自住购房避坑指南最新,自住购房避坑指南最新版

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于自住购房避坑指南最新的问题，于是小编就整理了4个相关介绍自住购房避坑指南最新的解答，让我们一起看看吧。广州购置两居自住房产，预算...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于自住购房避坑指南最新的问题，于是小编就整理了4个相关介绍自住购房避坑指南最新的解答，让我们一起看看吧。

1. 广州购置两居自住房产，预算250万左右，有70多万现金，天河，黄埔地区，有什么推荐吗？
2. 我是93年的男生，感觉撑不到2025年肯定买房了，这种高位接盘的感觉怎么面对？
3. 中央再提老旧小区改造，什么是老破小，老破小的房子值得买吗？
4. 刚需，是买期房好还是现房好？是买新房好还是二手房好？

广州购置两居自住房产，预算250万左右，有70多万现金，天河，黄埔地区，有什么推荐吗？

不久前小伙伴跟老雷提了个问题，可以给你参考下。

小伙伴提问：

有一个老黄埔的次新房在放卖，80㎡ 400万（具体楼盘不便透露）

放了三个月都没放出去，看房的也不多，

中介每周两三个电话来压价。

一朋友在天河北放卖一个，老破小楼梯楼（具体楼盘不便透露）

60㎡ 400万，一个月不到就卖了。

需求：自住，学区房，天河/黄埔

情况：预算不够充足，两房，首套

从楼市看，天河和黄埔的二手房两室学区房，很多都在这个预算内。

一手房看黄埔，黄铺有很多符合预算的房源，天河也有少量，我们中介有很多笋盘。

推荐夫妻分两队，一队跟着我们中介，一队自己去现场，由跟着我们中介的人的名字买房，这样避坑又能有更多实惠的。

我是93年的男生，感觉撑不到2025年肯定买房了，这种高位接盘的感觉怎么面对？

说实话，如果不是刚需，还是不要买了。我刚买了一套学区房，20年的老房子，年前买的，12月份，现在2月份，差不多已经降了5万了，同小区同户型成交。已经低于我5万了，还是装修的比我买的那套好的，买的那会贷款利率还高，现在***150万，每个月还1万左右，现在买同样贷150万的话，每个月只要还9000左右，悔啊，还首付，税，中介费等等其它一共花了200万左右，想想以后房子估计还得降价，特别是我这种老房子，想想就可怕，现在只希望孩子读书能好点了。

现在建议，能不买先不要买。最起码两三年后，现在刚开始，观察下，再做决定。如果要买尽量买新房，新房降价感觉应该比二手房稍微好点，但是也一定要地段啥的都得好点的。个人建议，只做参考[捂脸]

小弟，我劝你等等。

所谓高大上的各种分析网上太多了，我只说结论。

五年内房产税一定会落地的，看房地产***政策反馈情况，快的话两年。

那时候房价将彻底和当地居民收入水平对接。

也就是所谓的首付变全款，虽然夸张了，但对于一二线之外的地区，还真有可能，因为人口净流出会导致预期相对更低。

如果有点钱，也有结婚等刚需，建议和对象说明情况，如果是打算和你有将来的人，会同意的，我是过来人，我上海人，老婆广州人，目前结婚在广州，没错，租房中，即便广州我也预判房产税落地一定大跌，租房的钱相比现在购房、届时损失的差价而言，只是毛毛雨。

房价都是等高了的，现在买了房或者一直等价格合适买房的刚需应该是深有体会吧。天天叫嚣房价降的。一类人是真正希望社会多些民生关怀，少些商业剥削，真正是想刚需少些伤害；一类人是刚需，带着希望降房价的心愿呐喊；一类人呢就是为了赚取流量，利用刚需的诉求心里，发起迎合口味的话题，通过此类说不清楚是否道德的手段赚钱。（如果是刚需，能力范围内，看到自己喜欢的，开发良好且烂尾可能性很小的就直接买就行，这方面忌讳等，因为你不知道等来的会是什么，等来的是懊悔还是庆幸，谁也不敢保证，你买来住，降价还是涨价都不用太在意，不用听网络上什么降价什么涨价之类的话题瞎***，刚需需理智些，别那么容易被网络或者什么干扰，因为这些干扰仅仅停留在干扰，他们都不是当事人，不会对涨价了给你造成你的损失买单，也不会享受降价了给你节约的钱财。如果不在能力范围，那就只能努力了，如果无能为力的情况下那就不用去因为房价苦恼不用庸人自扰，过好当下，等有能力再追求自己想要的）

小兄弟只要你心里有高位接盘这个概念我相信你做出的选择一定是没问题的！

就怕很多人不知道这个概念，高位上车，父母30年积蓄，年轻人5到十年积蓄都给别人做了嫁衣。

至于高位接盘，多选一些性价比高的楼盘，location要好的地方。

另外就是，接盘吧，我准备卖啦！

有良心的的中国人，请转发出去。

千万不能买，房价下跌厉害了，我们这下30％，没人要，挣钱不易，别被骗了，或许今年200万的房子，明年只值150万了，上私立学校比买学区房划算多了，不要被房子***了按现在的房价算，二线城市一套房三百万，租金每月也就五千元，五十年回本，这还没算三十年***利息二百万，不划算

中央再提老旧小区改造，什么是老破小，老破小的房子值得买吗？

中央再提老旧小区改造，这是为人民着想，是一件好事，值得点赞👍。什么是老破小？我的理解是房子使用时间长，十分破旧，面积狭小，设计不合理，像这样的房子，房龄起码都在20一30年以上。这种老破小房子跟本不值得购买，最好是***统一拆除重建。除老破小的房子外，其实，预制板房也应该纳入拆除范围，它们不安全，抗震力差，设计不合理，活动空间小，绿化率低，跟本不符合文明小区创建。新年国家又推出新的旧房改造***，希望预制板房一并进行拆除，使人们生活更加高质量，更有幸福😁感，获得感！

第一，老应是30年以上房龄的，第二，破是各种设施己不能配套，己破坏掉。第三，小是面积在60平方米以下的。这是我理解的，我认为全国对老破小最好有个统一的标准。

首先若是30多年的老房子，建造结构不达标，都是预制板的，水泥钢筋的也较差，加上年代己久，危险系数增大，所以中央让改造是为人民生命安全着想，很贴心，必须推倒重建，彻底落实。

二是这些房子各种设施不完全，己经破旧，影响生活质量，而且设施己破损不能用，比如道路太窄，不能通汽车，无车位，无天然气，暖气为串连漏水，电线老化破损短路，垃圾无法处理，消防通道不完善，无物业管理等，己无******常居住。

三是面积非常小，一般在四十到五十平米间，一至两人还能住，一旦结婚有小孩三人以上居住就非常不方便。客厅，卫生间，[_a***_]，厨房等功能不清又较小，现在经济发展，收入提高，己不能适应生活需要。

如果买，建议买2000年左右的砖混结构的，不要预制板结构的，要现浇板的，会好很多。公摊小，使用面积大，如果能赶上改造，出点钱，装电梯，更换保温，防水，上下水系统，住起来还是挺舒服的。

30至40年的预制板楼，旧改没有意义。

旧改老楼外墙刷漆，贴保温层，刷楼道，安装电子单元门。顶楼平顶变尖顶。

无物业小区会进驻物业，收物业费停车费。

老楼内部管道无法更换，预制板老化无法解决。

30年左右老楼内部格局极差。厨房靠近卧室，发生燃气管道爆炸，危害极大。

北京同一个小区:
左边为未改造，右边为老旧改新楼
刷墙面，贴保温层，顶层平顶改尖顶。

旧改更换老楼，铸铁下水管。
刷完外墙，换窗户。换完电表，水表，换下水管。
要在铸铁下水管位置接一截PVC管 。如果铸铁管上面的承插口（铸铁管的大头口子）还在，直接把与铸铁管，管径相同的PVC管插入；用油麻丝在PVC管的外境绕一圈捣入缝内，再用少量的水泥嵌入缝内捣结实。最后用水泥把口子光一下就完工。

三四十年的住房怎么改造也是旧房子，不防震，老破小，不值得改造，旧的还是旧，改造是表面现象，另外住旧房的都是底层的百姓，没有换新房的能力，这就希望***考虑到这一点实际问题，解决他们的后顾之忧，不破不立，彻底拆了重建，才是解决这一问题的根本。

刚需，是买期房好还是现房好？是买新房好还是二手房好？

你好，很高兴回答你这个问题，是我个人观点，经供参考。
建议买二手房，因为二手房周边配套比较齐全。现在新房在大城市的话就是盖在郊区，周边周边的设施不齐全，而且各方面不方便，过户手续比较麻烦。二手房比较简单一点。
详细内容在下方***里面仅供参考，谢谢！

我是房产小凯，很高兴回答你的问题，那肯定是买二手房好啊，五年内的次新房

在市区中心里面，价格最贵的就是这种次新房，刚交房没有几年，但是这种小区往往是最贵的，如果预算充足可以考虑，毕竟不用等几年交房，看的见，摸得着，随买随住

如果不着急住，期房也可以考虑，就是入住的时间晚几年，交房在装修，可能三四年住不进去，有的新开发楼盘，户型上要好一些，越设计越合理

具体得情况看你自己，看看手里的钱，能买到啥样的，这个在网上咨询别人没法帮助你

作为一个多年地产行业的从业者来说，刚需其实是最容易也是最好选择购房的群体，首先，刚需解决的需求是刚性的，也就是说你有不得不购房的理由，在了解清楚自身预算和需求的情况下，期房现房？新房二手？一目了然。

第一点，如果你想近期内解决自身居住需求肯定优先选二手房和现房，新房一般都是期房，从购买到真正交付入住基本都需要1-2年以上，而现房和二手它能够解决你马上装修甚至拎包入住的需求，注意这两者是有区别的，新房中也偶尔会出现现房，但在当前普遍预售制的环境中，当新房还是现房的时候就需要谨慎些，因为很可能是开发商某些原因消化不及时。反正一定不会是买家乐于听到的原因。

第二，如果近期入住要求没那么迫切，新房和二手该如何选择？一般而言，同地段二手会比新房价格低那么一些，在像北上广深这种存量房市场中，新房和二手价格差异不大，所以选择新房和二手完全看两者的性价比，很多客户只关注简单的价格对比，认为二手比新房有优势！其实未必

二手如果能找到满5唯一这种税费非常少的房源是可以考虑的，但普遍来说二手即使楼龄在1-8年的次新房其产权仍然要比新房少近10来年，楼龄也老1-8年，在两者价格差异较小情况下，肯定选新房划算。

以上，希望能帮到你。

谈一下个人想法，因为我买过期房也买过现房，买过新房也买过二手房，简要说下个人观点：

是买期房还是现房？

个人建议买现房。

买现房最大的优势：

一是可以直接入住，不用等；

二是能现地感受房子的户型、采光通风、噪声污染等情况，能实地考察比较，一般选择的满意度都比较高；

三是基本都有不动产权证，手续齐全；

四是周边设施、小区配套比较齐全。

个人特别看重手续齐全、有不动产权证这一条，因为这是以后房子再次交易、子女入学等的必要条件，因为我曾经买过期房，就是价格便宜，结果近10年没盖好，又让我给退了，房价还飞涨，吃个哑巴亏。

期房最大的优势就是价格相对便宜，但是风险因素太大。开发商能不能如期完工、将来能不能办理不动产权证、小区房屋建设质量如何都是未知数，毕竟买一套房子都是上百万的资金，个人不建议冒这个险，还是首选现房。

到此，以上就是小编对于自住购房避坑指南最新的问题就介绍到这了，希望介绍关于自住购房避坑指南最新的4点解答对大家有用。