美国的购房指南有哪些,美国的购房指南有哪些内容

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于美国的购房指南有哪些的问题，于是小编就整理了3个相关介绍美国的购房指南有哪些的解答，让我们一起看看吧。没有绿卡，可以在美国购置房...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于美国的购房指南有哪些的问题，于是小编就整理了3个相关介绍美国的购房指南有哪些的解答，让我们一起看看吧。

1. 没有绿卡，可以在美国购置房产吗？
2. 美国的房子面积大、价格低，为何大多数美国人不买房？
3. 在美国买一套房子需要多少钱？150万人民币够吗？

没有绿卡，可以在美国购置房产吗？

可以的。在美国买房买车只要有护照、银行存款证明即可。美国永久居民卡（United States Permanent Resident Card），亦称作绿卡（green card），是用于证明外国人在美国境内拥有永久居民身份的一种身份证件。“获得绿卡”则用于指称成为永久居民的移民过程。绿卡持有者的合法永久居留权是由官方授予的移民***，其中包括有条件地在美国居留与获取工作的许可。持有者必须保持他的永久居民身份，如果该身份所需的某个条件不再满足时，持有者将可能失掉该身份。（转发）

谢邀。目前美加澳新及亚欧诸国对海外购房人士的核心要求只有一点：有钱。所以，在美国购置房产不需要绿卡；当然，在美国购房也不可以申请绿卡，即美国没有购房移民政策。

随着前几年海外资产配置的兴起，很多国家的房地产市场受到了短时间房价涨幅较大等挑战。迫于行业良性发展和本国民众的压力，有些国家纷纷提高海外购置税，或提高了房屋贷款的门槛。

没有绿卡的外国人，也可以在美国购置房产。

如果是现金买主，需要准备的文件可参考：

有效的护照和签证；非必须，不去美国本地可以授权委托经纪人购买。

在境外银行开设的帐号；不一定是美国本地，但建议在金融发达且无外汇管制的地区，例如香港、新加坡、日本和欧洲国家。

两个月的银行存款证明。银行账户可在美国、香港、台湾、澳门、日本、新加坡等，但不能是在国内的银行账户，而且存款证明上的每一笔存款都要说明来源。两个月以上的存款证明，不需要解释存款来源。

当然可以。任何外国人都可以在美国买房子。美国是一个移民国家，欢迎外国人在美国投资或购买房产，对买房几乎没有限制。任何人都可以购买美国房地产。只要您有中国护照，就可以完成购买交易。即使你没有美国签证，你也可以通过传真或电子签名在网上完成交易。

没有美国绿卡身份的外国人士，是可以在美国买房子的。但是要注意一些问题。购置美国房产一定要掌握好最佳时机，正所谓该出手时就出手才是最明智的选择，那么，大家可能会问究竟什么时候才是最佳时机呢？这得根据你个人的需求，经济情况，以及房地产市场行情，房地产政策等综合来看，如果你遇到以下4个Timing，那么就可以考虑出手了：

1.当你需要时：

房地产专家经常性的被人问道：什么时候买房合适?回答是：只要你需要，什么时候都可以买房。他说：“这十年来我有九次说过房价会涨，结果每次都涨，但大多数人还是不信，真信我话的那1%丶2%，买了也确实都涨了丶赚了。”理财专家认为，对于对房子是刚性需求的人来说，对于自己相中的房产应该立即出手。

2.收入稳定，做足准备时：

最佳出手买房的信号：用自己4-6年左右的家庭总收入计算，能买到房价相对自己收入比较合适的住房。这个比例也是参考了银行批复***的计算方法。银行往往利用每月的平均收入，对比每月的房屋花费，和其他固定花费。如果其他固定支出过高，比如汽车***，教育***，信用卡余额等等，可能会影响银行批复***的额度。

美国的房子面积大、价格低，为何大多数美国人不买房？

第一美国人口流动率高，没有户口束缚，工作找哪里就搬哪里，很机动；

第二美国有地税，每年都要交，按地段按城市按房价交，挺不小的开支；

第三谁说了美国人不买房？买房的人还是很多的啊，美国有种说法有四套供完买断的房子就可以提前退休啦。

对于这个问题，我认为不能这么理解。并不是大多数美国人不买房，只是不如中国那么迫切的要买房。

第一、美国房价便宜而没人买的认知本身是有偏差的

不管是中国还是美国，具体的房价高低都是要看城市的。在今年5月份，中国二手房总价的中位数为126万/套，而年初美国的中位数仅为18.35万美元/套！按照人民币和美元6.42的汇率计算，美国房价中位数为118万，考虑到时间线上的差异，具体差距可能并不会太大。当然了，考虑到中美人均收入的差距，相比而言房价确实比中国好上一些。

第二、文化观念差异导致需求不一样

基于供需关系的考虑，我认为不是因为房子便宜但没人买，而是因为没人买，供大于求，所以便宜，这与中美文化差异，风俗人情有关，对于房子的需求程度，家人对购房的支持程度等因素都不一样。35岁以下的美国人只有36.3%买了房，而中国的这一比例则高达70%。

第三、持有成本不一样

众所皆知，美国存在房产税以及各种房屋保险。房产的持有成本相对较高，虽然不会直接降低房价，却能较好的抑制投机炒房，防止市场过热。

第四、租赁市场健全

那么不买房怎么办呢？当然得租房，相比之下，美国对于租客的利益保护算是做得比较好的，房源管理相对规范，租房体系和法律法规比较健全，租售同权也开始得比较早。合理的租售比和较高的空置成本，也会让投机客更倾向于把空置房屋利用起来。因此成熟的租赁市场能有效的解决居民住房需求，购房的意愿自然就不会那么强烈了，

这个问题问得很不严谨。试调侃一下：

“面积大”和买房不买房有什么关系呢？租的房面积不大吗？

“价格低”是跟中国比吗？还是跟美国人的收入比？还是和房租比？暗示美国人都买得起吗？

“大多数” 是怎么统计出来的？一家人住在一栋房子里，产权是先生的，太太和孩子是不是就算“不买房”的大多数了？

大家都“不买房”的话，美国的房子都是谁持有的？***还是开发商？房子都卖给谁了？地产经纪都喝西北风？

估计题主是想问：“为什么有些美国人，明明买得起房，却要租房住？” 这样问的话就比较有逻辑了。

不外乎两个原因：生活方式多样化，投资渠道多样化。事实上美国人并不像题主想象的那么另类。

1. 美国人发现买房过程太麻烦。 一项对2000多名美国成年人的调查发现，71%的美国人认为买房过程让人望而生畏。从买房到与卖家谈判，再到抵押***，买房都是一个费时费力的过程。单是从你签署合同到你接管房子的抵押***过程一般需要一个月或更长的时间。

2. 很难凑齐首付款。70%的受访美国人认为，如今的人们需要租房到30多岁才能攒够买房子的首付款。

3. 千禧一代重视体验胜过拥有。 美国人越来越看重体验，这在年轻的千禧一代 — 18到35岁年龄段尤为明显。虽然前几代人更看重所有权，但千禧一代似乎愿意牺牲房屋所有权，如果这意味着他们可以在生活体验上花更多的钱。

4. 美国人比上一代更频繁地换工作。 美国人似乎比前几年更看重生活的灵活性。更多的美国人希望每隔几年就有换工作的灵活性，如果他们愿意的话，也希望能自由地搬到一个新的地方。

这个……应该说有很多因素。

移民国家的基本特征吧，毕竟没有存在感，再加上稳定性不高，买房子本身就意味着安定，安定不下来当然不买。

如果租售比相差无几，正常情况下会买，但是如果考虑到收入稳定性，不是中产阶级恐怕也真不敢买。

美国是超前消费国家，基本上都是***买房，因为经济状况的变化（指***及国家的经济状态，在这里说个体没有意义），风险的压力是否真的能承受？

美国的住宅建设和中国有很大的不同，绝大多数人不了解，那是一个纯粹的经济指标产业，有严格的国家管理制度，利润是按产业体系种类规定的，中国可不是这样，没有可类比性，所以不要想着中国地产怎么样别国就会怎么样。当然，中国人在世界各地买房，导致当地房价高涨也是很奇葩的事情。

未来由于美国经济的影响，甚至因为美元失去国际货币地位将会给美国经济造成不可估量的打击，到那时候，全世界会看到，美国人在近60年在全世界吸血的程度，肯定不是一个悲惨能形容的。如果再失去战争资本，哼……除非战争，美国再无出路。但是，战争会让它走向死路。

在美国买一套房子需要多少钱？150万人民币够吗？

如果150万是总价的话，肯定买不了东西海岸一线城市，不过可以考虑一下美国中部地区的二线城市，比如德州的休斯顿，佛州的奥兰多，20万美金可以买一个独栋[_a***_]。

不过美国的租售比高，以现在的利率，首付40%基本能够做到以租养贷。所以如果有150万人民币的现金，可以考虑作为首付，买一个50万美金左右的房子。这个预算可以在纽约买一个公寓，或者在西雅图投资一个二手别墅。

优置美地：配置全美国优质美元资产。资产配置覆盖加州、德州、佛州、纽约州等美国经济强州。投资额度为小份额10万美元起。锁定4%税前净值回报（每年分红及每月分红在税务上会有所不同），美国资产担保，租客含美国***及世界五百强公司。再加美国主体公司为大股东进行收益担保和五年后强制回购担保，整个过程有美国专业会计师及律师全程介入监管，每年进行财报披露。

150万人民币能在美国买房子吗？很多人可能觉得不行，即便是在国内花150万人民币买套商品房都费劲，更别说美国大部分的房子面积都很大，而且还带***以及游泳池。但我想告诉大家的是，150万元人民币还真能从美国买套房，只不过未来的养房成本非常高，每年大概在3～5万元人民币。

如上图所示，截止到2018年6月份，美国房产总价的中位数在20万美元左右，换算成人民币大概在134万元。也就是说，只要不是纽约、洛杉矶、旧金山等比较发达的城市，想在美国买套房还是非常轻松的。因为美国总人口只有3亿左右，地大物博的同时房价必然也比中国低出不少。

据权威机构测算，美国人只需要花1.3年的收入就可以买套房，和国内动辄买房还贷一辈子的情况可以说是天差地别，而且美国的房产所有权是永久性的。但是，美国买房有一点不好的地方，那就是养房成本特别高，每年都需要缴纳一次房产税、房屋保险以及物业费等，二十几年下来缴纳的总费用完全可以再买一套同样价格的房子了。

综上所述，与国人相比，美国人的买房成本相对较低、甚至可以说是极低，但是凡事有利就有弊，美国人的养房成本极高，所以美国人租房的意向远大于买房并不仅仅是因为消费观念的不同导致的，也就是说150万元人民币在美国买得起房但不一定养的起房！

150万，干嘛去美国买房子，在我这个小县城可以花35万买一套3居室，装修20万豪装，风景秀丽，空气清新，还剩下95万可以理财，一年少说也有个10来万，一个家庭生活在我这个县城，这些钱，足够一年开支，香不香？

到此，以上就是小编对于美国的购房指南有哪些的问题就介绍到这了，希望介绍关于美国的购房指南有哪些的3点解答对大家有用。