻烦了，另外还需要注意有的房产有大量的物管费用、水电费用没有结清等一些情形。

做低合同价 从当前二手房交易的避税方式中，***取“做低合同价”的方式是交易双方最为普遍的避税手段，而通过此种方式也能在短期内为出售者和购买者节省大量的税费成本。

因此在进行二手房买卖时，需要规避其中的风险。 了解是否属于允许出售的房屋 因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。

同时，一旦卖家因其他债务被诉至***，***可查封该房产，到时候房产将避免不了被拍卖的风险。

可以看看卖方需要规避的四类风险。风险一：选择不正规中介很多二手房交易***都是源于中介，因此卖房者选择安全正规的大中介还是很重要的。